หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ขอคำแนะนำพี่ Tommy_LA  (อ่าน 1807 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
ja_aeh
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 26


« เมื่อ: มีนาคม 09, 2013, 04:53:35 PM »

เรียนถามพี่ Tommy LA

มีที่ดินที่สนใจแปลงเล็กๆ คิดว่าจะเอาไว้ปลูกบ้าน เพราะต้องทำงานในเมือง 
แต่บ้านสามีอยู่ต่างอำเภอ ซึ่งไกล และเดินทางลำบาก  พอดีไปเจอที่ของ
กรมบังคับคดีแต่มีข้อสงสัยเรื่องราคาประเมินกับราคาจำนองครั้งหลังสุด

คำถามคือ  ถ้าจะไปประมูลที่ดินแปลงนี้  ราคาสูงสุดที่ควรจะเป็นคือเท่าไหร่คะ
http://asset.led.go.th/newbid/asset_open.asp?law_suit_no=%C5.6976&law_suit_year=2553&deed_no=11986&addrno=-

ปล. ไม่เคยไปประมูลเลย  ได้แต่เก็บข้อมูลจากในเว็บนี้เท่านั้น
บันทึกการเข้า

Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #1 เมื่อ: มีนาคม 10, 2013, 11:58:09 PM »

 ราคาเริ่มต้น เป็นไปตามประกาศคณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด ลงวันที่ 11 มิถุนายน 2555 ในการขายทอดตลาดครั้งแรกราคาเริ่มต้นเท่ากับราคาประเมินอ้างอิง หากไม่มีผู้เข้าสู้ราคา เจ้าพนักงานบังคับคดี จะปรับลดราคาเริ่มต้นลงร้อยละ 10 ของราคาดังกล่าวสำหรับการขายแต่ละครั้งแต่ราคาเริ่มต้นจะไม่น้อยกว่าร้อยละ 70 ของราคาประเมินอ้างอิง โดยเจ้าพนักงานบังคับคดีจะหักค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ค้างชำระ (หากมี) ออกจากราคาประเมินอ้างอิง ในกรณีเป็นการขายโดยการจำนองติดไป ในการขายแต่ละครั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีจะหักยอดหนี้จำนองที่เป็นปัจจุบันออกจากราคาประเมินอ้างอิงด้วย ทั้งนี้ ในกรณีมีเศษ จะมีการปัดเศษ เพื่อความสะดวกในการเสนอราคาตามประกาศคณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาดดังกล่าว
      ราคาประเมินอ้างอิง เป็นไปตามประกาศคณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด ลงวันที่ 11 มิถุนายน 2555 โดยเจ้าพนักงานบังคับคดีจะใช้ราคาอ้างอิงของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์หากไม่มีราคาดังกล่าว จะใช้ราคาประเมิน ของสำนักงานวางทรัพย์กลาง และหากไม่มีราคาทั้งสองดังกล่าว จะใช้ราคาประเมินของเจ้าพนักงาน ราคาประเมินอ้างอิง อาจเปลี่ยนแปลงได้หากประกาศคณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาดดังกล่าวมีการแก้ไข

ราคาประเมินของเจ้าพนักงาน จำนวน 221,250.00 บาท
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #2 เมื่อ: มีนาคม 11, 2013, 12:00:06 AM »

ราคาอาจไปถึง 3 แสนครับ  ยิ้ม
บันทึกการเข้า
ja_aeh
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 26


« ตอบ #3 เมื่อ: มีนาคม 14, 2013, 02:53:31 PM »

วันนี้ไปประมูลมาแล้ว  แต่ไม่ได้  เนื่องจากโจทก์ไม่ค้าน  แต่จำเลยค้านราคาที่ 350,000 บาท
ไม่รู้อะไรทำให้ปากหนัก ไม่ยอมรับราคาที่จำเลยค้าน  เป็นอันว่านัดหน้าต้องไปอีกรอบ
แต่สิ่งที่ทำให้กังวลใจก็คือ....ผู้แทนของฝ่ายจำเลย

ตอนจะกลับ เค้าตามมาขอคุยด้วย พี่แกว่าไปหามุมคุยกันดีมั้ย แต่เอ๊ะ! ทำไมต้องไปคุยแบบหลบมุมด้วยละเนี่ย
เดินตามเค้าไปเฉยเลย  แต่แล้วก็ดันนึกกลัวขึ้นมาซะเฉยๆ เพราะเพิ่งนึกได้ว่า เฮ้ย! เรามาคนเดียวนะ แบกท้อง 8 เดือนมาด้วย
ถ้ามีอะไร จะวิ่งไปไหนได้ล่ะเรา แต่ก็ทำใจดีสู้เสือ เอาไงเอากัน คุยก็คุย ดูสิว่าพี่เค้าจะมาไม้ไหน

สิ่งที่ได้คุยก็คือ เค้าขอให้เราไม่ต้องสู้ราคา เค้าจะหาคนมาซื้อ โดยให้เหตุผลว่าเป็นที่ดินของภรรยา ซึ่งตัวเองเอาไปจำนองไว้
พูดเหมือนรู้สึกผิดที่ทำให้ที่หลุดมือไป แต่ถ้าเราอยากได้ที่นั้นจริงๆ  เค้าจะขายให้เราในภายหลัง
เค้าบอกว่าเงินเค้าก็มี คนซื้อก็พอหาได้ หลานเค้าก็เป็นทนาย เค้าพูดเหมือนว่า ไม่ใช่เรื่องยากอะไรที่เค้าจะซื้อคืน
ขอเพียงไม่ให้เราสู้ราคา เราได้แต่อึ้งไป และตอบกลับไปว่า เราไม่สามารถตัดสินใจคนเดียวได้ ต้องให้เราคุยกับสามีก่อน
พี่แกตื้อไม่เลิก จะขอนัดคุยอีก กว่าจะขอตัวออกมาได้ก็แทบแย่

กลับมาแล้วมานั่งนึกดู  ถ้าเค้าอยากได้ที่ผืนนั้นไว้จริงๆ  หากเค้าหาคนมาซื้อนัดต่อไปได้  เค้าจะยอมมาขายเราหรอ?
แล้วเรายอมไม่สู้ราคา จะมีผลอะไรตามมาอีกมั้ย?  และยังมีอีกหลายคำถามที่ทำให้สับสน

คำถามคือ เพื่อนๆ พี่ๆ จะทำอย่างไรคะ  ถ้าต้องเจอสถานการณ์อย่างที่เราเจอในวันนี้
บันทึกการเข้า
Surajai
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 55


« ตอบ #4 เมื่อ: มีนาคม 15, 2013, 01:12:44 AM »

ผมเคยไปแต่เจอค้านๆๆๆๆตลอดครับแล้วยกเลิกไปทำให้เสียเวลามากๆเลยครับแต่แบบนี้ยังไม่เคยเจอแบบเรียกคุยสักที
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: