หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: สนใจบ้านธนาคารกสิกรเป็นนส.3กจำเป็นต้องเสนอราคาซื้อที่เว็บธนาคารไหม  (อ่าน 2560 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
pranan_da
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 9


« เมื่อ: พฤศจิกายน 26, 2012, 01:31:41 PM »

พอดีไม่มีความรู้ด้านนี้
-เราสามารถติดต่อเจ้าหน้าที่ซื้อโดยตรงได้ไหม
-แล้วบ้านธนาคารที่เอามาขายเป็นของธนาคารหรือเป็นของลูกหนี้
-ถ้าเป็นของลูกหนี้เขาต้องมาทำการโอนเองไหม
-แล้วการโอนเห็นแจ้งในเว็บว่า ผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ธนาคารจ่ายภาษีในการโอน อย่างงี้ดีไหม


Liked By: kok kamin
บันทึกการเข้า

pranan_da
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 9


« ตอบ #1 เมื่อ: พฤศจิกายน 26, 2012, 03:05:56 PM »

มีผู้มีความรู้เรื่องนี้ไหมคะ รบกวนด้วย
-ขอถามอีก คือกรณีมีผู้บุกรุกแล้วตอนนี้ธนาคารกำลังดำเนินคดีอยู่ เราควรทำไง
บันทึกการเข้า
prtprtza
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1102



« ตอบ #2 เมื่อ: พฤศจิกายน 26, 2012, 06:49:31 PM »

-คิดว่าติดต่อแบ๊งค์ซื้อโดยตรงได้นะครับ

-คิดว่าเป็นทรัพย์ของธนาคารแล้วนะครับ

-คิดว่าธนาคารเป็นผู้โอนครับ

-คิดว่าการต่อรองเป็นเรื่องปรกติ ยิ่งต่อได้มากยิ่งดีครับ

-สัญญาจะซื้อจะขายกับแบ๊งค์ส่วนมากจะมีกรอบเวลาดำเนินการไว้ ควรจะรอให้แบ๊งค์เคลียให้เสร็จก่อนครับ
บันทึกการเข้า
pranan_da
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 9


« ตอบ #3 เมื่อ: พฤศจิกายน 26, 2012, 11:41:39 PM »

ขอบคุณที่ตอบคำถาม
 คือไปดูบ้านมาแล้วก็มีคนอยู่จริง แต่เขาบอกมาอาศัยอยู่ เขาบอกให้ติดต่อธนาคาร เพราะเขาไม่ใช่เจ้าของบ้านไม่รู้ขอมูลเรื่องบ้าน
ไม่กล้าถามว่าถ้าเราซื้อ เขาจะออกหรือเปล่า
-แล้วเราจะถามยังไงดี เพื่อไม่เป็นการไม่ไปไล่เขาออก
-แล้วโทรถามธนาคารแล้วเขาบอกเป็นของธนาคาร ถ้าเราเคลียร์กับผู้บุกรุกได้ ธนาคารบอกอาจลดราคาทรัพย์ให้
เราควรจะรอให้ธนาคารไล่ผูบุกรุกให้เสร็จก่อนดี หรือเราไปเจรจาดี เพราะสนใจอยากได้บ้านหลังนี้มาก

รบกวนถามหน่อยนะคะ
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3166


« ตอบ #4 เมื่อ: พฤศจิกายน 26, 2012, 11:41:57 PM »

ลองต่อดูที่ 70% ก่อนนะครับ แล้วก็ตรวจสอบราคาแถวนั้นให้ทั่วๆครับ เผื่อซื้อแพง


Liked By: wee
บันทึกการเข้า
prtprtza
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1102



« ตอบ #5 เมื่อ: พฤศจิกายน 27, 2012, 10:57:39 AM »

-คำถามที่ ถามแล้วเขาจะไม่รู้สึกว่าไล่เขาออกมีเยอะแยะนะครับ เช่น กินข้าวหรือยัง สบายดีไหม เมื่อคืนฝนตกไหม เมื่อก่อนเคยเป็นดาราหรือเปล่าหน้าคุ้นๆ  ยิงฟันยิ้ม

-แบ๊งค์มีฝ่ายกฎหมายเป็นขโยง ถ้าจะเคลียจริงๆผมว่าไม่ยากและไม่นาน  ลองหาทางติดต่อผจกสาขานั้นดูครับ บ่อยครั้งที่พนักงานที่ดูแลพื้นที่อยู่ได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากผู้อาศัยทรัพย์ธนาคารอยู่
บันทึกการเข้า
saeng
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1114


« ตอบ #6 เมื่อ: พฤศจิกายน 27, 2012, 03:54:25 PM »

ถ้าซื้อแล้วกล้าไปไล่เขาออกไหมล่ะ บางคนขอค่าขนย้ายหลายหมื่น บางคนบอกค่าขนย้ายเป็นแสน
ธนาคารเป็นเจ้าของทรัพย์จริงๆ เค้าต้องไล่ให้เรา ไม่ใช่ให้เราไปไล่
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1677


« ตอบ #7 เมื่อ: พฤศจิกายน 27, 2012, 05:07:20 PM »

ซื้อที่ดินพร้อมบ้าน พร้อมคนอาศัย จะเจ้าของเดิมหรือไม่ก็ตาม
นอกจากจะเช็คเอกสารสิทธิ์แล้ว ยังต้องแน่ใจว่าคนอาศัยย้ายออกไปก่อนที่เราจะจ่ายเงิน หรือผ่อนกับแบงค์นะคะ
ไม่งั้นเวียนเฮด แน่นอน


Liked By: Tommy_LA, wee, nontanut
บันทึกการเข้า
pranan_da
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 9


« ตอบ #8 เมื่อ: พฤศจิกายน 29, 2012, 12:40:59 AM »

ไปดูบ้านมาอีกรอบ แฮะ
 ได้คุยกับเจ้าของบ้านพอดี คุยอีสานกันเลย เขาบอกจะสู้คดีจนถึงที่สุดเพราะเขาไม่มีทางไป
ไม่รู้จะไปอยู่ไหน รายได้ก็ไม่เยอะ (ฟังดูแล้วให้ธนาคารไล่ให้ตายยังไงก็คงไม่ไป)
แต่บ้านญาติก็อยู่ใกล้รอบๆนั้น รถก็มี (คิดในใจก็อยู่บ้านญาติไง)
แต่เราก็ยิ้ม บอกยังไงถ้าตา(เจ้าของบ้าน)จะขายหรือไม่ไหวก็โทรหา ก็ให้เบอร์ไป
-แล้วเราจะทำไงดี ธนาคารสาขาใหญ่บอกไม่รู้(แล้วแต่คดีบางที่ก็หลายปี)แล้วบอกเราว่าแล้วแต่เราจะเจรจากับเจ้าของบ้าน
แต่ยังไม่ได้ติดต่อธนาคารสาขาโดยตรง ถ้าไปติดต่อกับธนาคารโดยตรง แล้วขอให้เขาจัดการให้จะได้หรือเปล่าไม่รู้
-ส่วนเอกสารเป็น นส3ก ถ้าเจ้าของบ้านไปขอออกใหม่จะได้ไหม (ประมาณบอกว่าทำหาย)
-แล้วนส3ก นี้มันเปลี่ยนผู้ครอบครองง่ายถ้าเขาบุกรุก 1ปี แล้วไปแจ้งออกใหม่งี้ก็ได้หรือเปล่า (แล้วธนาคารจะทำไง)
-ส่วนบ้านมันติดถนนหลวงเลย ทำเลดี ราคา6แสนก็ไม่แพง เห็นมันถูก เพราะอยากได้บ้านเป็นของตัวเอง
ถ้าจะจ่ายสดไม่รู้ธนาคารจะช่วยเหลือหรือเปล่า หรือต้องมีค่าเหนื่อย

ขอความคิดเห็นทุกคนหน่อย
ขอบคุณสำหรับคำตอบและความคิดเห็น


Liked By: Tommy_LA, nontanut
บันทึกการเข้า
prtprtza
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1102



« ตอบ #9 เมื่อ: พฤศจิกายน 29, 2012, 06:52:59 AM »

-ถ้าธนาคารไม่ไล่ให้ เราก็ต้องไล่เองครับ ยิงฟันยิ้ม

-ปัจจุบันเจ้าของคือแบ๊งค์ไม่ใช่เหรอครับ

-แย่งสิทธิการครอบครอง นส3ก 1ปี แต่ผู้แย่งต้องไปร้องศาลให้ตนได้สิทธิก่อนครับ ไม่ใช่อ้างเอาเอง

(ถ้าไม่อยากได้แล้ว บอกลุงแกจัดไปเลยครับ (หมั้นไส้ธนาคาร))

-เรื่องฟ้องขับไล่เป็นอำนาจของเจ้าของครับ เมื่อเราซื้อมาแล้วแบ๊งค์ไม่เกี่ยวแล้วครับ ถ้าเป็นผมๆจะเคลียให้ได้ก่อนซื้อครับ
บันทึกการเข้า
saeng
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1114


« ตอบ #10 เมื่อ: ธันวาคม 01, 2012, 02:16:02 AM »

ไปดูบ้านมาอีกรอบ แฮะ
 ได้คุยกับเจ้าของบ้านพอดี คุยอีสานกันเลย เขาบอกจะสู้คดีจนถึงที่สุดเพราะเขาไม่มีทางไป
ไม่รู้จะไปอยู่ไหน รายได้ก็ไม่เยอะ (ฟังดูแล้วให้ธนาคารไล่ให้ตายยังไงก็คงไม่ไป)
แต่บ้านญาติก็อยู่ใกล้รอบๆนั้น รถก็มี (คิดในใจก็อยู่บ้านญาติไง)
แต่เราก็ยิ้ม บอกยังไงถ้าตา(เจ้าของบ้าน)จะขายหรือไม่ไหวก็โทรหา ก็ให้เบอร์ไป
-แล้วเราจะทำไงดี ธนาคารสาขาใหญ่บอกไม่รู้(แล้วแต่คดีบางที่ก็หลายปี)แล้วบอกเราว่าแล้วแต่เราจะเจรจากับเจ้าของบ้าน
แต่ยังไม่ได้ติดต่อธนาคารสาขาโดยตรง ถ้าไปติดต่อกับธนาคารโดยตรง แล้วขอให้เขาจัดการให้จะได้หรือเปล่าไม่รู้
-ส่วนเอกสารเป็น นส3ก ถ้าเจ้าของบ้านไปขอออกใหม่จะได้ไหม (ประมาณบอกว่าทำหาย)
-แล้วนส3ก นี้มันเปลี่ยนผู้ครอบครองง่ายถ้าเขาบุกรุก 1ปี แล้วไปแจ้งออกใหม่งี้ก็ได้หรือเปล่า (แล้วธนาคารจะทำไง)
-ส่วนบ้านมันติดถนนหลวงเลย ทำเลดี ราคา6แสนก็ไม่แพง เห็นมันถูก เพราะอยากได้บ้านเป็นของตัวเอง
ถ้าจะจ่ายสดไม่รู้ธนาคารจะช่วยเหลือหรือเปล่า หรือต้องมีค่าเหนื่อย

ขอความคิดเห็นทุกคนหน่อย
ขอบคุณสำหรับคำตอบและความคิดเห็น


แนะนำให้ไปหาซื้อบ้านหลังใหม่ เจ้าของบ้านเขาก็บอกแล้วว่าไม่มีทางไป ญาติเค้ารวยก็ไม่เกี่ยวกับตัวเค้านะคะ คุณก็บอกอยู่แล้วว่า "ฟังดูแล้วให้ธนาคารไล่ให้ตายยังไงก็ไม่ไป" แกก็จะยังสามารถยื้ออยู่ได้อีกหลายปีค่ะ ถ้าคุณซื้อมาแล้ว ไล่ยังไงเค้าก็ไม่ไป ต้องตัดน้ำตัดไฟยังไม่ไปก็ต้องฟ้องศาล กว่าศาลจะพิจารณาเสร็จหาวเรอไปหลายเอิ๊กก็ใช้เวลาโขอยู่ ดีไม่ดีลุงเจ้าของบ้านโมโห ผูกคอตายจะแย่เอานะคะ ยิงฟันยิ้ม ยิงฟันยิ้ม ยิงฟันยิ้ม


Liked By: nontanut, zonenone, lookpu99
บันทึกการเข้า
pranan_da
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 9


« ตอบ #11 เมื่อ: ธันวาคม 01, 2012, 01:42:55 PM »

เออนั้นดิ สงสัยคงต้องถอยจริง หาบ้านใหม่ดีกว่า

*ตอนนี้ก็ดูหลายที่ในเว็บ พวกบ้านติดจำนอง ถามอีกหน่อย

-จะซื้อบ้านติดจำนอง เจ้าของเขาขายเอง ต้องทำไง
-ถ้าจ่ายเงินสด ไม่ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายได้ไหม
-เราทำสัญญาซื้อขายเลยแล้วโอนให้เสร็จภายในวันเดียวได้ไหม
-การทำแคชเชียร์เช็ค ธนาคารรับจำนอง(ธนาคารเจ้าหนี้เจ้าของบ้าน)จะจัดการให้เราเองไหม
-ถ้าบัญชีธนาคารเรากับธนาคารรับจำนอง(ธนาคารเจ้าหนี้เจ้าของบ้าน)คนละธนาคารทำได้ไหม

ขอบคุณทุกคนที่มาตอบคำถามให้
พอดีอยากได้บ้านจริงๆ


Liked By: nontanut, Tommy_LA, wee
บันทึกการเข้า
phoj.wsuktha
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 77


« ตอบ #12 เมื่อ: ธันวาคม 06, 2012, 10:49:36 PM »

เออนั้นดิ สงสัยคงต้องถอยจริง หาบ้านใหม่ดีกว่า

*ตอนนี้ก็ดูหลายที่ในเว็บ พวกบ้านติดจำนอง ถามอีกหน่อย

-จะซื้อบ้านติดจำนอง เจ้าของเขาขายเอง ต้องทำไง
-ถ้าจ่ายเงินสด ไม่ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายได้ไหม
-เราทำสัญญาซื้อขายเลยแล้วโอนให้เสร็จภายในวันเดียวได้ไหม
-การทำแคชเชียร์เช็ค ธนาคารรับจำนอง(ธนาคารเจ้าหนี้เจ้าของบ้าน)จะจัดการให้เราเองไหม
-ถ้าบัญชีธนาคารเรากับธนาคารรับจำนอง(ธนาคารเจ้าหนี้เจ้าของบ้าน)คนละธนาคารทำได้ไหม
ขอบคุณทุกคนที่มาตอบคำถามให้
พอดีอยากได้บ้านจริงๆ


ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญนะแต่จะตอบเท่าที่รู้ครับ

-จะซื้อบ้านติดจำนอง เจ้าของเขาขายเอง ต้องทำไง

-ดูบ้านถูกใจทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางเงินมัดจำ(10,000-50,000)แล้วแต่ราคาบ้านที่ซื้อขาย
ส่วนที่เหลือจ่ายวันโอน ส่วนใหญ่จะนัดไปอีก 1-2 เดือน
-กรณีกู้  ยื่นหลักฐานการเงินส่วนตัวพร้อมสำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
-ธนาคารประเมิน เมื่ออนุมัติ จะโทรมาแจ้งผล
-ติดต่อผู้ขาย นัดวันโอน และขอยอดปิดบัญชีที่เจ้าของบ้านเป็นหนี้อยู่
เช่นบ้านติดจำนอง ธอส.นัดโอนวันที่ 12 ธ.ค.2555 ให้เจ้าของบ้านขอยอดปิดกับ ธอส.วันที่ 12 ธ.ค.2555
เพื่อทำเช็คสั่งจ่าย ธอส.ต่างหากหนึ่งใบ ส่วนที่เหลือสั่งจ่ายผู้ขาย(เจ้าของบ้าน)

-ถ้าจ่ายเงินสด ไม่ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายได้ไหม
-ได้ครับแจ้งเจ้าหน้าที่ที่ดินได้เลยครับ  แต่ว่าส่วนใหญ่ต้องมัดจำก่อนนะครับไม่งั้นผู้ขายไม่มั่นใจว่าจะซื้อจริงหรือไม่ครับ

-การทำแคชเชียร์เช็ค ธนาคารรับจำนอง(ธนาคารเจ้าหนี้เจ้าของบ้าน)จะจัดการให้เราเองไหม
-ไม่ครับ จากประสบการณ์บางทีธนาคารไม่บอกด้วยครับว่าต้องทำยังไงเว้นแต่จะถามเอง หรือไม่พนักงานก็ใจดีบอกครับ

-ถ้าบัญชีธนาคารเรากับธนาคารรับจำนอง(ธนาคารเจ้าหนี้เจ้าของบ้าน)คนละธนาคารทำได้ไหม
-ทำได้ครับ แต่อย่าลืมขอยอดปิดเพื่อสั่งจ่ายเช็คให้ ธ.เจ้าหนี้ ต่างหากนะครับ ไม่งั้นยุ่งยากมากครับ โดนมาแล้วครับ เพราะพนักงานที่มาทำการโอนรับเงินสดได้ไม่เกิน 1แสนครับ ต้องไปวิ่งซื้อเช็คเป็นที่สนุกสนานครับ

ขอบคุณครับ


Liked By: Tommy_LA, prtprtza, wee, Koi_2
บันทึกการเข้า

ไม่ต้องบินสูงอย่งใครเขา  เอาเท่าที่เราพอจะบินไหว..
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3166


« ตอบ #13 เมื่อ: ธันวาคม 08, 2012, 12:36:04 AM »

ช่วยๆกันตอบครับ จะได้หลายแง่หลายมุม  อายจัง


Liked By: Koi_2
บันทึกการเข้า
phoj.wsuktha
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 77


« ตอบ #14 เมื่อ: ธันวาคม 11, 2012, 03:54:31 PM »

ถ้าเป็นเรื่องบ้านอันไหนผมพอรู้ ยินดีและเต็มใจครับ เพื่อเป็นแบ่งเบาท่านอาจารย์ทั้งหลาย
แต่ถ้าเป็นเรื่องที่ดินมืดแปดด้านเลย ผมยกให้อาจารย์ทอมมี่และพี่ลูกปูครับ ยิ้มเท่ห์ ยิ้มเท่ห์


Liked By: Tommy_LA, Koi_2
บันทึกการเข้า

ไม่ต้องบินสูงอย่งใครเขา  เอาเท่าที่เราพอจะบินไหว..
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1677


« ตอบ #15 เมื่อ: ธันวาคม 17, 2012, 09:48:02 PM »

ตามคุณ phoj.wsuktha คะ และขอเสริมนิดเดียว

-ถ้าจ่ายเงินสด ไม่ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายได้ไหม
ก็ต้องทำคะ เพราะกรมที่ดินก็จะนำไปใช้เป็นเอกสารแนบ

-เราทำสัญญาซื้อขายเลยแล้วโอนให้เสร็จภายในวันเดียวได้ไหม
ได้ แต่ต้องนัดแบงค์ล่วงหน้า ให้เค้าเตรียมเอกสารไว้
เผื่อกรณีผู้จัดการสาขาดันไม่อยู่วันที่เราไป จะเสียเวลา เพราะไม่มีคนเซ็น

-การทำแคชเชียร์เช็ค ธนาคารรับจำนอง(ธนาคารเจ้าหนี้เจ้าของบ้าน)จะจัดการให้เราเองไหม
ประโยชน์ของแคชเชียร์เช็ค คือ เราไม่ต้องหอบเงินสด
และมี trace ของเงินว่าใครขึ้นเงินเราไป มีหลักฐานเพิ่มเติมนอกจากผู้ขายลงลายเซ็นรับเงิน

ระวังนิด เรื่องแบ่งเงินคลียร์หนี้ที่ธนาคาร เป็นเช็คเงินสด (ไม่เหมือนแคชเชียร์เช็ค) หรือเงินสด ตรวจสอบเวลาเคลียร์ริ่งเช็คก่อนด้วย
กับเงินค่าที่ดินส่วนที่เหลือ
การจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค ผู้ขึ้นเงินจะเสียค่าธรรมเนียม ดังนั้น ถ้าตีหน้าเช็คพอดีกับหนี้ที่ต้องเคลียร์ จะทำให้เงินช็อตไป
เช่นเดียวกับการจ่ายดราฟท์ ต่างกันที่ ผู้ซื้อดราฟท์จะเสียค่าธรรมเนียม และผู้ขึ้นเงินไม่ต้องเสียแล้ว แล้วแต่ต่อรอง

-ถ้าบัญชีธนาคารเรากับธนาคารรับจำนอง(ธนาคารเจ้าหนี้เจ้าของบ้าน)คนละธนาคารทำได้ไหม
ทำได้ แต่ควรเช็คคระยะเวลาการเคลียร์ลิ่งเช็คต่างแบงค์ให้ชัวร์ก่อนนะคะ
แคชเชียร์เช็ค แนะนำให้สั่งจ่ายเป็นชื่อของเราเอง ตอนจ่ายที่กรมที่ดิน ค่อยเซ็นสลักหลัง สองที
เผื่อมีอะไรผิดพลาดจะได้เอาเงินคืนจากแคชเชียร์เช็ค ง่ายกว่า ซื้อแคชเชียร์เช็คในนามผู้ขายเลย
อ้อ ใครออกค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน ก็ให้เตรียมเงินสดไปจ่ายด้วย
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: