ข่าว
หน้า: [1] 2   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ที่ดิน ภบท 5 สามารถซื้อขายได้หรือไม่ครับช่วยบอกหน่อยครับ  (อ่าน 60547 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 2 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
ปัท
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1112


« เมื่อ: มกราคม 22, 2010, 09:55:34 AM »

ที่ดิน ภบท 5 และ สปก สามารถซื้อขายเปลี่ยมมือได้หรือไม่ครับ และมันจะเป็นเอกสารสิทธิ์อะไรในอนาคต


Liked By: nooch2524, หญิง
บันทึกการเข้า

Khitsana (DOS)
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 769



« ตอบ #1 เมื่อ: มกราคม 22, 2010, 10:02:56 AM »

เขายายเที่ยง เป็น ภบท.5เช่นกัน ตกทอดได้เฉพาะลุกหลาน ซื้อขายผิดมือไม่ได้ครับ คราวนี้เดือดร้อนกันทั้งประเทศโทษฐานปล่อยปะละเลยจนคิดว่าไม่ผิด ครับพี่น้อง


Liked By: sornchai1
บันทึกการเข้า

Flower land
ninoi
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 7


« ตอบ #2 เมื่อ: มกราคม 22, 2010, 10:42:30 AM »

การซื้อ-ขายจะเป็นในลักษณะซื้อ-ขายกันเอง เพราะ
ภบท 5 เป็นที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์
ที่บ้านก็เคยซื้อประมาณ 20 ไร่ เมื่อ 5 ปีที่แล้ว
ปัจจุบันก็ออกโฉนดได้แล้ว
แต่ถ้าเป็น สปก.คงซื้อ-ขายไม่ได้




บันทึกการเข้า
phalikhit
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 7885


« ตอบ #3 เมื่อ: มกราคม 22, 2010, 11:17:47 AM »

การซื้อ-ขายจะเป็นในลักษณะซื้อ-ขายกันเอง เพราะ
ภบท 5 เป็นที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์
ที่บ้านก็เคยซื้อประมาณ 20 ไร่ เมื่อ 5 ปีที่แล้ว
ปัจจุบันก็ออกโฉนดได้แล้ว


อยากทราบว่า ที่ที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ จะมีวิธีออกโฉนดได้อย่างไรครับ
บันทึกการเข้า

บิฑบาตร  ขาด"ร"หลัง  อย่าพลั้งใส่
บาตนั้นไซร้  มี"ร"ตาม  งามภาษา
อนุญาติ  พินทุอิ  อย่าใส่มา
keatisak noisila
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 13


« ตอบ #4 เมื่อ: มกราคม 22, 2010, 06:53:14 PM »

ที่ดิน ภบท 5 สามารถซื้อขายได้ครับโดยการไปเปลี่ยนชื่อผู้ที่เสียภาษีที่ อบต โดยให้ปลัด อบตที่ ที่ดินตั้งอยู่  เป็นผู้ทำให้และให้ผู้ใหญ่บ้านที่ ที่ดินตั้งอยู่เซ็นต์เป็นพยานให้แล้วก็เสียภาษีที่ดิน ไร่ละไม่กี่บาทครับ การที่จะออกโฉนดได้นั้นรอบที่ดินของเราต้องเป็นโฉนดทั้งหมดก่อนแล้วเราก็ใชการเทียบเคียงในการออกโฉนดครับ


Liked By: jinno
บันทึกการเข้า
phalikhit
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 7885


« ตอบ #5 เมื่อ: มกราคม 22, 2010, 07:44:58 PM »

ขอบคุณครับ
บันทึกการเข้า

บิฑบาตร  ขาด"ร"หลัง  อย่าพลั้งใส่
บาตนั้นไซร้  มี"ร"ตาม  งามภาษา
อนุญาติ  พินทุอิ  อย่าใส่มา
ninoi
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 7


« ตอบ #6 เมื่อ: มกราคม 23, 2010, 02:57:50 PM »

การซื้อ-ขายจะเป็นในลักษณะซื้อ-ขายกันเอง เพราะ
ภบท 5 เป็นที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์
ที่บ้านก็เคยซื้อประมาณ 20 ไร่ เมื่อ 5 ปีที่แล้ว
ปัจจุบันก็ออกโฉนดได้แล้ว


อยากทราบว่า ที่ที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ จะมีวิธีออกโฉนดได้อย่างไรครับ

การซื้อ-ขายจะเป็นในลักษณะซื้อ-ขายกันเอง เพราะ
ภบท 5 เป็นที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์
ที่บ้านก็เคยซื้อประมาณ 20 ไร่ เมื่อ 5 ปีที่แล้ว
ปัจจุบันก็ออกโฉนดได้แล้ว


อยากทราบว่า ที่ที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ จะมีวิธีออกโฉนดได้อย่างไรครับ

ต้องดูว่าเป็นที่ดินแบบไหน ถ้าพื้นที่ใกล้เคียงออกโฉนดได้แล้ว
แปลงของเราก็น่าจะตกสำรวจ คงจะยื่นขอออกโฉนดได้ไม่ยาก
แต่ถ้าพื้นที่ใกล้เคียงยังเป็น ภบท.5 อยู่ ก็ต้องรอจนกว่าจะมีประกาศ
จากสำนักงานที่ดินท้องที่  ไม่สามารถยื่นขอออกโฉนดเฉพาะรายได้
แต่ปัจจุบันทางกรมที่ดินก็มีโครงการเร่งรัดเดินสำรวจเพื่อออกโฉนดอยู่ค่ะ
 
(ถ้าไม่ใช่ตามนี้ก็..รบกวนผู้รู้ช่วยแก้ไขให้ด้วยนะคะ)



Liked By: worawit6311
บันทึกการเข้า
jirojiro
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 2


« ตอบ #7 เมื่อ: มกราคม 24, 2010, 02:22:16 PM »

อยากเรียนถามว่าหากที่ข้างเคียงเป็น สปก
มีความเป็นไปได้ว่าที่ ภบท จะออกเป็นโฉนดได้หรือไม่อย่างไรครับ
บันทึกการเข้า
pakchong96
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 486


« ตอบ #8 เมื่อ: มกราคม 24, 2010, 08:57:44 PM »

ถ้าข้างเคียงเป็น สปก ก็คงต้องเป็น สปก เหมือนกันครับ จะออกโฉนดก็คงต้องรอเปลื่ยนกฏหมาย เพราะในที่สุดเสร็จสิ้นกระบวนการปฏิรูปที่ดินแล้วก็น่าเปลี่ยนเป็นโฉนดให้ผู้ครอบครองนั้นๆเพราะแต่ละรายก็คงใด้ครอบครองทํากินมานานแล้ว(ถามมาจากเจ้าหน้าที่ สปก โคราช) แต่ปัจจุบันเห็นว่า ใบ สปก สามารถนํามากู้ธนาคารใด้ เห็นเคยใด้ยินมาว่า อ.วังนํ้าเขียวอาจจะยกเลิก สปก.ถ้าเป็นเช่นนั้นก็น่าจะยกเลิกกันหมดแล้วให้เป็นโฉนด อย่างใรการที่อยู่ในเขต สปก.แปลว่าย่อมดีกว่ากรณีบนเขายายเที่ยง เพราะแปลว่าทางรัฐใด้กําหนดเขตปฏิรูปให้เกษตกรครอบครองแล้ว ไม่ใด้แปลว่าไปบุกรุกป่าครับ
บันทึกการเข้า
Sanook_Sanook
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 38


« ตอบ #9 เมื่อ: มกราคม 25, 2010, 03:59:34 AM »

  ซื้อขายได้ แต่ไม่มีสิทธิ์ครอบครอง ต้นตอปัญหาคือที่ดินส่วนใหญ่ตกอยู่ในมือนายทุน ส่วนเกษตรกรซึ่งเป็นคนส่วนใหญ่ของประเทศก็ยังคงดิ้นรนหาที่ทำกินอย่างยากลำบาก เรื่องที่ดิน สปก. โดยหลักการแล้วดี แต่ปฏิบัติยาก เพราะเกษตรกรบางส่วนก็อยากขาย นายทุนก็อยากซื้อ สุดท้ายก็จะวนเข้าอีหรอบเดิมอีกไมู่้จบนั่นหล่ะ หากเพียงแต่เกษตรกรอยู่อย่างพอเพียง มีความสุข สามารถดำรงชีพอยู่ได้ แล้วความผูกพันธุ์ในผืนดินก็คงจะเกิด คงไม่อยากขายที่ดิน

  ส่วนที่ดิน ภบท.5 ก็เป็นอีกหนึ่งทางออกของเกษตรกรซึ่งไม่มีที่ทำกิน จริงๆก็คือที่หลวงแต่ให้แค่สิทธิ์เช่าทำกิน ทำไปทำมาก็มีราคา เปลี่ยนมือกันเป็นว่าเล่นอีกนั่นแหละ ก็อย่างว่า ที่ดินมันหายากเหลือเกิน แล้วที่ดินทำกินไปอยู่ไหนหมด.....ใครรู้ช่วยบอกที


Liked By: jinno, หญิง
บันทึกการเข้า
cat007
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1479


« ตอบ #10 เมื่อ: มกราคม 25, 2010, 12:41:12 PM »

แล้วที่ดินทำกินไปอยู่ไหนหมด.....ใครรู้ช่วยบอกที
อยู่ที่เดิมครับ  แต่เปลี่ยนคนครอบครองเท่านั้นเองครับ  เฮ้อ 


Liked By: lief36, sohon
บันทึกการเข้า
andiboon
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 50


« ตอบ #11 เมื่อ: มกราคม 25, 2010, 03:07:12 PM »

จะเชื่อใครดี  ฟันธงหน่อย  ให้มันชัว
บันทึกการเข้า
tudtu
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 356


« ตอบ #12 เมื่อ: มกราคม 26, 2010, 10:12:12 AM »

ภบท. 5 เป็นแค่หลักฐานการเสียภาษีที่ดินนะครับ ไม่ใช่ประเภทของเอกสารสิทธิ
ถ้าที่ดินนั้น ไม่มีเอกสารใดๆ เลย เช่น ส.ค. 1 , นส.3 , นส. 3 ก. หรือ โฉนด
เจ้าของหรือผู้ครอบครองก็จะใช้หลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ (ภบท.5) เป็นการแสดงสิทธิครอบครอง
ที่ดินที่เจ้าของหรือผู้ครอบครองมีเพียงเอกสารการเสียภาษี แต่ไม่มีเอกสารสิทธิ ก็คือที่ดินเปล่าทั่วๆ ไป นั่นแหละครับ
การซื้อขายก็จะดูเพียงแต่มีการชำระเงิน และส่งมอบการครอบครอง และให้ผู้ใหญ่บ้านเป็นพยานในการซื้อขายก็เพียงพอครับ แล้วก็ไปแจ้งเปลี่ยนชื่อผู้เสียภาษีที่ อบต.
เพราะฉะนั้น ผู้ซื้อก็รับความเสี่ยงเอาเอง ว่าในอนาคตที่ดินนั้นจะออกเอกสารสิทธิ เช่น โฉนด ได้หรือไม่
โดยปกติก็จะมีการสำรวจที่ดินเพื่อออกโฉนด เป็นระยะๆ อยู่แล้วครับ
ที่ดินที่จะออกโฉนดได้ จะต้องไม่เป็นที่ดิน ป่าสงวน , ที่ดินที่อยู่ในโครงการปฏิรูปที่ดิน ที่ดินสาธารณะประโยชน์ หรือที่ดินของทางราชการ
เพราะฉะนั้น ที่ดินที่มี ภบท. 5 จึงสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือกันได้ครับ แต่...... ต้องรับความเสี่ยงเอง เหมือนเขายายเที่ยงนั่นแหละครับ
 
บันทึกการเข้า
nini
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 208


« ตอบ #13 เมื่อ: มกราคม 27, 2010, 10:33:02 AM »

แล้วที่ดินทำกินไปอยู่ไหนหมด.....ใครรู้ช่วยบอกที
อยู่ที่เดิมครับ  แต่เปลี่ยนคนครอบครองเท่านั้นเองครับ  เฮ้อ 

กล้าฟังจริงหรือเปล่า ฮืม
บันทึกการเข้า
kheaw
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 5


« ตอบ #14 เมื่อ: ตุลาคม 28, 2010, 03:26:36 PM »

http://www.lawyerthai.com/forum2/view.php?topic=588



>>> ภ.บ.ท. 5 หมายถึง แบบแสดงรายการเพื่อชำระภาษีบำรุงท้องที่ จะมีการสำรวจรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินของแต่ละแปลงลงในแบบ ภ.บ.ท. 5
เพื่อนำมาทำรายการคิดคำนวณค่าภาษีสำหรับใช้ในการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่
 >>> ภ.บ.ท. 6 หมายถึง ทะเบียนที่ดินเพื่อจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ และใบเสร็จรับเงินภาษีบำรุงท้องที่
ภ.บ.ท. 6 จัดทำรายละเอียดโดยการคัดลอกรายละเอียดมาจากแบบสำรวจ ภ.บ.ท. 5 นำมาลงไว้ในทะเบียน

 ::: ถ้าจะกล่าวโดยสรุปแล้ว ภ.บ.ท. 5 และ ภ.บ.ท. 6 นั้นเป็นเพียงหลักฐานที่ออกตาม พ.ร.บ. ภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2508
เพื่อสำรวจที่ดินที่มีผู้ถือครองนำมาเป็นหลักฐานในการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่เท่านั้น มิได้เป็นหลักฐานหนังสือสำคัญสำหรับที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน
 ที่ดินที่มีเพียง ภ.บ.ท. 5 และ ภ.บ.ท. 6 ถือเป็นที่ดินมือเปล่า การซื้อขายกระทำได้โดยการตกลงซื้อขายกันเอง โดยการส่งมอบการครอบครองต่อกัน
 ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายได้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้นโดยเป็นเจ้าของที่ดินหรือไม่
และที่ดินที่ซื้อขายกันนั้นเป็นที่สาธารณะหรือที่สงวนหวงห้ามหรือไม่ ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อจะต้องเสี่ยงภัยในการซื้อขายที่ดินในลักษณะนี้เอง

 >>> การนำแบบ ภ.บ.ท. 5 และ ภ.บ.ท. 6 มาขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน จะดำเนินการอย่างไร
::: การนำแบบ ภ.บ.ท. 5 และ ภ.บ.ท. 6 มาขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นการเฉพาะรายนั้น หากที่ดินอยู่ในเกณฑ์ที่จะออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินให้ได้
 ไม่เป็นที่ต้องห้ามตามที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวง ฉบับที่ 43 (พ.ศ.2537) ข้อ 14 (15) แล้ว การขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินจะต้องขอออกตามมาตรา 59 ทวิ
 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งอยู่ในเกณฑ์ที่พอสรุปได้ ดังนี้
  1. ที่ดินแปลงนั้นจะต้องมีการครอบครองและทำประโยชน์มาก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ
 (คือก่อน 1 ธันวาคม 2497) ในการสอบสวนถึงการได้มา หลักฐาน ภ.บ.ท. 5 และ ภ.บ.ท. 6 เป็นพยานเอกสารอย่างหนึ่งที่นำมาประกอบคำขอ
 ในการพิจารณาของพนักงานเจ้าหน้าที่เท่านั้น
  2. ที่ดินตามข้อ 1. นั้น ถ้าหากได้มีประกาศเดินสำรวจออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ตามมาตรา 58 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินแล้ว ผู้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดิน จะต้องแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิในที่ดิน ตามมาตรา 27 ตรี
แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ถ้าไม่ได้แจ้งและเดินสำรวจไปถึงแล้วไม่นำพนักงานเจ้าหน้าที่เดินสำรวจเพื่อออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ถือว่าเจตนาสละสิทธิในที่ดิน
 จะมาขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินอีกไม่ได้
  3. การออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินในกรณีนี้ จะต้องได้รับอนุมัติในหลักการเหตุผบความจำเป็นจากผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นการเฉพาะรายก่อน จึงจะออกให้ได้

 ## สรุป ## ภ.บ.ท. 5 และ ภ.บ.ท. 6 ไม่ใช่หลักฐานหนังสือสำคัญสำหรับที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน บุคคลที่มีชื่อใน ภ.บ.ท. 5 และ ภ.บ.ท. 6 อาจจะไม่ใช่เจ้าของที่ดิน
 และที่ดินอาจจะเป็นที่หวงห้ามที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดินให้ได้ก็อาจเป็นได้ การซื้อขายที่ดินที่มีเพียวหลักฐาน ภ.บ.ท. 5 และ ภ.บ.ท. 6
 จึงเป็นการเสี่ยงภัยของผู้ซื้อ ถ้าท่านจะซื้อที่ดินที่มีหลักฐาน ภ.บ.ท. 5 และ ภ.บ.ท. 6 ท่านควรที่จะให้ผู้มีชื่อใน ภ.บ.ท. 5 และ ภ.บ.ท. 6
 ยื่นคำขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน เพื่อพิสูจน์สิทธิเสียก่อน ว่าสามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่ เพื่อที่ท่านจะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจในภายหลัง

 
บันทึกการเข้า
cspon
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 8


« ตอบ #15 เมื่อ: มีนาคม 08, 2012, 03:03:51 PM »

ภบท5 ภาษาชาวบ้านคือ ที่ดินที่ไว้ทำกินสำหรับครอบครัว ชุมชน ไม่ได้ไว้สำหรับเพื่อธุรกิจ ลงทุน
เหมือนที่เขาใหญ่ สร้างรีสอร์ท ทำให้กระทบกับธรรมชาติ มีการตัดไม้ ถางไม้ หากทางกรมป่าไม้รับรู้ก็จะมีสิทธิ์
รื้อถอนได้

แต่ที่ ภบท5. เองก็มีโอกาสออกโฉนดได้เหมือนกัน ต้องมีหลักฐานว่าทำกิน ก่อนปี 2497 ซึ่งส่วนใหญ่ก็คือ ผู้ใหญ่บ้านหรือคนในชุมชนนั้น และสมัยนั้น จะหาหลักฐานคงยากน่าดู โอกาสออกโฉนดจึงน้อยมาก

แต่ถ้า จะซื้อไว้สำหรับเกษียนอายุ  สร้างบ้านทิ้งไว้พักผ่อน ก็ทำได้ แต่ ถ้ากรมป่าไม้มาเจอ ก็ระวังโดนรื้อถอนน่ะครับ
ลองตัดสินใจเอา


Liked By: lief36
บันทึกการเข้า
หน้า: [1] 2   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: