หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: จะเอาผิดผู้จะซื้อได้ไหม  (อ่าน 2438 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
Tanapat S.
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 51


« เมื่อ: กุมภาพันธ์ 28, 2013, 04:42:42 PM »

เรื่องมีอยู่ว่าผมมีที่ดิน6ไร่ ตกลงทำสัญญาว่าจะขายที่ดินแปลงนี้ให้กับผู้จะซื้อตกลงวางมัดจำสามแสนบาท
  แต่ยังไม่ได้โอนที่ดินให้ผู้จะซื้อ  แต่ผู้จะซื้อกลับเข้ามาถมดินในที่ดินแปลงนั้น แล้วติดป้ายประกาศขาย
  โดยที่ยังไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้น

ผมสามารถฟ้องเอาผิดกับผู้จะซื้อได้ไหมครับในกรณีแบบนี้  ถ้าได้ต้องดำเนินการเช่นไรบ้างครับ
ช่วยตอบทีครับ  ขอขอบคุณล่วงหน้าไว้ก่อนเลย  เศร้า เศร้า เศร้า
บันทึกการเข้า

boon_song
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 433


« ตอบ #1 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 28, 2013, 05:01:51 PM »

คงไม่ได้ ครับ

ต้องรอวันโอน ถ้าโอนได้ก็จบ   ถ้าโอนไม่ได้ ก็ยึด

การทำสัญญาแล้ว ผูกพันแล้วครับ เขาจะเอาไปขายต่อได้ ก็ต่อเมื่อเมื่อถึงกำหนดวันโอน เขาโอนได้

วันโอนคุณต้องโอนให้เขา ถ้าเขาขายได้อาจจะขอให้คุณโอนให้อีกคนหนึ่งเลย(เขาได้กำไรแล้ว) ซึ่งก็แล้วแต่คุณ ถ้าคุณไม่ยอม

เขาต้องโอนชื่อเขา แล้วโอนขายอีกครั้ง ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3 %

เขาซื้อคุณแน่ เพราะเขาถมที่แล้ว


Liked By: Tommy_LA, lookpu99
บันทึกการเข้า
paul
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 73


« ตอบ #2 เมื่อ: มีนาคม 01, 2013, 01:18:50 PM »

ขอให้ความเห็นเป็นข้อๆดังนี้
              1. กรณีนี้ต้องดูรายละเอียดของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินว่าให้อำนาจผู้จะซื้อเข้าใช้และ/หรือทำประโยชน์ในที่ดินก่อนมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่
   2. ซึ่งถ้าหากไม่มีในสัญญาก็จะฟ้องผู้จะซื้อได้ทั้งทางแพ่งและทางอาญา เช่นบุกรุก ทำให้เสียทรัพย์ และละเมิด ซึ่งการกระทำทั้งหมดเป็นความผิดสำเร็จแล้วทั้งสิ้น แปลง่ายๆว่าได้กระทำผิดกฎหมายแล้ว
   3. จะดำเนินการอย่างไรบ้าง ถ้าเป็นคดีอาญาก็ต้องแจ้งความร้องทุกข์กับตำรวจเพื่อดำเนินความผิดทางอาญา หรือถ้าจะฟ้องเองทางอาญาก็ทำได้โดยการจ้างทนาย ส่วนทางแพ่งอาจจะขอให้อัยการพ่วงค่าเสียหายจากการละเมิดไปด้วยก็ได้กฏหมายให้อำนาจอัยการทำได้
   4. ถ้าจะบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย ถ้ารายละเอียดในสัญญามีกล่าวไว้ก็เป็นเหตุให้บอกเลิกสัญญาได้ แต่ถ้าไม่มีการบอกเลิกสัญญาก็ก้ำกึ่งว่าจะบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
   สรุปเวลาทำสัญญาใครจะเป็นผู้ร่างสัญญาก็ได้ถ้าการซื้อขายเป็นไปด้วยดี แต่ถ้าการซื้อขายไม่เป็นไปตามความต้องการ การร่างสัญญาโดยผู้มีความรู้ด้านกฎหมายก็จะเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการแก้ปัญหาที่เกิดขึ้น หวังว่าคงจะได้ประโยชน์บ้างจากความเห็นนี้ จริงๆแล้วถ้าได้ทำสัญญาแล้วก็ควรจะทำตามสัญญาแม้ผู้จะซื้อได้กระทำการดังกล่าวไปโดยไม่มีอำนาจ เข้าใจว่าคุณคงเกิดเปลื่ยนใจไม่ว่าด้วยสาเหตุอะไรก็ตาม ถูกหรือผิดจริยธรรมของตัวเองเป็นผู้ตัดสินในการกระทำ


Liked By: Tommy_LA
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #3 เมื่อ: มีนาคม 01, 2013, 02:13:38 PM »

เท่าที่ดู เงินมัดจำอาจต่ำกว่ากำไรที่ได้จากการเอาไปขายใหม่
ซึ่งคนซื้ออาจมีกำไรตัวนี้เห็นๆ จากการขายต่ออีกทอด จึงมัดมือมัดเท้า ถมที่ดินไว้
ทำนองว่าไม่ให้เราสามารถขายให้คนอื่นโดยการผิดสัญญา ได้โดยง่าย

คนซื้อก็ถือได้ว่า มีเหลี่ยมขั้นเทพ ดังนั้นก็ควรแจ้งความไว้เป็นหลักฐาน
เพราะความผิดสำเร็จแล้ว และให้ย้ายดินออกด้วย  ยิ้มเท่ห์
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: