หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: กำลังจะซื้อที่ดินรบกวนเพื่อนๆพี่ๆช่วยแนะนำด้วยค่ะ  (อ่าน 4585 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
N.Than
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3


« เมื่อ: สิงหาคม 17, 2012, 10:13:40 AM »

กำลังจะซื้อที่ดินรบกวนเพื่อนๆพี่ๆช่วยแนะนำด้วยค่ะ เพราะเป็นเงินก้อนใหญ่ (และก้อนสุดท้าย) เพื่อนำมาลงทุนทำที่พักและทำแปลงเกษตร และด้วยความที่ทุนเราไม่มากจึงเล็งที่บ่อกุ้งนี้ไว้ เจ้าของเค้าขายไม่แพงมากเมื่อเทียบกับที่ข้างๆแต่ก็อย่างที่ทราบค่ะ เค้าขายไม่แพงก็เพราะผู้ซื้อต้องมาปรับพื้นที่ ถมที่กันขนานใหญ่ แต่เจ้าของที่เค้าก็ยินดีกลบบ่อกุ้งให้นะคะ อย่างไรก็ตามก็ยังมีข้อกังวลใจอยู่มากจึงอยากรบกวนถามดังนี้ค่ะ

1. เจ้าของที่รับปากว่าจะกลบบ่อให้ เราควรแจ้งให้เค้าใช้วิธีกลบบ่ออย่างไรบ้างคะเพื่อให้ที่ดินนั้นไม่ยุบตัวหรือยุบน้อยที่สุด

2. ดินที่ใช้ทำบ่อกุ้งที่คาดว่าทำกันมาไม่น่าต่ำกว่า 4 - 5 ปีหากเรานำที่ดินนั้นมาพัฒนาสร้างที่พัก ดินบริเวณนั้นจะมีปัญหาอะไรบ้างคะ ทั้งในแง่การสร้างบ้าน/อาคาร และในแง่ของการปลูกพืช อาทิ ผักต่างๆ และเราพอจะมีวิธีแก้ไขหรือปรับดิน/พื้นที่นั้นอย่างไรบ้างคะ

3. หลังจากเจ้าของที่กลบบ่อกุ้งให้แล้ว เราก็คงต้องถมที่ ดังนั้นอยากจะขอคำแนะนำเรื่องการถมที่ด้วยค่ะว่า
- ควรใช้ดินแบบไหนในการถมที่ที่เป็นบ่อกุ้งมาก่อน
- ในความคิดของตัวเองคิดว่า ที่ดินที่มีน้ำขังอยู่เป็นเวลานานดินน่าจะอ่อนและยุบตัวมาก ดังนั้นการถมที่ก็น่าจะต้องถมสูงกว่าพื้นที่ทั่วไป เราควรจะถมสูงขึ้นไปอีกเท่าไหร่คะ
- คิดไปคิดมาที่ดินที่ว่าไม่แพง พอมาเจอค่าถมที่อาจจะแพงกว่าที่อื่นรึเปล่าน๊อ --!




« แก้ไขครั้งสุดท้าย: กันยายน 02, 2012, 07:58:17 AM โดย ชาวนา™ » บันทึกการเข้า

tjsajja
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 33


« ตอบ #1 เมื่อ: พฤศจิกายน 06, 2012, 02:42:28 PM »

ค่าถมที่ 1 ไร่ สูง 1 เมตร แถว อ. องครักษ์ นครนายก

ปาเข้าไป 3.8 แสน

ฟังแล้วจะลมจับ
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #2 เมื่อ: พฤศจิกายน 06, 2012, 03:20:35 PM »

เอาค่าถม มาลบค่าที่ดินที่ไม่ได้เป็นบ่อกุ้ง ก็จะทราบว่าควรจะซื้อหรือไม่ครับ  ลังเล


Liked By: siriwat.bkk
บันทึกการเข้า
prtprtza
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1101



« ตอบ #3 เมื่อ: ธันวาคม 13, 2012, 10:31:17 PM »

1.,2.,3.(ก๊อปมานะครับ) ยิงฟันยิ้ม ยิงฟันยิ้ม
- ก่อนการถมดินควรมีการเอาเศษขยะ เศษใบไม้ ต้นไม้ หรือน้ำที่ขัง ออกจากพื้นที่ให้หมด เนื่องจากเป็นอุปสรรคในการบดอัดดินให้แน่น

- ดินที่ใช้ถมควรเป็นดินที่แห้ง โดยดินที่มาจากการเจาะเสาเข็มแล้วเอาดินมาทิ้งซึ่งจะเป็นดินเลน ไม่เหมาะกับ การนำมาถมที่ เพราะเมื่อปล่อยให้ดินยุบตัวลงจะเกิดการทรุดตัวมาก (ถ้าจะใช้ต้องตากดินให้แห้งก่อน)

- ทุกระยะที่ถมดินลงไป 50 เซนติเมตร ควรทำการบดอัดหน้าดินให้แน่นด้วยรถบด แล้วจึงถมดินในชั้นต่อไป

- อาจใช้ทรายถมดินในบริเวณที่เป็นหลุมหรือบ่อ เพราะทรายละเอียดสามารถแทรกเข้าไปอยู่ในช่องว่างต่างๆได้ง่าย

- การถมที่ดินบริเวณถนน อาจใช้ดินลูกรังถมพร้อมกับการบดอัดที่ผิวหน้า ที่ระดับประมาณ 30 ถึง 50 เซนติเมตร เพราะจะมีการทรุดตัวน้อย แต่ข้อเสียคือดินลูกรังปลูกต้นไม้ได้ยาก

- การถมที่ในบริเวณจัดสวนหรือปลูกต้นไม้ ควรถมด้วยหน้าดินเนื่องจากมีคุณสมบัติเหมาะสมกับการเจริญเติบโตของพืช

-ไม่ควรถมดินในฤดูฝน เนื่องจากดินที่นำมาถมจะมีน้ำอยู่มาก ทำการบดอัดดินให้แน่นได้ลำบาก และในพื้นที่ของเราอาจมีน้ำท่วมขังอยู่
บันทึกการเข้า
prtprtza
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1101



« ตอบ #4 เมื่อ: ธันวาคม 13, 2012, 10:31:54 PM »

ลืมแหล่งอ้างอิง
http://www.bloggang.com/mainblog.php?id=baansuansabuy&month=24-10-2009&group=12&gblog=7
บันทึกการเข้า
Ao026
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 22


« ตอบ #5 เมื่อ: ธันวาคม 15, 2012, 09:43:03 PM »

อยากมาอยู่เชียงใหม่รึเปล่าครับ สนใจติดต่อผมได้ครับ ทุนเท่าไรค่อยว่ากัน  ยิงฟันยิ้ม

เชียงใหม่หนาวมากๆๆๆ
บันทึกการเข้า
Auto.
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 102


« ตอบ #6 เมื่อ: พฤศจิกายน 06, 2013, 01:02:20 PM »

เอาค่าถม มาลบค่าที่ดินที่ไม่ได้เป็นบ่อกุ้ง ก็จะทราบว่าควรจะซื้อหรือไม่ครับ  ลังเล
  อยากให้ฟังคุณ Tommy  ไว้ก่อน   เพราะสมัยนี้จะปลูกบ้านสักหลัง  ค่าถมที่ดินไม่ใช่น้อย ๆ  นะครับ  ถ้าได้ลองถมไปแล้วเหมือนเราเอาเงินถมลงไปในดินเลยทีเดียว       ถ้าที่นั้นเป็นที่ต่ำและเราต้องการปรับที่ดินให้สูงขึ้น ลองพิจารณาตรงนี้ให้ดีก่อน  เพราะจำนวนเงินใช้ไม่น้อย



Liked By: Tommy_LA
บันทึกการเข้า
Jay.iat
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 185


« ตอบ #7 เมื่อ: พฤศจิกายน 07, 2013, 03:02:30 AM »

บ่อกุ้งอะไรครับ

ถ้ากุ้งน้ำจืดก็โชคดีไป จะถมอะไรก็ตามสบาย ถ้ามีงบพอ
ที่บ่อกุ้งอาจจะราคาถูกจริง แต่ค่าถมบานปลายมาก แนะนำว่าไม่ควรถมเลย
หรือถมเฉพาะที่จะเป็นเช่น ถนน หรือพื้นที่ที่จะทำสวนนิดหน่อยพอไหว
แต่ถ้าถมทั้งบ่อนี่หนักอยู่ บ้านก็สร้างบนน้ำไปเลย ทำได้อยู่แล้วสำหรับน้ำจืด

แต่ถ้าน้ำเค็ม น้ำกร่อย ไม่แนะนำอย่างยิ่ง เพาะปลูกอะไรก็ขึ้นยาก ดินเค็ม
ถ้าปลูกบ้านอย่างดี มีผลต่อโครงสร้าง ซ่อมระยะยาวแน่ๆ ความเค็มของดิน จะทำให้โครงสร้างผุกร่อนได้ง่าย

ลองพิจารณาดูครับ  ยิงฟันยิ้ม


Liked By: Tommy_LA
บันทึกการเข้า
Auto.
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 102


« ตอบ #8 เมื่อ: พฤศจิกายน 11, 2013, 04:07:23 PM »

   จขกท    เคยได้ยินบ้านโครงการบ้านจัดสรรบางแห่งแถวสมุทรปราการไหม   มีบางโครงการสร้างบนบ่อเลี้ยงกุ้งบ่อเลี้ยงปลาคนแถวนี้เขาขายออกไปที่     เขาทำโดยถมดินแล้วสร้างบ้านบนพื้นที่แบบนี้           โครงการที่ทำแบบนี้บ้านทรุดมากทุกหลัง  ทรุดแบบน่ากลัวด้วยนะครับ   ค่าซ่อมบ้านระยะยาวมีทุกหลัง เพราะไม่มีใครปล่อยให้บ้านแตก ครัวแตกไปแบบนี้หรอก  ซ่อมไม่นานก็มีแตกต้องซ่อมอีก เพราะมันทรุดทุกปี     
โครงการอื่นก็แตก  แต่จะน้อยกว่าบ้านที่สร้างบนบ่อแบบนี้

 ถ้าจะเอาดินมาถมที่บ่อกุ้งบ่อปลา เพื่อปลูกบ้าน เหมือนเราเอาเงินถมลงไปในบ่อ  น่าเสียดาย  คือมันใช้เยอะ ไม่รู้จะเต็มวันไหน     อนาคตก็มีปัยหาเรื่องดินทรุดมากกว่าพื้นที่อื่นที่ไม่ได้เป็นบ่อมาก่อน  ต้องซ่อมแซมอีก
บันทึกการเข้า
nopphdol.35
seller
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 896


« ตอบ #9 เมื่อ: พฤศจิกายน 12, 2013, 07:26:52 AM »

เคยไปดูแถวนครปฐม บ่อดินขนาด 50 ไร่ ราคาถ้าเป็นบ่อจะลดเหลือ 1 ใน 3  ครับ เช่นขายกันที่ 300000 ก็เหลือแค่ 100000  แต่เรื่องถมไม่ต้องคิดครับ สูง 1 เมตร 1 ไร่ 100000  หาจะทำบ่อเลี้ยงปลา และถมปลูกบ้านสักมุมหนึ่ง กดเข็มปักเสากันดินถล่มแล้วถม แบบนั้นก็เหมาะครับ  แต่ถ้าต้องถมทั่งหมด หาที่แบบไม่ต้องถมจะดีกว่าครับ
บันทึกการเข้า

หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: