ข่าว
หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ตอบปัญหาที่ดิน- กรณีปัญหาของคุณเล็ก กทม.  (อ่าน 2361 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
wannana
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 259


« เมื่อ: กรกฎาคม 05, 2012, 03:27:31 PM »


วันนี้ขณะนั่งพิมพ์งานวิทยานิพนธ์อยู่ ..  มีเสียงโทรศัพท์กริ๊งกร๊างดังขึ้น ดิฉันก็รับโทรศัพท์จากผู้หญิงคนหนึ่ง แนะนำตนเองว่าชื่อ คุณเล็ก

เราคุยกันนานเกือบ 1 ชั่วโมง  สรุปว่า คุณเล็กกำลังเจอศึกหนัก  ได้สิทธิครอบครองเป็นใบ สค1 ซึ่งทางการได้ประกาศเขต จะออกเป็นโฉนดให้   แต่ผู้มีอิทธิพลจากกรมป่าไม้ อยากได้ที่ดินแปลงนี้มาก เพราะเป็นที่ดินแปลงสวย ประมาณ 20 ไร่   วันดีคืนดี  เจ้าหน้าที่กรมป่าไม้ นำป้ายมาปักในที่ดิน สค1 ของคุณเล็ก ว่า " ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินของป่าไม้ "
คุณเล็ก มีปัญหา จึงโทรถามดิฉันว่าจะทำอย่างไร

คำแนะนำ มีดังนี้

1.  คุณเล็กสามารถถอนป้ายของป่าไม้นั้นออกไปในทันที เพราะคุณมีหลักฐานว่า  ที่ดินคุณเป็นที่ดินมีเอกสาร ใบ สค1

2.  คุณเล็กควร ทำป้ายของตนเองไปปักว่า "ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินส่วนบุคคล ห้ามมิให้ผู้ใดบุกรุก ผู้ใดฝ่าฝืนมีความผิดทางอาญา จะถูกดำเนินคดีตามกฎหมายให้ถึงที่สุด "

3. ที่ดินของคุณเล็ก มีเอกสารเป็น ใบ สค 1  เมื่อเจ้าหน้าที่ป่าไม้มาปักป้าย อ้างว่าเป็นเขตป่าไม้  หากเป็นเขตป่าไม้จริง  จนท ไม่เอาป้ายมาปักหรอกค่ะ  เพราะการบุกรุกที่ดินของป่าสงวนเป็นคดีอาญา เจ้าหน้าป่าไม้ เขาจับไปติดคุกได้เลย   เขาไม่เอาป้ายไปปักให้เสียเวลา

4 .  การที่เจ้าหน้าที่ นำป้ายไปปักว่า ที่ดินแปลงนั้นเป็นที่ดินของป่าไม้  หมายความว่า  ทางเจ้าหน้าที่ป่าไม้ กำลังจะแย่งสิทธิการครอบครองมาจากคุณเล็กต่างหาก  ซึ่งคุณเล็กซื้อมา 2 ล้านกว่าบาท  ...  อย่าไปยอมเขาง่าย ๆ นะคะ

5. หากคุณไม่ยอมถอนป้ายของเจ้าหน้าที่ป่าไม้ออกไป  ในที่สุด ที่ดินของคุณจะถูกเขาแย่งการครอบครอง  เพราะ ตอนนี้ ที่ดินของคุณ ยังไม่มีฐานะเป็นเอกสารสิทธิ์โฉนด  ...  ยังเป็น สค1 อยู่  ใคร อยากได้ ก็มาแย่งสิทธิ์ไป ... คุณควรปกป้องสิทธิ์ของคุณ

สุดท้ายนี้  หากคุณเล็กต้องการปรึกษาเกี่ยวกับเรื่องนี้  โทรหาได้ ..  หรือ ติดต่อทางอีเมลล์  wan-cmu@hotmail.com

จาก คุณ วรรณ  ชาว เชียงใหม่


Liked By: Tommy_LA, paul, lookpu99, RJF
บันทึกการเข้า

wannana
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 259


« ตอบ #1 เมื่อ: กรกฎาคม 05, 2012, 05:07:51 PM »


วันนี้ขณะนั่งพิมพ์งานวิทยานิพนธ์อยู่ ..  มีเสียงโทรศัพท์กริ๊งกร๊างดังขึ้น ดิฉันก็รับโทรศัพท์จากผู้หญิงคนหนึ่ง แนะนำตนเองว่าชื่อ คุณเล็ก

เราคุยกันนานเกือบ 1 ชั่วโมง  สรุปว่า คุณเล็กกำลังเจอศึกหนัก  ได้สิทธิครอบครองเป็นใบ สค1 ซึ่งทางการได้ประกาศเขต จะออกเป็นโฉนดให้   แต่ผู้มีอิทธิพลจากกรมป่าไม้ อยากได้ที่ดินแปลงนี้มาก เพราะเป็นที่ดินแปลงสวย ประมาณ 20 ไร่   วันดีคืนดี  เจ้าหน้าที่กรมป่าไม้ นำป้ายมาปักในที่ดิน สค1 ของคุณเล็ก ว่า " ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินของป่าไม้ "
คุณเล็ก มีปัญหา จึงโทรถามดิฉันว่าจะทำอย่างไร

คำแนะนำ มีดังนี้

1.  คุณเล็กสามารถถอนป้ายของป่าไม้นั้นออกไปในทันที เพราะคุณมีหลักฐานว่า  ที่ดินคุณเป็นที่ดินมีเอกสาร ใบ สค1

2.  คุณเล็กควร ทำป้ายของตนเองไปปักว่า "ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินส่วนบุคคล ห้ามมิให้ผู้ใดบุกรุก ผู้ใดฝ่าฝืนมีความผิดทางอาญา จะถูกดำเนินคดีตามกฎหมายให้ถึงที่สุด "

3. ที่ดินของคุณเล็ก มีเอกสารเป็น ใบ สค 1  เมื่อเจ้าหน้าที่ป่าไม้มาปักป้าย อ้างว่าเป็นเขตป่าไม้  หากเป็นเขตป่าไม้จริง  จนท ไม่เอาป้ายมาปักหรอกค่ะ  เพราะการบุกรุกที่ดินของป่าสงวนเป็นคดีอาญา เจ้าหน้าป่าไม้ เขาจับไปติดคุกได้เลย   เขาไม่เอาป้ายไปปักให้เสียเวลา

4 .  การที่เจ้าหน้าที่ นำป้ายไปปักว่า ที่ดินแปลงนั้นเป็นที่ดินของป่าไม้  หมายความว่า  ทางเจ้าหน้าที่ป่าไม้ กำลังจะแย่งสิทธิการครอบครองมาจากคุณเล็กต่างหาก  ซึ่งคุณเล็กซื้อมา 2 ล้านกว่าบาท  ...  อย่าไปยอมเขาง่าย ๆ นะคะ

5. หากคุณไม่ยอมถอนป้ายของเจ้าหน้าที่ป่าไม้ออกไป  ในที่สุด ที่ดินของคุณจะถูกเขาแย่งการครอบครอง  เพราะ ตอนนี้ ที่ดินของคุณ ยังไม่มีฐานะเป็นเอกสารสิทธิ์โฉนด  ...  ยังเป็น สค1 อยู่  ใคร อยากได้ ก็มาแย่งสิทธิ์ไป ... คุณควรปกป้องสิทธิ์ของคุณ

สุดท้ายนี้  หากคุณเล็กต้องการปรึกษาเกี่ยวกับเรื่องนี้  โทรหาได้ ..  หรือ ติดต่อทางอีเมลล์  wan-cmu@hotmail.com

จาก คุณ วรรณ  ชาว เชียงใหม่


ข้อแนะนำประการสุดท้าย คือ  ถ้าเจ้าหน้าที่กรมป่าไม้ มายุ่งรุงรัง และรบกวนใช้ดำเนินชีวิตตามปกติสุขของคุณ   ให้คุณเล็กจัดการฟ้องเอาผิดกับเจ้าหน้าที่ป่าไม้เลย  ...  ว่า ป้ายที่เขานำมาปักไว้บนที่ดินคุณนั้น เป็นคำสั่งทางปกครองที่มิชอบด้วยกฎหมาย
ให้คุณนำคดีขึ้นสู่ศาลปกครอง จังหวัดเชียงใหม่   การนำคดีที่เป็นคำสั่งมิชอบทางปกครอง  ไม่ต้องมีทนายค่ะ 

ให้ไปติดต่อเจ้าหน้าที่ปกครองเลย  เขาจะร่างคำฟ้องให้คุณเอง  ....  หากไม่ฟ้องศาลปกครอง  พวกนั้นก็ไม่ยอมเลิกรากับคุณง่ายๆ  ..




Liked By: Tommy_LA, paul
บันทึกการเข้า
paul
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 71


« ตอบ #2 เมื่อ: กรกฎาคม 06, 2012, 01:08:22 AM »

     ขอให้ข้อมูลเพิ่มเติมเผื่อว่าจะเป็นประโยชน์บ้าง

     ผู้ที่ถือ สค1 นั้นสามารถยื่นขอออกโฉนดได้ตาม พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๑) พ.ศ.2551
โดยยื่นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ภายในระยะเวลา 2 ปี นับตั้งแต่วันที่ พ.ร.บ.บังคับใช้คือ ภายในวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2553 ซึ่งเวลาได้ผ่านไปแล้ว แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะยื่นอีกไม่ได้แต่อย่างใด เพียงแต่ว่าการยื่นจะมีความยุ่งยากเพิ่มขึ้นเท่านั้น เนื้อหาของ พรบ มีดังนี้

พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน(ฉบับที่ 11 ) พ.ศ.2551
มีประเด็นที่สำคัญดังนี้
   1.  แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติที่ให้องค์การบริหารส่วนจังหวัดกำหนดและจัดเก็บค่าตอบแทนตามมาตรา 9 ทวิ  เป็นให้เทศบาล  องค์การบริหารส่วนตำบล  กรุงเทพมหานคร  เมืองพัทยา  หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอื่นที่มีกฎหมายจัดตั้ง  ที่ที่ดินที่ได้รับอนุญาตตามมาตรา 9  ตั้งอยู่  มีอำนาจกำหนดและจัดเก็บค่าตอบแทนดังกล่าวโดยแบ่งให้แก่องค์การบริหารส่วนจังหวัดร้อยละ 40  เพื่อเป็นการกระจายรายได้ไปสู่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่เป็นแหล่งรายได้นั้น
   2.  แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติที่กำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน  โดยให้มีมาตรการเร่งรัดผู้มีหลักฐานการแจ้งการครอบครองที่ดิน   (ส.ค.1)  มาดำเนินการเพื่อขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ภายในสองปีนับแต่วันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ ( ภายในวันที่ 6  กุมภาพันธ์  2553 )  เมื่อพ้นกำหนดเวลาพนักงานเจ้าหน้าที่จะออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ได้ต่อเมื่อศาลยุติธรรมได้มีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุด ว่าผู้นั้นเป็นผู้ซึ่งได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายอยู่ก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ
   ให้อธิบดีกรมที่ดิน สำรวจ  ตรวจสอบความมีอยู่จริงของหลักฐานการแจ้งการครอบครอง  พร้อมทั้งตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินให้แล้วเสร็จภายในสองปีนับแต่วันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ (ภายในวันที่ 6  กุมภาพันธ์  2553 )     
   3.   แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติที่เกี่ยวกับผู้มีอำนาจหน้าที่ในการสั่งเพิกถอนหรือแก้ไขเกี่ยวกับการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  หรือการจดแจ้งเอกสารรายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์โดยคลาดเคลื่อนหรือไม่ชอบด้วยกฎหมายตามมาตรา 61  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  โดยเพิ่มเติมให้อธิบดีกรมที่ดินหรือผู้ซึ่งอธิบดีกรมที่ดินมอบหมายซึ่งดำรงตำแหน่งรองอธิบดีหรือผู้ตรวจราชการกรมที่ดิน  เป็นผู้มีอำนาจหน้าที่ในการสั่งเพิกถอนหรือแก้ไข  ทั้งนี้เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปด้วยความรวดเร็ว  และเป็นการกระจายอำนาจการตัดสินใจ

พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน(ฉบับที่ 12 ) พ.ศ.2551
มีประเด็นที่สำคัญดังนี้
   ยกเลิกบทบัญญัติที่เกี่ยวกับการค้าที่ดิน  ซึ่งเป็นบทบัญญัติที่มีเจตนารมณ์เพื่อยกเว้นการจำกัดจำนวนการถือครองที่ดินและป้องกันการหลีกเลี่ยงการกำหนดสิทธิในที่ดิน  เนื่องจากการค้าที่ดินได้มีกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินควบคุมอยู่แล้ว
   
 


บันทึกการเข้า
paul
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 71


« ตอบ #3 เมื่อ: กรกฎาคม 06, 2012, 01:23:39 AM »

     สค 1 ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ ดังนั้นที่ดินคุณเล็กจึงถือเป็นที่ดินมือเปล่า หากจะต้องใช้สิทธิโต้แย้งทางกฏหมายเรื่องการครอบครองที่ดินนั้นก็ควรจะทำภายในเวลา 1 ปี นับแต่เกิดเรื่องโต้แย้งในสิทธิครองครองที่ดิน สค1 นั้น   
     แต่ก่อนที่จะดำเนินการใดๆตามกฏหมายควรที่จะตรวจเช็คดูว่า ที่ สค1 ที่ครอบครองอยู่นั้นไม่ทับซ้อนกับป่าสงวน หรือเหตุอื่นๆที่ผิดกฏหมายเพื่อความปลดอภัยเป็นสิิ่งแรก
บันทึกการเข้า
wannana
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 259


« ตอบ #4 เมื่อ: กรกฎาคม 06, 2012, 08:22:02 AM »

     สค 1 ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ ดังนั้นที่ดินคุณเล็กจึงถือเป็นที่ดินมือเปล่า หากจะต้องใช้สิทธิโต้แย้งทางกฏหมายเรื่องการครอบครองที่ดินนั้นก็ควรจะทำภายในเวลา 1 ปี นับแต่เกิดเรื่องโต้แย้งในสิทธิครองครองที่ดิน สค1 นั้น   
     แต่ก่อนที่จะดำเนินการใดๆตามกฏหมายควรที่จะตรวจเช็คดูว่า ที่ สค1 ที่ครอบครองอยู่นั้นไม่ทับซ้อนกับป่าสงวน หรือเหตุอื่นๆที่ผิดกฏหมายเพื่อความปลดอภัยเป็นสิิ่งแรก

ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้

จริงๆแล้ว ภาษากฎหมายเข้าใจยากสำหรับคนที่ไม่ได้เรียนกฎหมาย 

ที่ดินมีเอกสาร ใบ สค1 เป็นที่ดินมือเปล่า  หากมีใครมาแย่งการครอบครอง เขาก็จะได้การครอบครองในทันที  เมื่อผู้ถือครองสิทธิ์ทราบว่ามีคนมาแย่งสิทธิ์  คุณต้องฟ้องขับไล่ผู้มาแย่งสิทธิ์ภายในอายุความ 1 ปี
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1374 วรรค1 บัญญัติไว้ว่า "ถ้าผู้ครอบครองถูกรบกวนในการครอบครองทรัพย์สินเพราะมีผู้สอดเข้าเกี่ยวข้องโโยมิชอบด้วยกฎหมายไซร์ ท่านว่าผู้ครอบครองมีสิทธิ์จะให้ปลดเปลื้องการรบกวนนั้นได้ ถ้าเป็นที่น่าวิตกว่า จะยังมีการรบกวนอีก ผู้ครอบครองจะขอต่อศาลให้สั่งห้ามก็ได้ "

วรรค 2  บัญญัติไว้ว่า "การฟ้องคดีเพื่อปลดเปลื้องการรบกวนนั้น ท่านว่าต้องฟ้องภายใน 1 ปี นับแต่เวลาถูกรบกวน "


Liked By: Tommy_LA
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1669


« ตอบ #5 เมื่อ: กรกฎาคม 06, 2012, 11:58:40 AM »

แน่นปึ๊ก ....
ขอบคุณที่มาแชร์ความรู้คะ
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: