หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ปัญหาการรวมโฉนด  (อ่าน 3901 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
tangmo3
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 53


« เมื่อ: ตุลาคม 09, 2011, 10:29:57 PM »

รบกวนสอบถามผู้รู้ครับ คือผมซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคาร และได้กู้และจำนองกับธนาคารเดิมเป็นที่ดินโฉนด 2 แปลง ต่อมาได้นำโฉนดไปยื่นขอรวมแปลงกับสำนักงานที่ดิน โดยธนาคาร(ผู้รับจำนอง) มีหนังสือให้ความยินยอมให้รวมโฉนดหากมีการดำเนินการนอกเหนือจากที่กล่าวแล้วให้ระงับการดำเนินการไว้ก่อน และเมื่อมีการดำเนินการสอบเขตเพื่อรวมแปลงปรากฎว่าด้านหน้าของที่ดินมีสภาพเป็นถนนคอนกรีตมีการทำถนนผ่าน(ถนนซอย)เพื่อผ่านไปบ้านของบุคคลอื่น เจ้าพนักงานที่ดินจึงได้ตัดแบ่งเป็นทางสาธารณะประโยชน์โดยให้เจ้าของที่ดินทำหนังสือยินยอมให้ยกเป็นทางสาธารณะประโยชน์ และให้ผู้ใหญ่บ้านและ อบต.ลงนามรับรองด้วย เมื่อที่ดินได้ดำเนินการรวมโฉนดและทำหนังสือแจ้งไปยังธนาคารซึ่งเป็นผู้รับจำนอง ปรากฎว่าธนาคารได้ทำหนังสือยืนยันไม่ยินยอมให้ดำเนินการนอกเหนือจากการรวมโฉนด(แบ่งเป็นทางสาธารณะประโยชน์) และทางสำนักงานที่ดิน(เจ้าพนักงานที่ดิน)ให้แนวทางการดำเนินการ(ทางวาจา) คือ 1.ที่ดินยืนยันจะต้องยกเป็นทางสาธารณะประโยชน์เท่านั้นหากทางธนาคารไม่ยินยอมยกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์จะไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้และจะยกเลิกการรวมโฉนด 2.ให้ทางเจ้าของที่ดินไปให้ทางผู้ใหญ่บ้าน และ อบต.ให้ความยินยอมจึงจะสามารถดำเนินการรวมโฉนดต่อไปได้( อบต.และผู้ใหญ่บ้าน ไม่ยินยอม )  ประเด็นที่คาใจอยากสอบถามผู้รู้คือ
1.ทางสำนักงานที่ดินมีอำนาจดำเนินการนอกเหนือจากหนังสือยินยอมจากธนาคาร(ผู้รับจำนอง)ได้หรือไม่
2.ทางสำนักงานที่ดินมีอำนาจบังคับให้ธนาคารและลูกหนี้แบ่งแยกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ได้ด้วยหรือ โดยอ้างว่าหากไม่ดำเนินการจะไม่สามาระรวมโฉนดให้ได้
3.ผมควรจะดำเนินการต่อไปอย่างไรดี
4.หากสำนักงานทีดินกระทำไม่ถูกต้อง สามารถร้องทุกข์ ร้องเรียนได้ที่ใหนได้บ้างครับ
ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ
บันทึกการเข้า

Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #1 เมื่อ: ตุลาคม 09, 2011, 10:40:54 PM »

รู้แต่ว่า ธนาคารทำเพื่อปกป้องผลประโยชน์ตนเองครับ
เพราะการส่งมอบที่ดินนั้น ปรากฏว่าโดนเฉือนทำที่สาธารณะไปแล้ว ไม่เหมือนเดิมแล้ว
เราสามารถเรียกเงินคืน พร้อมค่าเสียหายได้ เนื่องจากทร้พย์แปลงสภาพไปแล้ว แต่ทนายคงรวยเละ

ในกรณีนี้ผมมองว่า ธนาคาร กับ จนท ที่ดิน รู้กันครับ ได้ทั้งขึ้น ทั้งล่อง
ลองถามไปที่ สนง ที่ ดิน แบบที่เขียนมานี้ เป็น ลายลักษณ์อักษรดีกว่าครับ
แล้วดูเรื่องอายุความด่วนเลยนะครับ

ใครว่าอย่างอื่นเชิญเลยครับ เป็นประเด็นที่น่าสนใจมาก  ยิ้มเท่ห์
บันทึกการเข้า
tangmo3
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 53


« ตอบ #2 เมื่อ: ตุลาคม 09, 2011, 11:00:55 PM »

รู้แต่ว่า ธนาคารทำเพื่อปกป้องผลประโยชน์ตนเองครับ
เพราะการส่งมอบที่ดินนั้น ปรากฏว่าโดนเฉือนทำที่สาธารณะไปแล้ว ไม่เหมือนเดิมแล้ว
เราสามารถเรียกเงินคืน พร้อมค่าเสียหายได้ เนื่องจากทร้พย์แปลงสภาพไปแล้ว แต่ทนายคงรวยเละ

ในกรณีนี้ผมมองว่า ธนาคาร กับ จนท ที่ดิน รู้กันครับ ได้ทั้งขึ้น ทั้งล่อง
ลองถามไปที่ สนง ที่ ดิน แบบที่เขียนมานี้ เป็น ลายลักษณ์อักษรดีกว่าครับ
แล้วดูเรื่องอายุความด่วนเลยนะครับ

ใครว่าอย่างอื่นเชิญเลยครับ เป็นประเด็นที่น่าสนใจมาก  ยิ้มเท่ห์
ขอบคุณ คุณ Tommy La ครับ
บันทึกการเข้า
tangmo3
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 53


« ตอบ #3 เมื่อ: ตุลาคม 11, 2011, 12:56:06 PM »

รอ กูรู ท่านต่อไปมาไขข้อข้องใจครับ
บันทึกการเข้า
tangmo3
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 53


« ตอบ #4 เมื่อ: ตุลาคม 11, 2011, 04:01:15 PM »

ความเห็นจากผู้รู้อีกท่านครับ

1-2. ถ้าเจ้าหน้าที่ที่ดินดำเนินการต่อไป   การระบุให้มีทางเดิน ก็เข้าข่ายเกิดภาระจำยอมในที่ดิน   ผู้รับจำนอง(ธนาคาร)  สามารถให้ลบสิทธินั้นออกจากทะเบียนได้  เพราะสิทธิจำนองย่อมเป็นใหญ่กว่าภาระจำยอม  ตาม ปพพ. ม.722  และเจ้าหน้าที่ที่ดินอาจถูกฟ้องฐานละเมิดได้  สรุปเจ้าหน้าที่คงไม่เสี่ยงรวมโฉนดให้ ถ้าธนาคารไม่ยินยอมครับ

3 ใช่ครับ......  เจ้าหน้าที่คงไม่เสี่ยงรวมโฉนดครับ(ผมถามว่า หากไม่ได้รับความยินยอมจาก อบต.และผู้ใหญ่บ้าน แล้วจะไม่สามารถดำเนินการรวมโฉนดต่อไปได้ใช่หรือไม่)

4..เมื่อมีกฎหมายระบุไว้ชัดเจน  เจ้าหน้าที่ก็ต้องยึดถือเป็นแนวเดียวกันครับ(ผมถามว่า ทางสำนักงานที่ดินแต่และแห่งยึดระเบียบและมีมาตราฐานการดำเนินการเหมือนกันหรือไม่ หรือขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าพนักงานที่ดิน)

5. คงต้องสอบถามเจ้าหน้าที่...   โดยหลักแล้ว ในเมื่อดำเนินการไม่ได้ ก็ต้องคืนเงินครับ(ผมถามว่า หากเจ้าพนักงานไม่ดำเนินการรวมโฉนดให้ ค่าใช้จ่ายที่เสียไปจะได้รับคืนหรือใม่)

6.เมื่อรวมโฉนดที่ดินไม่ได้   ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรไม่ใช่หรือ  การมีที่ดินแยกเป็นแปลงน่าจะสะดวกในการทำนิติกรรมด้วยซ้ำ    ถ้ามีความเป็นต้องรวมโฉนดที่ดิน เมื่อใช้หนี้จำนองหมด  ค่อยดำเนินการก็ได้ครับ

มาตรา 722 ถ้าทรัพย์สินได้จำนองแล้ว และภายหลังที่จดทะเบียน จำนองมีจดทะเบียนภารจำยอมหรือทรัพยสิทธิอย่างอื่น โดยผู้รับจำนอง มิได้ยินยอมด้วยไซร้ ท่านว่าสิทธิจำนองย่อมเป็นใหญ่กว่าภารจำยอม หรือทรัพยสิทธิอย่างอื่นนั้น หากว่าเป็นที่เสื่อมเสียแก่สิทธิของผู้รับจำนองในเวลาบังคับจำนองก็ให้ลบสิทธิที่กล่าวหลังนี้เสียจากทะเบียน


บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #5 เมื่อ: ตุลาคม 11, 2011, 09:43:03 PM »

แจ่มเลยครับ  ยิ้มเท่ห์
บันทึกการเข้า
tangmo3
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 53


« ตอบ #6 เมื่อ: ตุลาคม 11, 2011, 10:18:16 PM »

 คำตอบของผู้รู้อีกท่านครับ

มีปัญหาการรวมโฉนดที่ดิน

รบกวนสอบถามไขข้อข้องใจครับ คือผมซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคาร และได้กู้และจำนองกับธนาคารเดิมเป็นที่ดินโฉนด 2 แปลง ต่อมาได้นำโฉนดไปยื่นขอรวมแปลงกับสำนักงานที่ดิน โดยธนาคาร(ผู้รับจำนอง) มีหนังสือให้ความยินยอมให้รวมโฉนดหากมีการดำเนินการนอกเหนือจากที่กล่าวแล้วให้ระงับการดำเนินการไว้ก่อน และเมื่อมีการดำเนินการสอบเขตเพื่อรวมแปลงปรากฎว่าด้านหน้าของที่ดินมีสภาพเป็นถนนคอนกรีตมีการทำถนนผ่าน(ถนนซอย)เพื่อผ่านไปบ้านของบุคคลอื่น ช่างรังวัดที่ดินจึงได้ตัดแบ่งเป็นทางสาธารณะประโยชน์โดยให้เจ้าของที่ดินทำหนังสือยินยอมให้ยกเป็นทางสาธารณะประโยชน์ และให้ผู้ใหญ่บ้านและ อบต.ลงนามรับรองด้วย เมื่อที่ดินได้ดำเนินการรวมโฉนดและทำหนังสือแจ้งไปยังธนาคารซึ่งเป็นผู้รับจำนอง ปรากฎว่าธนาคารได้ทำหนังสือยืนยันไม่ยินยอมให้ดำเนินการนอกเหนือจากการรวมโฉนด และทางสำนักงานที่ดิน(เจ้าพนักงานที่ดิน)ให้แนวทางการดำเนินการ(ทางวาจา) คือ 1.ที่ดินยืนยันจะต้องยกเป็นทางสาธารณะประโยชน์เท่านั้นหากทางธนาคารไม่ยินยอมยกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์จะไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้และจะยกเลิกการรวมโฉนด 2.ให้ทางเจ้าของที่ดินติดต่อให้ทางผู้ใหญ่บ้าน และ อบต.ให้ความยินยอมจึงจะสามารถดำเนินการรวมโฉนดต่อไปได้( อบต.และผู้ใหญ่บ้าน ไม่ยินยอม โดยอ้างหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินเดิม ทำในปี 2541 ให้ความยินยอมให้บุคคลอื่นใช้เป็นทางผ่านได้ตลอดไป โดยที่ธนาคาร(ผู้รับจำนองในปี 2538) ไม่รับทราบและให้ความยินยอม )  ประเด็นที่คาใจอยากสอบถามคือ

1.ทางสำนักงานที่ดินมีอำนาจดำเนินการนอกเหนือจากหนังสือยินยอมจากธนาคาร(ผู้รับจำนอง)ได้หรือไม่

2.ทางสำนักงานที่ดินมีอำนาจบังคับให้ธนาคารและลูกหนี้แบ่งแยกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ได้ด้วยหรือ โดยอ้างว่าหากไม่ดำเนินการจะไม่สามารถรวมโฉนดให้ได้

3.หากไม่ได้รับความยินยอมจาก อบต.และผู้ใหญ่บ้าน แล้วจะไม่สามารถดำเนินการรวมโฉนดต่อไปได้ใช่หรือไม่

4.ทางสำนักงานที่ดินแต่และแห่งยึดระเบียบและมีมาตราฐานการดำเนินการเหมือนกันหรือไม่ หรือขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าพนักงานที่ดิน

5.หากเจ้าพนักงานไม่ดำเนินการรวมโฉนดให้ ค่าใช้จ่ายที่เสียไปจะได้รับคืนหรือใม่

6.เจ้าของที่ดินควรจะดำเนินการต่อไปอย่างไรดี

ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ
 
 
คำตอบ
 1. เจ้าพนักงานที่ดินเขาคงทำตามคำร้องของคุณ ว่าขอให้เขาทำอะไร แต่เมื่อต้องได้รับความยินยอมจากธนาคาร ถ้าธนาคารไม่ยินยอมเขาก็ทำให้ไม่ได้

2. ก็ขึ้นอยู่กับว่าข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร ถ้าที่ดินนั้นเป็นทางสาธารณะอยู่แล้ว หากรวมโฉนดแล้วทำให้ทางสาธารณะหายไป เขาก็ทำให้ไม่ได้

3. ถ้าที่ดินนั้นติดอยู่กับทางสาธารณะ ก็ต้องได้รับการระวังแนวเขตจาก อบต.หรือ กำนันผู้ใหญ่บ้าน

4. ปกติเจ้าพนักงานเขาก็ต้องทำตามระเบียบแบบแผน

5. ก็ขึ้นอยู่กับว่าเขาได้ดำเนินการไปแล้วเพียงไหน เช่นถ้าเขาต้องไปรังวัดสอบเขต หากเขารังวัดสอบเขตแล้ว เขาก็คงไม่คืนให้

6. ก็ต้องไปถามเจ้าพนักงานที่ดินให้รู้ว่าเรื่องเป็นอย่างไร แล้วจึงไปพูดกับธนาคาร

    คำตอบข้างต้น ตอบไปตามคำถาม แต่ไม่แน่ใจว่าคุณรู้เรื่องเกี่ยวกับที่ดินของคุณชัดเจนเพียงใด เช่น ทำไมจึงมีถนนคอนกรีตอยู่หน้าที่ดินของคุณ  เป็นเพราะมีใครไปยกที่ดินของคุณให้เป็นทางสาธารณะ หรือเพราะทางสาธารณะนั้นมีอยู่ก่อนแล้ว  จึงควรศึกษาให้รู้แน่ชัด จึงจะรู้ว่าจะต้องดำเนินการอย่างไรต่อไป


 
 
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: