หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: แนวโน้มราคาที่ดิน  (อ่าน 5609 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
จอมยุทธ์บ้านนา
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 244



« เมื่อ: กันยายน 17, 2011, 06:17:51 AM »

แนวโน้มราคาที่ดิน ในแต่ละปี จะขึ้นประมาณเท่าไหร่ครับ


กำลังคิดว่าจะกู้เงินซื้อที่ หรือเก็บเงินซื้อจะดีกว่ากัน

กู้เงินก็กลัวดอกจะเยอะ  เก็บเงินก็กลัวจะไม่ทัน กลัวปีหน้า หรือปีต่อไปเขาขึ้นราคาซะก่อน
บันทึกการเข้า

มีหนังสติ๊ก จึงคิดจะยิงพ่อตา แล้วแอบย่องหาน้องเมีย

ลุงต้า
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 2140



« ตอบ #1 เมื่อ: กันยายน 17, 2011, 07:01:10 AM »

แนวโน้มราคาที่ดิน ในแต่ละปี จะขึ้นประมาณเท่าไหร่ครับ


กำลังคิดว่าจะกู้เงินซื้อที่ หรือเก็บเงินซื้อจะดีกว่ากัน

กู้เงินก็กลัวดอกจะเยอะ  เก็บเงินก็กลัวจะไม่ทัน กลัวปีหน้า หรือปีต่อไปเขาขึ้นราคาซะก่อน

ตอบได้เลยว่า....

ถ้ามีกำลังผ่อน  ซื้อที่ดินแล้วผ่อน  ดีกว่าสะสมเงินแล้วหาซื้อที่  มันตามไม่ทันหรอกครับท่าน

พอมีเงินครบ  ราคาที่ดิน  วิ่งล้ำหน้า  มองไม่เห็นหลังแล้วครับ ยิงฟันยิ้ม ยิงฟันยิ้ม

แถมจังหวะเราผ่อน   ถ้ามีคนมาขอซื้อต่อ  บางที  แบ่งขายไปครึ่งหนึ่ง ตามราคาที่เราพอใจ

 เหลืออีกครึ่งได้ฟรีเลยครับ 
บันทึกการเข้า

ดีชั่วอยู่ที่ตัวทำ สูงต่ำอยู่ที่ทำตัว
nok7959
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: หญิง
กระทู้: 3671


ทุกสิ่งอย่างกำหนดได้...ด้วย..ใจ.. : )


« ตอบ #2 เมื่อ: กันยายน 17, 2011, 07:18:16 AM »

ใช่ค่ะ รอเก็บให้ครบคงซื้อไม่ไหว  ลองหาที่ถูกใจแล้วผ่อนกับแบงค์ดีกว่าค่ะ  รับรองว่ามีที่ดินชัวร์ (เพราะยังไงเราก็ต้องผ่อนให้หมด) โกรธ โกรธ โกรธ เมื่อเริ่มผ่อนเราก็ไปปรับปรุงทำโน่นทำนี่้ ผ่อนหมด ต้นไม้โตพอดี ได้กินได้ใช้ต่อพอดีค่ะ แต่..แค่คิดก็มีชัยไปกว่าครึ่งนะคะ อายจัง อายจัง   : )
บันทึกการเข้า

สวนหินบ่อทอง ยินดีต้อนรับค่ะ... : )
http://www.kasetporpeang.com/forums/index.php?topic=63000.96
มาเติมเต็มสิ่งดี ๆ ให้กับชีวิตของท่านค่ะ... : )
http://www.kasetporpeang.com/forums/index.php?topic=64691.0
Kwanthong
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1136


« ตอบ #3 เมื่อ: กันยายน 17, 2011, 07:44:48 AM »

ปีหน้าปรับราคาประเมินใหม่
ราคาปรับขึ้นอย่างน้อย 15%
ที่ดินเปล่าเพื่อการเกษตรกูยากครับ นอกจากเป็นที่ดินชองแบ็งค์เอง
บันทึกการเข้า
nok7959
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: หญิง
กระทู้: 3671


ทุกสิ่งอย่างกำหนดได้...ด้วย..ใจ.. : )


« ตอบ #4 เมื่อ: กันยายน 17, 2011, 07:52:27 AM »

ปีหน้าปรับราคาประเมินใหม่
ราคาปรับขึ้นอย่างน้อย 15%
ที่ดินเปล่าเพื่อการเกษตรกูยากครับ นอกจากเป็นที่ดินชองแบ็งค์เอง
ใช่เลยค่ะ ที่แบงค์ยึดมาน่ะแหละค่ะ ก็ขอผ่อนต่อเลยค่ะ ถ้าที่นั้นเราชอบอ่ะ : )
บันทึกการเข้า

สวนหินบ่อทอง ยินดีต้อนรับค่ะ... : )
http://www.kasetporpeang.com/forums/index.php?topic=63000.96
มาเติมเต็มสิ่งดี ๆ ให้กับชีวิตของท่านค่ะ... : )
http://www.kasetporpeang.com/forums/index.php?topic=64691.0
จอมยุทธ์บ้านนา
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 244



« ตอบ #5 เมื่อ: กันยายน 18, 2011, 03:09:36 AM »

ปีหน้าปรับราคาประเมินใหม่
ราคาปรับขึ้นอย่างน้อย 15%
ที่ดินเปล่าเพื่อการเกษตรกูยากครับ นอกจากเป็นที่ดินชองแบ็งค์เอง

ถ้าเราเอาที่อีกแปลงค้ำ จะกู้ง่ายไหมครับ
พอดีมีที่อีกแปลงในหมู่บ้านนั้นน่ะครับ
ตอนนี้ทำงาน วันละ 20 ชม. อยากได้ที่เพิ่ม กลัวจะตายก่อนมีปัญญาซื้อได้เหมือนกัน
บันทึกการเข้า

มีหนังสติ๊ก จึงคิดจะยิงพ่อตา แล้วแอบย่องหาน้องเมีย
ii-e
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 12


« ตอบ #6 เมื่อ: กันยายน 18, 2011, 03:53:29 AM »

ปกติโดยทั่วไปราคาที่ดินจะขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อครับ
แต่มันไม่จริงเสมอไป ยังมีอีกหลายปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน
ที่มีผลมากที่สุดคือทำเลที่ตั้งครับ บางที่ทำเลดี มีห้างมาตั้ง ติดสถานศึกษาราคาก็พรวดทันทีเหมือนกัน
เพราะมันคือหลัก ดีมานด์-ซัพพลาย เพียงแต่ซัพพลายสินค้า(ที่ดิน)มันมีจำนวนคงที่ แต่ดีมานด์(จำนวนคนเกิด)เพิ่มทุกปี
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #7 เมื่อ: กันยายน 18, 2011, 03:04:24 PM »

เจอเงินเฟ้อจากวังน้ำเขียว และที่ ภบท. สปก. ทั่วประเทศ
ประกอบกับเงินเฟ้อ ราคาซื้อขายคงเฟ้อตาม ในช่วง 10/30%
นอกจากราคาประเมินที่จะเพิ่มขึ้น 3 ปีครั้ง แบบจิ๊บๆ  แลบลิ้น
บันทึกการเข้า
nok7959
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: หญิง
กระทู้: 3671


ทุกสิ่งอย่างกำหนดได้...ด้วย..ใจ.. : )


« ตอบ #8 เมื่อ: กันยายน 18, 2011, 03:43:05 PM »

เจอเงินเฟ้อจากวังน้ำเขียว และที่ ภบท. สปก. ทั่วประเทศ
หมายถึงยังไงเหรอคะคุณTommy_LA อธิบายตรงนี้หน่อยคะ แล้วควรซื้อไม๊? : )
บันทึกการเข้า

สวนหินบ่อทอง ยินดีต้อนรับค่ะ... : )
http://www.kasetporpeang.com/forums/index.php?topic=63000.96
มาเติมเต็มสิ่งดี ๆ ให้กับชีวิตของท่านค่ะ... : )
http://www.kasetporpeang.com/forums/index.php?topic=64691.0
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #9 เมื่อ: กันยายน 18, 2011, 09:14:49 PM »

ก็หมายความถึงคนที่จะเตรียมเงินไว้ซื้อที่ดินในแบบที่ว่ามานั้น
แล้วจู่ๆ ก็เกิดเหตุการณ์สถานการณ์ความไม่แน่นอน
เงินที่ถือไว้ด้อยค่าลงทุกวัน ได้เวลาซื้อ จึงต้องซื้อ
แต่ที่ดินมีเท่าเดิม แปลงสวยๆคนแย่งกันซื้อราคาสูงๆ
กลายเป็นราคาอ้างอิงของแปลงอื่นไปโดยปริยาย

คนเงินน้อยแบบผม ก็เลยได้แต่ถอนใจ เฮือกๆๆ  ร้องไห้
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1742


« ตอบ #10 เมื่อ: กันยายน 18, 2011, 09:51:39 PM »

ช่วงนี้ภาวะการเงินโลกหมุนเวียนแปลก ๆ ขึ้นกับรายใหญ่ รายย่อยไม่สามารถรู้ทิศทางได้
จึงเป็นจังหวะในการเปลี่ยนเงินเป็นสินทรัพย์ที่ยังไม่ถูกปั่นราคา (แบบทองกับน้ำมัน)
ประเมินตัวเองก่อน ทำประมาณการล่วงหน้าสามสี่ปี ถ้าจ่ายคชจ.ประจำ มีเงินออม และเงินสดสำรองในมือเผื่อสักสามเดือน
แล้วยังสามารถจ่ายดอกเบี้ย และทยอยผ่อนเงินต้นได้โดยไม่มีเงื่อนไขอื่นมาค้านให้ตกไป ก็ทำเลยค่ะ

การบริหารเงินที่ดี ต้องกล้ายอมรับความจริง คำนวนตัวเลขให้เห็นเลย
แยกข้อเท็จจริง ออกจากความเห็น/ความอยาก ให้ชัดแล้วค่อยตัดสินใจ

ลองทำประมาณการง่ายๆ นะคะ
                               ปีที่ 0  ปีที่ 1  ปีที่ 2  ปีที่ 3
เงินรับเข้า
-เงินเดือน
-ดอกเบี้ย ปันผลรับ
-เงินขายของ
-อื่นๆ
เงินจ่ายออก
-ค่ากินประจำ
-ค่าใช้ประจำ
-เงินออม 10%
-ชำระเงินกู้
-เงินลงทุน
-สำรอง minimum cash 3 เดือน

ที่ใส่ปีที่ 0 เพราะค่าใช้จ่ายจะเกิดขึ้นทันที แต่เงินรับเข้าจะทยอยรับเข้ามา


เงินออม 10% คือ 10% จากเงินรับหักเก็บทันทีเมื่อรับเงิน หรือ 10% จากค่าใช้จ่ายที่ใช้หักเมื่อเกิดค่าใช้จ่าย
และยังต้องมีเงินสดขั้นต่ำติดบัญชีไว้อีก 3 เดือน
เวลาจะเดินหน้า จะได้จัดเต็มพิกัด ไม่ต้องพะวงหลัง

ที่ดินจะถูกหรือแพง เป็นเพียงความเห็น /ความอยาก
สำคัญ คือ รู้สถานะตัวเองก่อน ว่าพร้อมแค่ไหน
ทำตัวเลขประมาณการ แล้วจะได้คำตอบเองว่าเราจะทำอย่างไรต่อไป
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: