หน้า: 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 22   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: เกร็ดเล็กเกร็ดน้อย สำหรับการเลือกซื้อที่ดิน  (อ่าน 109497 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 2 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #16 เมื่อ: กันยายน 27, 2011, 08:12:54 PM »

กระทู้นี้กำลังจะดัง เดี๋ยวต้องมาแอบใส่ชื่อไว้ อิอิ
ละเอียดยิบเลยทีเดียว คงถูกใจใครๆหลายคน  ยิ้ม

โห...ระดับเทพอย่างท่านทอมมี่มาเจิม
ได้ความรู้จากคุณทอมมี่มิใช่น้อยนะคะ มหากาพย์เลยละ
เรียนเชิญทุกท่านมาแชร์ประสบการณ์กันค่ะ


Liked By: Numdoitung
บันทึกการเข้า

lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #17 เมื่อ: กันยายน 27, 2011, 08:42:23 PM »

วันนี้เอาเรื่องไรดี
เรื่องการขับรถดูที่ละกัน

> ลองขับรถเล่นๆ ไปดูพื้นที่เป้าหมาย เช่น ไม่เกิน 180 กม.จากกทม. จับกม.ตั้งแต่ล้อหมุนจากบ้านกทม.
เพื่อตอนขับกลับมาตอนเย็น ดูพลังงานที่เหลือของเรา แล้วอิมเมจิ้นดูว่าถ้าขับรถประมาณนี้ทุกเสาร์อาทิตย์ไหวมั้ย
> ถ้าเจอที่ที่ถูกใจแล้วลองไปตามช่วงเวลาของวัน ก็จะเจออะไรที่แตกต่างกันไป
> ถ้าอยากสูดอากาศดี ๆ ก็เลื่อนกระจกลง แต่ถ้าเห็นมีมอไซด์ขับสวนมา สาว ๆ ขับรถไปคนเดียวก็ปิดกระจกเถอะคะ เพราะเราไม่ชำนาญท้องถิ่น ไม่รู้ใครเป็นใครด้วย
> มีวินัยเพื่อความปลอดภัย เช่น ไปดูที่ตามนา ตามเขา ควรออกจากพื้นที่ก่อนแสงหมด แสงหมดก็ไม่เห็นอะไรอยู่ดี
แถมยังต้องขับแซงรถแทรกเตอร์ รถไถที่เพิ่งเลิกงาน ส่วนตัวเองตั้งกฎไว้ว่า ไม่เกินสี่โมงเย็นต้องขับอยู่บนไฮเวย์แล้ว
> ถ้าดูที่ดินกรมบังคับคดีที่มีแผนที่ เช็คกูเกิ้ลเอิร์ทแล้วว่าถูกใจ ลองโทรไปถามอบต. (เช็คจากเว็บ) แล้วขอเบอร์โทรผู้ใหญ่บ้านมา นัดหมายรบกวนให้ช่วยชี้ที่ดินหน่อย
> ควรมีของเล็ก ๆ น้อย ๆ ติดรถไว้ เช่น ปฎิทิน สมุดโน้ต กระติกน้ำ หรือของที่ได้จากการซื้อกองทุนต่าง ๆ ให้เพื่อตอบแทนน้ำใจดีกว่าการให้เงินค่ะ (แต่ไม่ต้องบอกเค้านะว่าซื้อกองทุนแล้วได้มา เดี๋ยวจะกลายเป็นนายทุนจากกทม.จะมากว้านซื้อที่ไม่รู้ตัว บอกแค่ของเล็กๆ น้อยๆ ตอบแทนน้ำใจก็พอ)
บันทึกการเข้า
Vyuth
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 180


« ตอบ #18 เมื่อ: กันยายน 27, 2011, 09:24:11 PM »

โฮ.........คนอะไรละเอียดยิบ ต้องยอมรับละครับ
เห็นด้วยกับปลูกพืชต้องดูทิศ ได้ผลจริงๆครับโดยเฉพาะไม้ผล ขอยืนยันจากประสพการณ์ตรงๆๆๆ .......... ถ้าปลูกผักคงไม่เป็นไรมั้งครับ


Liked By: chunkung, Numdoitung
บันทึกการเข้า
ปากแดงดอทคอม
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1657



« ตอบ #19 เมื่อ: กันยายน 28, 2011, 10:35:59 AM »

ติดตามอ่านนะครับ มาร่วมลงชื่อด้วยคนครับ


Liked By: chunkung, Numdoitung
บันทึกการเข้า

ปากแดง@บ้านสวนสันท์ http://www.kasetporpeang.com/forums/index.php?topic=15221.msg562596#msg562596
natwara
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 615


« ตอบ #20 เมื่อ: กันยายน 28, 2011, 01:05:18 PM »

ขออนุญาตเก็บไว้ใช้ค่ะ  ขอบคุณมากค่ะ


Liked By: chunkung, Numdoitung
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #21 เมื่อ: กันยายน 28, 2011, 09:30:00 PM »

โฮ.........คนอะไรละเอียดยิบ ต้องยอมรับละครับ
เห็นด้วยกับปลูกพืชต้องดูทิศ ได้ผลจริงๆครับโดยเฉพาะไม้ผล ขอยืนยันจากประสพการณ์ตรงๆๆๆ .......... ถ้าปลูกผักคงไม่เป็นไรมั้งครับ

ขอบคุณค่ะ
ที่กล่าวมา เป็นคำแนะนำจากกูรูหลายๆ  ท่าน ก็มาบอกต่อ
ก็ต้องขออภัยท่านกูรูทุกท่านที่ได้ไม่ให้เครดิตในแต่ละเรื่องฮ่ะ


Liked By: Numdoitung
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #22 เมื่อ: กันยายน 28, 2011, 09:32:30 PM »

ติดตามอ่านนะครับ มาร่วมลงชื่อด้วยคนครับ

ขอบคุณค่ะ นึกว่าจะโดดเดี่ยวซะแล้ว


Liked By: Numdoitung
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #23 เมื่อ: กันยายน 28, 2011, 09:32:56 PM »

ขออนุญาตเก็บไว้ใช้ค่ะ  ขอบคุณมากค่ะ

หวังว่าจะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อยค่ะ


Liked By: Numdoitung
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #24 เมื่อ: กันยายน 28, 2011, 09:59:38 PM »

>ถ้ามีคนพาไปดูที่ เพื่อเป็นการประหยัดเวลา และไม่ต้องมารักพี่เสียดายน้องภายหลัง
ขอให้คนที่จะพาไปดูที่ ส่งสำเนาเอกสารสิทธิ์หน้าหลังมาก่อนเลยค่ะ จะได้รู้กันไปเลยว่ามีเอกสารสิทธิ์หรือไม่ เป็นเอกสารสิทธิ์อะไร
บางทีไปดูก่อน แล้วมารู้ว่าบางส่วน(ใหญ่)ของที่เป็นสิทธิครอบครอง พื้นที่มีเอกสารสิทธิ์จิ๊ดเดียว ดันวิวสวยอีกต่างหาก จะพาลนอนไม่หลับเอา เพราะเสียดาย

>เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาแล้ว  ก็ดูวัดรูปพื้นที่แต่ละด้าน คูณด้วยอัตราส่วนที่ระบุในเอกสารจะได้พื้นที่คร่าว ๆ
ไม่เป๊ะเพราะส่วนใหญ่ถูกย่อเป็น A4 ไม่ได้ขนาดเท่าตัวจริง มีประโยชน์เพื่อมาเช็คในกูเกิ้ลเอิร์ท หาที่ดินที่รูปคล้ายกันและขนาดใกล้เคียง
จะได้เป็นไอเดียก่อนไปดูจริง

จำได้ว่า วิธีนี้คุณทอมมี่สอน พอปูเจอพื้นที่ที่คาดว่าเป็นที่ดินขายกรมบังคับคดี แต่ไม่มั่นใจว่าใช่หรือไม่ คุยกับคุณทอมมี่ เธอถามกว้างคูณยาวแล้วหาร 1600 ได้พื่นที่เป็น x ไร่ (เพิ่งจะคำนวณเป็นก็ตอนนั้นแหละ) เธอบอกน่าจะใช่นะ เพราะใกล้กับที่กรมบังคับคดีระบุ

ปรากฎว่าแปลงนั้นพิกัดถูกต้อง แต่พาขอให้ผู้ใหญ่บ้านชี้เป้า ดันไปชี้แปลงข้างเคียง นั่งยัน ยืนยัน บอกไม่เชื่อตามใจ แปลงนี้ของนาย xx แหละ เลยต้องกวนคุณทอมมี่อีก ว่าไหงเป็นแบบนี้ละ เธอว่าถอยเลยคุณปูกลิ่นไม่ดี
ผลวันประมูล คนพื้นที่เอาไว้เองจริงๆ

>ในกูเกิ้ลเอิร์ท เมื่อใช้เม้าท์ไปชี้ที่พื้นที่ ด้านล่างจอจะบอกพิกัด และความสูงเหนือระดับน้ำทะเล
ด้านขวาบนจะมีรูปคน ถ้าดึงรูปคนมาแปะที่พื้นที่ เราจะสามารถเป็นภาพ 360 องศา เสมือนเราอยู่บนพื้นที่
แต่มีเงื่อนไขว่ากูเกิ้ลเอิร์ทเป็นข้อมูลเก่าย้อนหลังเป็นปี ดังนั้น จึงดูได้แค่คร่าวๆ
 
>ถ้าคนที่พาไปดูที่ปฎิเสธการส่งเอกสารสิทธิ์ให้ก่อน โดยอ้างว่า กลัวเอกสารหลุดไปหาคนอื่น แล้วเค้าจะไม่ได้ค่านายหน้าบนแปลงนี้ ก็บอกให้เค้าลบเลขที่ที่ดิน เลขที่อ้างอิงต่างๆ ซะ

>ด้านหลังเอกสารสิทธิ์ มีประโยชน์ว่าเราสามารถดูว่า มีการจำนองกับสถาบันการเงินหรือไม่  หรือติดหลังแดง คือ มีพิมพ์ว่าห้ามโอนภายใน x ปี

> ส่วนตัวแล้วถ้าไปดูที่ดินผ่านนายหน้า ปูจะยอมไปดูเฉพาะที่มีเอกสารสิทธิมาด้วย ถ้าจะมาบอกว่ามีแปลงอื่นอีกนะ แต่ยังไม่ได้เอกสารมา  ไม่ไปค่ะ
ประโยชน์ คือ นายหน้ามีหลายคน ที่ดินที่รอขายในแต่ละช่วงเวลามีจำกัด ถ้าเราติดต่อหลายๆ คน ก็จะเจอว่าเค้าส่งเอกสารแปลงเดียวกันมาให้ ถ้านายหน้าสองคนบอกราคาต่างกัน ก็จะตัดนายหน้าที่เทิร์นราคาออกไปเลย ไม่ติดต่อด้วยอีก

เด๋วเรื่องราคาเปรียบเทียบค่อยมาต่อพรุ่งนี้นะคะ
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #25 เมื่อ: กันยายน 29, 2011, 07:42:38 PM »

จะรู้ได้ไงว่าราคาตลาดแถวๆ ที่ดินเป้าหมายเท่าไร ทั้งๆ ที่เราไม่ใช่คนท้องถิ่น
> ราคาขั้นต่ำก็น่าจะเป็นราคาประเมินราชการ ใคร ๆ ก็เข้าถึงข้อมูลนี้ได้
ถ้ารู้เลขที่ที่ดิน หรือโฉนด ก็เข้าเว็บนี้
http://landprice.treasury.go.th/help.php
ถ้าไม่รู้เลขที่อ้างอิง แต่รู้บริเวณ ก็เว็บนี้
http://www.treasury.go.th/internet/land/province_price.htm
เป็นราคาประเมิน บาท/ตารางวา จะได้รู้คร่าว ๆ ว่าราคาอ้างอิงราชการเป็นเท่าไร

>ราคากรมบังคับคดี
จิ้มเลือกเฉพาะที่ดิน บริเวณที่เราถูกใจ เอาแบบที่เงื่อนไขปลอดจำนอง แล้วดูราคาเฉลี่ยแถว ๆ นั้น

>ราคาตลาด
ลองเปิดตามเว็บขายที่ดินต่างๆ จะมีนายหน้าอินเตอร์เน็ท
ถ้าสังเกตุจะเห็นว่าซ้ำ ๆ ชื่อกัน เพราะนายหน้าที่เข้าถึงอินเตอร์เน็ทยังมีไม่เยอะเท่านายหน้าท้องถิ่น
คนกลุ่มนี้ จะมีนายหน้าท้องถิ่น หรือชาวบ้านเป็น mkt arm ให้อีกที
ถ้าชอบที่ดินบริเวณไหน ก็จดไว้หน้าละเขต เขียนพิกัด เนื้อที่ สาธารณูปโภค ราคา และคำนวณ ราคาต่อไร่ ไว้เทียบเป็นไอเดีย

ถ้าจะโทรไปคุย ก็บอกสเปคที่เราต้องการไปเลย และกำชับว่า จะไปดูเฉพาะที่ตรงสเปค
หรือบอกเค้าไปเลยว่า อยากได้แบบที่มีคนร้อนเงิน เวลามีที่ดินเข้ามาเค้าจะได้นึกถึงเราก่อน

>ราคาชาวบ้าน

เมื่อรู้ราคาขอบบน ขอบล่างแล้ว ถ้าไปแถวพื้นที่ที่ถูกใจ ก็ไปนั่งดื่มน้ำตามร้านค้า (ร้านที่มีโต๊ะให้นั่งหน้าร้าน) จะเป็นแหล่งรวมข้อมูล
เด๋วก็รู้ว่าใครเป็นตัวแทนชาวบ้าน ที่เวลาชาวบ้านต้องการขาย จะมาบอกให้ตัวแทนคนนี้ไปคุยกับนายหน้า

ถ้ามีเวลาวันธรรมดา ก็ลองไปบริจาคของที่โรงเรียน แล้วก็คุย ๆ กันคุณครู นี่ก็ข้อมูลเยอะใช่น้อย

แต่การหาข้อมูลจากหลาย ๆ คน ต้องวางตัว และระวังตัวด้วยนะคะ เพราะเราไปต่างถิ่น
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #26 เมื่อ: ตุลาคม 04, 2011, 05:31:59 PM »

เด๋วกระทู้จะตกหน้า ต้องอัพซะหน่อย
วัตถุประสงค์ และคนใกล้ชิด
> ก่อนจะตัดสินใจซื้อที่ดิน ก็ตั้งวัตถุประสงค์ไว้ค่ะ และยึดมั่นเอาไว้ เมื่อเจอที่ถูกใจก็ตามคนใกล้ชิดซะหน่อย
ไปทำสวนคนเดียวมันเหงา และวังเวงมาก มีครอบครัว และเพื่อนๆ ไปด้วย งานไม่ค่อยเดิน แต่สุขภาพจิตดี๊ดี

ประสบการณ์ตรง
ปูจะหาที่ดินทำสวนผสมและเตรียมเกษียณ โจทย์ คือ ดินต้องดี วิวต้องสวย

ไปเจอที่ดินมีห้วยผ่ากลาง วิวก็โอเค มีผลผลิตแล้วด้วย อ่ะ แบ่งมัดจำ 2 รอบ
วางมัดจำรอบที่ 1 นิดหน่อยก่อน เพราะกลั้ว กลัวคนอื่นตัดหน้า
พาคุณแม่ไปดู ชอบมากมาย แต่พอพาแฟนไปดู อะ เดินยังไม่ถึงห้วยเลยบอกกลับแระ วิวไม่โดน
เศร้าเลย ดีนะยังไม่ได้วางมัดจำทั้งหมดทีเดียว

เอาใหม่ รอบนี้วิวอย่างงาม
พาคุณแม่ไปดู ชอบมากมาย (เช่นเดิม) พาคุณเพื่อนไปดู เธอถาม ตกลง มรึงจะทำสวน หรือหาที่ทำฮวงซุ้ยให้ตัวเอง

เป็นเพราะใจเร็วด่วนได้ และไม่ยึดมั่นต่อวัตถุประสงค์ คนใกล้ชิดก็ช่วยเป็นกระจก และกระถืบให้กอดวัตถุประสงค์ไว้ค่ะ
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #27 เมื่อ: ตุลาคม 05, 2011, 09:04:11 PM »

ตอนนี้กำลังง่วนเชียงกันการบ้าน เรื่องที่ดิน สทก. สิทธิทำกิน
แชร์กันไปอ่านละกันค่ะ

ใครมีความเห็นอย่างไร แชร์กันได้นะคะ
ตอนนี้กิเลสกำลังบังตา เลยต้องทำการบ้านเยอะหน่อย
http://www.law.cmu.ac.th/law2011/goto.php?action=document&id=338
http://1.bp.blogspot.com/_E2TRNF7zqjI/TMzsj32T-iI/AAAAAAAAAuo/qrsiMzDABBw/s1600/Slide2.JPG
http://www.dnp.go.th/watershed/knowledge_files/12%20%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%A1%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%97%E0%B8%811.pdf
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #28 เมื่อ: ตุลาคม 05, 2011, 10:42:50 PM »

ช่องนี้เป็นไปได้มากที่สุดอ่ะ
บันทึกการเข้า
SART.RED
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 167

ธำรงไทย จะรักษาชาติ ศาสน กษัตริย์


« ตอบ #29 เมื่อ: ตุลาคม 06, 2011, 03:33:07 PM »

 ลังเล จากสภาพการน้ำท่วม ในส่วนไล่จากภาคเหนือกลาง ล่องลง กทม นนท ปทุม
คิดว่า ราคาที่ดินจะปรับลด โดยระดับภัยที่เกิดเป็นตัวชี้วัด แต่ก็จะทำให้การพิจารณา
เลือก ผืนดิน เป็นสิ่งที่ จะเป็นตัวชี้วัด ก็พึ่งระวัง เพื่อเช็คการไหลบ่าเส้นทางน้ำไหล จะได้ไม่เสียใจ แต่หาก
ประยุกต์การอยู่อาศัยก็ กลับสู่อดีตกาล ล่องลอยบนแพ ทะยานกลางสายน้ำ
   น้ำแรงจริง เส้นเอเซียแย่แล้วจ๋า  เหล่าโรงงาน คงมีอัตราเสี่ยง น้ำไหลหลาก เข้า น้ำสูงมาก
รายงานจากกลาง ระหว่างน้าและน้ำ


Liked By: chunkung, Numdoitung
บันทึกการเข้า

เกษตร 2 ไร่แบบพอเพียง จะได้ไม่เป็นลกจ้างใคร
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #30 เมื่อ: ตุลาคม 06, 2011, 04:54:16 PM »

ช่องนี้เป็นไปได้มากที่สุดอ่ะ

ขอบคุณค่ะ เป็นไปได้มากที่สุด และจะดึงราชการมารับรองเพิ่มด้วยค่ะ


Liked By: Numdoitung
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1741


« ตอบ #31 เมื่อ: ตุลาคม 06, 2011, 04:56:09 PM »

ลังเล จากสภาพการน้ำท่วม ในส่วนไล่จากภาคเหนือกลาง ล่องลง กทม นนท ปทุม
คิดว่า ราคาที่ดินจะปรับลด โดยระดับภัยที่เกิดเป็นตัวชี้วัด แต่ก็จะทำให้การพิจารณา
เลือก ผืนดิน เป็นสิ่งที่ จะเป็นตัวชี้วัด ก็พึ่งระวัง เพื่อเช็คการไหลบ่าเส้นทางน้ำไหล จะได้ไม่เสียใจ แต่หาก
ประยุกต์การอยู่อาศัยก็ กลับสู่อดีตกาล ล่องลอยบนแพ ทะยานกลางสายน้ำ
   น้ำแรงจริง เส้นเอเซียแย่แล้วจ๋า  เหล่าโรงงาน คงมีอัตราเสี่ยง น้ำไหลหลาก เข้า น้ำสูงมาก
รายงานจากกลาง ระหว่างน้าและน้ำ

ระหว่างรายงานอยู่กลางน้ำเลยเหรอค่ะ
ตอนนี้ไม่รู้ว่า แห้งแล้ง หรือน้ำท่วมอันไหนแย่กว่ากัน


Liked By: Numdoitung
บันทึกการเข้า
หน้า: 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 22   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: