ข่าว
หน้า: 1 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 [21] 22   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: เกร็ดเล็กเกร็ดน้อย สำหรับการเลือกซื้อที่ดิน  (อ่าน 100756 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #320 เมื่อ: พฤษภาคม 11, 2015, 05:44:03 PM »

จากข้อมูลที่มี
1. เป็น นส. 3 และซอยแบ่งเหมือนจัดสรรเพื่อเตรียมขาย
ต้องดูข้อมูลว่า เป็น นส.3 แปลงใหญ่ แล้วมาซอยล็อคโดยลวดหนาม แต่ยังไม่ได้ซอยเอกสารสิทธิ์รึเปล่า

2. ที่ดินยึดจากการเป็นนายประกัน ไม่รู้ว่า มีอะไรต่อเนื่องรึเปล่า ถึงจะปลอดจำนองก็ตาม

หาโฉนดดีกว่านะ เอาที่น้อย ๆ ก่อน เล็งดูมีศักยภาพที่น่าจะพอซื้อขยายต่อในอนาคต
สบายใจกว่าเยอะ


Liked By: mac2011, Dante
บันทึกการเข้า

kerng
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 812


« ตอบ #321 เมื่อ: พฤษภาคม 12, 2015, 07:35:18 AM »

ขออนุญาตแจมหน่อยครับ  เราสามารถทำสัญญาเช่าที่ดิน(การเกษตร)กับคนที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินในโฉนด แต่เค้าเป็นญาติกับเจ้าของที่ดิน ได้หรือไม่ครับ ขอบคุณครับ


Liked By: mac2011
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #322 เมื่อ: พฤษภาคม 12, 2015, 04:53:27 PM »

1. ถ้าญาติจะทำแทน ต้องมีใบมอบอำนาจ เพื่อเข้าทำสัญญาเช่าแทน
ใบมอบอำนาจระบุว่าให้ทำสัญญา และรับเงินแทน หรืออะไร ก็ระบุให้ละเอียด แนบ id รับรองสำเนา และเอกสารสิทธิ์ที่ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ตรงกับผู้ให้เช่า หรือผู้มอบอำนาจ

2. สัญญาเช่า ระบุ
ขนาดที่ตั้งให้ชัด
อ้างถึงเลขที่เอกสารสิทธิ์
วิธีรับจ่ายเงินกันให้โอนเข้าบัญชีธนาคารเจ้าของกรรมสิทธิ์
กำหนดวันเริ่มเช่า-วันชำระ
สิทธิ์ที่สามารถใช้ได้บนที่ดินนั้น ฯลฯ
หากยกเลิกการเช่่า ต้องบอกก่อนล่วงหน้ากี่เดือน ว่ากันไป
หากผิดสัญญา จะมีการปรับอย่างไร ระบุไปให้แฟร์ทั้งสองฝ่าย



Liked By: mac2011
บันทึกการเข้า
kerng
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 812


« ตอบ #323 เมื่อ: พฤษภาคม 12, 2015, 05:37:26 PM »

คือว่า เค้ายืมเงินเรา 200,000.- แล้วให้เราทำกินบนเนื้อที่ 16 ไร่ เพื่อเป็นดอกเบี้ย ก็เลยจะทำสัญญากู้ยืมเงินและสัญญาเช่าที่ดินด้วย ส่วนระยะเวลาไม่ได้ระบุ ทำไปเรื่อยๆ คืนเงินก็คืนที่ดิน ยังงี้ได้ไหมครับ


Liked By: mac2011
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #324 เมื่อ: พฤษภาคม 13, 2015, 01:03:39 AM »

ขยันตอบสุดๆ 5555  ตกใจ


Liked By: lookpu99, nopphdol.35
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #325 เมื่อ: พฤษภาคม 13, 2015, 07:58:30 PM »

คือว่า เค้ายืมเงินเรา 200,000.- แล้วให้เราทำกินบนเนื้อที่ 16 ไร่ เพื่อเป็นดอกเบี้ย ก็เลยจะทำสัญญากู้ยืมเงินและสัญญาเช่าที่ดินด้วย ส่วนระยะเวลาไม่ได้ระบุ ทำไปเรื่อยๆ คืนเงินก็คืนที่ดิน ยังงี้ได้ไหมครับ
"เค้า"หมายถึงเจ้าของกรรมสิทธิ์ รึคนที่อ้างว่า เจ้าของกรรมสิทธิ์ ต้องเคลียร์ให้ชัด
ส่วนการเช่าแทนดอกเบี้ย เห็นว่าระบุเป็นเงินคงที่ไปเลย เพื่อจะได้ตีมูลค่าชัดๆ แล้วทำสัญญาเช่าในมูลค่าเท่ากับดอกเบี้ย อาจแถมสิทธิ์ first right คือถ้าจะขายต้องบอกเราก่อน หริือทำจำนองให้ถูกต้อง กันการเปลี่ยนมือโดยเราไม่รู้
กลัวว่ามัวแต่ห่วงดอกเบี้ย แต่ลืมว่าต้นจะ secure ยังไง


Liked By: mac2011
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #326 เมื่อ: พฤษภาคม 13, 2015, 08:07:01 PM »

ขยันตอบสุดๆ 5555  ตกใจ

555
ก้อขยันขุดกระทู้มาอะนะ


Liked By: Tommy_LA, worraphot
บันทึกการเข้า
ped manaf
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 155


« ตอบ #327 เมื่อ: มิถุนายน 21, 2015, 09:10:42 PM »

ติดตามอ่านตั้งแต่หน้าแรก แบบกอบไปอ่านที่บ้านต่ออีก(ไม่มีสัญญษนเน็ต) เนื้อหาดีแบบที่ไม่มีในตำรา ก่อนหน้านี้เคยซื้อทาวเฮาไว้อยู่แล้วย้ายงานไม่ได้ไปดูหลายปีโดนตัดน้ำตัดไฟหมด ต่อมา ให้เพื่อนเข้าอยู่ไม่ได้อะไร แค่อยู่แบบดูบ้านด้วยสองปีเข้าไปดู อัยหยะหญ้าท่วม คนข้างบ้านเอารถมาจอด ปลูกต้นไม้ :oด้วย ตามถามเพื่อนบอกว่าย้ายมาปีกว่าแล้ว ตกใจ  เลยไปเคลียกับข้างบ้าน จัดการบี้วชุดใหญ่ ตอนนี้มีคนเช่ามาสามเดือนแล้ว เพื่งรู้ว่า อสังหาดีอย่างนี้นี่เอง  เลยเรี่มมองตัวอื่นๆ ที่ดินเปล่าน่าสนดีแต่ใช้เงินเยอะมาก(ผมงบน้อย)แล้วอีกอย่างช่วงถือครองมันเหี่ยวเหมือนกัน ถ้าซื้อให้เขาเช่าทำนาได้ปีละ700-1000ต่อไร่แต่ลงทุนหลักแสน แลบลิ้น  เลยสนที่คอนโด ลงทุนไม่สูง ช่วงถือครองมีรายได้พอควร(ให้เขาเข่า)ความเห็นส่วนตัว
     เล็งจนคิดว่าเจอ ติดต่อกัน แล้วติดปัญหาที่ว่าคนขายเขาขายคอนโดเอื้อาทร ผ่อนกับ ธอส. อยู่ เขาบอกว่าให้เราต้องไปปลดจำนองจากแบงซึ่งต้องโอนเป็นชื่อเขาก่อน  ลังเล หลังจากนั้นมายื่นเรื่องที่การเคหะ ขอเปลื่ยนสิทธ ค่าใช้จ่ายเปลื่ยนสิทและโอนทั้งหมดคนซื้อออก พอคุยได้
แต่ให้เราปลดจำนองแล้วโอนเป็นชื่อเขา ระยะเวลาการรอ +ความเสี่ยง คุณlookpu99 พอมีคำแนะนำแบบwin win ทั้งสองฝ่ายใหมครับ เศร้า

ช่วงนี้ผมเรี่มหาข้อมูลเรื่องอสังหาเหมือนกันเจอกระทู้นี้ คิดว่ามีประโยช และอ่านสนุกมาก ขออนุญาตแปะนะครับ
http://pantip.com/topic/33815764


Liked By: Tommy_LA, Ekachaiyan
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #328 เมื่อ: มิถุนายน 22, 2015, 02:41:30 AM »

ติดตามอ่านตั้งแต่หน้าแรก แบบกอบไปอ่านที่บ้านต่ออีก(ไม่มีสัญญษนเน็ต) เนื้อหาดีแบบที่ไม่มีในตำรา ก่อนหน้านี้เคยซื้อทาวเฮาไว้อยู่แล้วย้ายงานไม่ได้ไปดูหลายปีโดนตัดน้ำตัดไฟหมด ต่อมา ให้เพื่อนเข้าอยู่ไม่ได้อะไร แค่อยู่แบบดูบ้านด้วยสองปีเข้าไปดู อัยหยะหญ้าท่วม คนข้างบ้านเอารถมาจอด ปลูกต้นไม้ :oด้วย ตามถามเพื่อนบอกว่าย้ายมาปีกว่าแล้ว ตกใจ  เลยไปเคลียกับข้างบ้าน จัดการบี้วชุดใหญ่ ตอนนี้มีคนเช่ามาสามเดือนแล้ว เพื่งรู้ว่า อสังหาดีอย่างนี้นี่เอง  เลยเรี่มมองตัวอื่นๆ ที่ดินเปล่าน่าสนดีแต่ใช้เงินเยอะมาก(ผมงบน้อย)แล้วอีกอย่างช่วงถือครองมันเหี่ยวเหมือนกัน ถ้าซื้อให้เขาเช่าทำนาได้ปีละ700-1000ต่อไร่แต่ลงทุนหลักแสน แลบลิ้น  เลยสนที่คอนโด ลงทุนไม่สูง ช่วงถือครองมีรายได้พอควร(ให้เขาเข่า)ความเห็นส่วนตัว
     เล็งจนคิดว่าเจอ ติดต่อกัน แล้วติดปัญหาที่ว่าคนขายเขาขายคอนโดเอื้อาทร ผ่อนกับ ธอส. อยู่ เขาบอกว่าให้เราต้องไปปลดจำนองจากแบงซึ่งต้องโอนเป็นชื่อเขาก่อน  ลังเล หลังจากนั้นมายื่นเรื่องที่การเคหะ ขอเปลื่ยนสิทธ ค่าใช้จ่ายเปลื่ยนสิทและโอนทั้งหมดคนซื้อออก พอคุยได้
แต่ให้เราปลดจำนองแล้วโอนเป็นชื่อเขา ระยะเวลาการรอ +ความเสี่ยง คุณlookpu99 พอมีคำแนะนำแบบwin win ทั้งสองฝ่ายใหมครับ เศร้า

ช่วงนี้ผมเรี่มหาข้อมูลเรื่องอสังหาเหมือนกันเจอกระทู้นี้ คิดว่ามีประโยช และอ่านสนุกมาก ขออนุญาตแปะนะครับ
http://pantip.com/topic/33815764

แอบเข้าไปอ่าน หาความรู้ อิอิ  รูดซิบปาก


Liked By: ped manaf
บันทึกการเข้า
josave69
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 2593



« ตอบ #329 เมื่อ: มิถุนายน 22, 2015, 01:48:02 PM »

เกร็ดเล็ก เกร็ดน้อย สำหรับ การซื้อที่ดิน ควรซื้อเงินสด อย่ากู้มาซื้อ เพราะจะไม่มีเงิน สร้างเถียงนาน้อย


Liked By: Tommy_LA
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #330 เมื่อ: มิถุนายน 22, 2015, 07:40:44 PM »

เกร็ดเล็ก เกร็ดน้อย สำหรับ การซื้อที่ดิน ควรซื้อเงินสด อย่ากู้มาซื้อ เพราะจะไม่มีเงิน สร้างเถียงนาน้อย
ขนาดผมซื้อเงินสด ยังไม่มีปัญญาทำ ขนำเถียงนาน้อย เลย จนสุดๆ  ลังเล
บันทึกการเข้า
ped manaf
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 155


« ตอบ #331 เมื่อ: มิถุนายน 23, 2015, 09:32:18 PM »

ไม่มีใครตอบเลย  ขยิบตา สงสัยเข้าห้องผิด   เขาคุยกันแต่ที่ดิน
เด๋วต้องโฉบไปที่ ธอส. กับการเคหะ  ซะหน่อย  รูดซิบปาก
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #332 เมื่อ: มิถุนายน 25, 2015, 07:50:22 PM »

เล็งจนคิดว่าเจอ ติดต่อกัน แล้วติดปัญหาที่ว่าคนขายเขาขายคอนโดเอื้อาทร ผ่อนกับ ธอส. อยู่ เขาบอกว่าให้เราต้องไปปลดจำนองจากแบงซึ่งต้องโอนเป็นชื่อเขาก่อน  ลังเล หลังจากนั้นมายื่นเรื่องที่การเคหะ ขอเปลื่ยนสิทธ ค่าใช้จ่ายเปลื่ยนสิทและโอนทั้งหมดคนซื้อออก พอคุยได้
แต่ให้เราปลดจำนองแล้วโอนเป็นชื่อเขา ระยะเวลาการรอ +ความเสี่ยง คุณlookpu99 พอมีคำแนะนำแบบwin win ทั้งสองฝ่ายใหมครับ เศร้า

ขอโทษคะ ชีวิตยุ่งเหยิงไม่ได้เข้ามาเว็บเลย หวังว่าคงไม่ตอบช้าไป
จ่ายตังค์เพื่อแลกของคะ
นัดปลดจำนอง กับโอนชื่อที่การเคหะ น่าจะทำในวันเดียว แบบ ปลดจำนองกับแบงค์ แล้วบ่ายวิ่งไปกรมที่ดินได้นะ
ประเด็นคือ ต้องติดต่อ แบงค์เพื่อคำนวนต้น และดอกให้ชัวร์ จะได้เตรียมเงินถูก
และติดต่อการเคหะว่าจะโอนเปลี่ยนชื่อจากใครเป็นใคร
นัดเตรียมการไว้ก่อนวันจริง

มันตลกที่ ปลดจำนองแล้วโอนเป็นชื่อเขา ก้อตอนจะโอนเป็นชื่อเค้า ก้อทำเป็นชื่อเราขั้นตอนนี้เลยดีกว่า


Liked By: Tommy_LA
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #333 เมื่อ: มิถุนายน 25, 2015, 07:51:37 PM »

ไม่มีใครตอบเลย  ขยิบตา สงสัยเข้าห้องผิด   เขาคุยกันแต่ที่ดิน
เด๋วต้องโฉบไปที่ ธอส. กับการเคหะ  ซะหน่อย  รูดซิบปาก

ตอบแล้วนะคะ
มาแน่แต่ช้าหน่อยยยยย


Liked By: Tommy_LA, Sanya_Sr
บันทึกการเข้า
ped manaf
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 155


« ตอบ #334 เมื่อ: มิถุนายน 28, 2015, 09:08:18 PM »

เล็งจนคิดว่าเจอ ติดต่อกัน แล้วติดปัญหาที่ว่าคนขายเขาขายคอนโดเอื้อาทร ผ่อนกับ ธอส. อยู่ เขาบอกว่าให้เราต้องไปปลดจำนองจากแบงซึ่งต้องโอนเป็นชื่อเขาก่อน  ลังเล หลังจากนั้นมายื่นเรื่องที่การเคหะ ขอเปลื่ยนสิทธ ค่าใช้จ่ายเปลื่ยนสิทและโอนทั้งหมดคนซื้อออก พอคุยได้
แต่ให้เราปลดจำนองแล้วโอนเป็นชื่อเขา ระยะเวลาการรอ +ความเสี่ยง คุณlookpu99 พอมีคำแนะนำแบบwin win ทั้งสองฝ่ายใหมครับ เศร้า

ขอโทษคะ ชีวิตยุ่งเหยิงไม่ได้เข้ามาเว็บเลย หวังว่าคงไม่ตอบช้าไป
จ่ายตังค์เพื่อแลกของคะ
นัดปลดจำนอง กับโอนชื่อที่การเคหะ น่าจะทำในวันเดียว แบบ ปลดจำนองกับแบงค์ แล้วบ่ายวิ่งไปกรมที่ดินได้นะ
ประเด็นคือ ต้องติดต่อ แบงค์เพื่อคำนวนต้น และดอกให้ชัวร์ จะได้เตรียมเงินถูก
และติดต่อการเคหะว่าจะโอนเปลี่ยนชื่อจากใครเป็นใคร
นัดเตรียมการไว้ก่อนวันจริง

มันตลกที่ ปลดจำนองแล้วโอนเป็นชื่อเขา ก้อตอนจะโอนเป็นชื่อเค้า ก้อทำเป็นชื่อเราขั้นตอนนี้เลยดีกว่า
ขอบคุณครับ  คนมีตังก้อมีกิจการเยอะเป็นธรรมดา ยิงฟันยิ้ม  ผมอ่านมาตั้งหน้าแรก หลักนึงคือใจเย็น เลยใช้สูตรนี้ ตอนแรกดูเหมือนจะมีคนแย่งซื้อ โทไปนัดดูห้อง ถิงวันนัดไม่รับสายซะงั้น พอหลายวันไป เท่าที่คุยดูจับประเด็นจะเหลือสองคน ตอนนี้น่าจะผมคนเดียวมั้ง
น่าจะเหมือนเช่าซื้อ สิทยังเป็นของการเคหะอยู่ เหมือนติดอยู่สามคน bank  การเคหะ เจ้าของที่เช่าซื้อ  ธนาคารบอกเหมือนที่คุณปูบอกคือให้จบวันเดียว  แต่นา่จะได้สองเรื่อง คือปลดจำนอง เสร็จแล้วเอาเอกสารมาที่การเคหะแล้ว รอ...ช่วงยื่นเรื่องกับการเคหะเพื่อเปลื่ยนสิทธเจ้าของเดิมเป็นชื่อเราก่อน ส่วนการโอนกรรมสิทธการเคหะบอกต้องรอให้ครบ5ปีก่อนถึงโอนได้
ถ้าทำไม่จบในวันเดียวพอมีวิธีป้องกันเขาเบี้ยวใหมครับ  ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ คุ้มค่ากับการรอคอย ยิ้มเท่ห์
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #335 เมื่อ: มิถุนายน 29, 2015, 07:18:27 PM »

555หายไปขายแรงงานต่างด้าว มิได้มีตังค์ แต่ก้อสาธุ
จ่ายตังค์ยังมะได้ของ ถ้าติดโอนไม่ได้ ปกติ ก้อใส่เงิ่อนไขต้องคืนเงินบวก ค่าเสียเวลา
แต่ถ้าเป้นปูจะต่อราคาไว้ด้วยเลย กรณีถ้าอยากได้จริงๆ

ลองค้น "โฉนดหลังแดงดูคะ" กรณีคล้ายกัน
ถ้าคนขายเกิดเป็นไรไป ทายาทบอกไม่รู้ไม่เห็นนี่เซ็งเลยนะ
บันทึกการเข้า
หน้า: 1 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 [21] 22   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: