ข่าว
หน้า: 1 [2] 3 4   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: เรื่องจริงที่เกิดขึ้นของการซื้อที่ดิน สปก 4-01  (อ่าน 79802 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 3 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
เสรีชน
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 140


« ตอบ #16 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 12, 2011, 02:50:07 PM »

ปลาใหญ่กินปลาเล็กเพราะง่ายและมีทุน ปลาเล็กก็อยากให้กินเพราะเดี๋ยวไปหาที่เกิดใหม่ ทุกคนรู้ว่าไม่ดีไม่ถูกต้องแต่ถ้ามีโอกาสได้เป็นเจ้าของแบบถูกๆเอ่อ....คงไม่เป็นไรใครๆเขาก็ทำกัน  เอ็งไม่ดีข้าต้องรีบว่าแต่ถ้าเป็นข้าไม่เป็นไรถือว่าหยวนๆ  ในเมื่อคงห้ามให้ใครซื้อขายที่ดินแบบนี้ไม่ได้ก็ขอให้ผู้ที่จะซื้อเพื่อมีไว้ทำกินจริงๆทำเอกสารด้วยความรอบคอบนะครับ
บันทึกการเข้า

wanchaisao
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 33


« ตอบ #17 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 12, 2011, 03:01:16 PM »

ต้องขอบคุณมากๆเลยครับ คุณwannana ได้ความรู้ ความเข้าใจ เพื่อประกอบการตัดสินใจ
ในการเลือกซื้อที่ดินสักแปลง กว่าจะเก็บเงินได้แต่ละบาท เหนื่อยครับ  อายจัง อายจัง
เพื่อสังคม (เกษตรพอเพียง) ที่มีแต่ความจริงใจ  อายจัง อายจัง จุมพิต
บันทึกการเข้า
zigo
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 199


« ตอบ #18 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 18, 2011, 09:28:54 AM »

ตามที่อ่านมา เห็นบอกว่า สปก.4-01 ห้ามซื้อ-ขาย
ผมมีความเห็นว่า...
   -ไม่ได้ห้ามให้คนอื่นทำประโยชน์ หรือใช้ประโยชน์
น่าจะมีวิธีเลี่ยงบาลีนะ เช่น ทำสัญญาเป็นกู้เงิน โดยให้เจ้าของเงินใช้ประโยชน์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้น จนกว่าจะนำเงินนั้นคืน น่าจะ "O"
   
บันทึกการเข้า
wannana
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 259


« ตอบ #19 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 18, 2011, 01:18:29 PM »



ใช่ค่ะ คุณ Zigo   การซื้อขายที่ดิน สปก 4-01 เป็นโมฆะ

คำว่า โมฆะ  ในทางกฏหมาย แปลว่า  นิติกรรมนั้นไม่ได้เกิดขึ้นเลย  คู่สัญญาย่อมกลับสู่ฐานะเดิม  คือ ไม่ผูกพันตามสัญญานั้น

หาก ผู้ซื้อจ่ายเงินไปแล้ว ผู้ซื้อฟ้องเรียกคืนได้

ทางแก้ไข  อย่างที่คุณบอกมา   ทำเป็นสัญญากู้เงิน  โดยเอาสิทธิทำกินของผู้ขอกู้เงินคนนั้น  มาค้ำประกันเงินกู้    วิธีการนี้ จะทำให้ผู้

ซื้อไม่เครียดมาก  .....   พอบรรเทาความกังวลลงได้   

 ยิ้มเท่ห์    ยิ้มเท่ห์   
บันทึกการเข้า
RJF
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 320


« ตอบ #20 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 21, 2011, 11:28:36 PM »

กรณีใช้ทริกเช่นทำสัญญาเงินกู้ไว้ ถ้ากรณีเกิดแบบเดียวกันของคุณ Thanawit (สวนปาร์ม)
้ถ้าเขาจะมาซื้อคืนก็ต้องยอมขายกลับอยู่ดี

สมมุติ ซื้อที่ดินมาตอนนั้นราคาไร่ละห้าหมื่น สิบไร่ ห้าแสน ก็ทำสัญญากู้เงินห้าแสน
จู่ๆ สามปีห้าปีถัดมา ที่แถวนั้นราคาดีขึ้นมากๆ เช่นเพิ่มไปสองสามเท่าตัว
ถ้าเจ้าของเดิมจะมาขอซื้อคืนโดยอ้างราคาตามสัญญาเงินกู้เดิม ที่ห้าแสน ก็ต้องขายคืนไปอยู่ดี หรือเปล่า
(กรณีนี้เจ้าของเดิมอาจจะมาซื้อคืนในราคาสามปีที่แล้ว แล้วก็เอามาขายใหม่ราคาใหม่)

สรุปก็ถ้าเจอเจ้าของเดิมนิสัยโกงๆ หน่อย ก็ทำไรไม่ได้อยู่ดี  โกรธ
บันทึกการเข้า
warapornjnr
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 14


« ตอบ #21 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 22, 2011, 12:40:38 PM »

มีใครพอมีตัวอย่าง หรือแบบฟอร์มสัญญากู้เงิน เพื่อใช้ในการนี้บ้างไหมคะ จะขอรบกวนหน่อยค่ะ
บันทึกการเข้า
chat_maneekon
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 218


« ตอบ #22 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 22, 2011, 02:28:34 PM »

344ฃื้อที่ดิน สปก. ต้องทำให้เป็นโฉนดก่อนค่อยซื้อขายกัน จะได้ไม่มีปัญหา
รับจัดทำให้ครับ สอบถามรายละเอียดก่อนได้0866610344
บันทึกการเข้า
THESTAR
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 246


« ตอบ #23 เมื่อ: มีนาคม 01, 2011, 04:30:31 PM »

344ฃื้อที่ดิน สปก. ต้องทำให้เป็นโฉนดก่อนค่อยซื้อขายกัน จะได้ไม่มีปัญหา
รับจัดทำให้ครับ สอบถามรายละเอียดก่อนได้0866610344

รับจัดทำให้ คืออะไร???ครับ  ยึงงง กว่าซื้อ-ขาย สปก ช่วยขยายความหน่อยจะได้เป็นความรู้
บันทึกการเข้า
vud
staff
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 5518


« ตอบ #24 เมื่อ: มีนาคม 05, 2011, 09:49:11 PM »

  ก็แปลกใจเหมือนกันครับว่ารับจัดทำ เพราะการออกโฉนดที่ดินเป็นอำนาจของ สำนักงานปฎิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ถ้ามีการออกโฉนดจริงที่ดินนั้นก็ยังเป็นโฉนดของรัฐ ซึ่งต้องทำเป็ฯโฉนดหลังแดงห้ามซื้อขาย  ไม่ใช่โฉนดที่เป็นชื่อของเจ้าของที่ดิน สปก 4-01  นั้นๆ
  ถ้า สปก ทำเป็นโฉนดได้ และต้องการให้ซื้อขายต่อก็  ต้อง   แก้  กฎหมาย  ให้ที่ดินซึ่ง สำนักงานปฎิรูปเป็นเจ้าของอยู่สามารถซื้อขายได้
  อย่างไรก็ตาม  หากในอนาคตรัฐบาลมองว่า จะให้สิทธิ์แก่ชาวบ้านเพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุดก็สามารถ แก้ไขกฎหมายส.ป.ก.มาตรา 30 ให้จำหน่ายจ่ายโอนได้หลังพ้น10 ปีเหมือนโฉนดที่ออกตามประมวลกฎหมายที่ดินและให้ซื้อ-ขายได้ตามปกติ   
   น่าจะเป็นตอนนี้เองที่บอกว่ารับจัดทำ  ก็ขอให้ติดตามนโยบายของรัฐบาลต่อไป   ขยิบตา ขยิบตา
« แก้ไขครั้งสุดท้าย: มีนาคม 05, 2011, 09:54:28 PM โดย vud » บันทึกการเข้า
donsak
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3


« ตอบ #25 เมื่อ: มีนาคม 08, 2011, 03:56:36 PM »

ให้ความรู้ดีมากเลยครับ แต่ผู้ออกเอกสาร ซิ จะเหมือนประมวลกฎหมายหรือเปล่า
บันทึกการเข้า
wannana
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 259


« ตอบ #26 เมื่อ: มีนาคม 08, 2011, 06:07:44 PM »


หาก มีการออกโฉนดโดยมิชอบด้วยกฏหมาย  ศาลจะมีคำสั่งเพิกถอนโฉนดฉบับนั้นค่ะ
บันทึกการเข้า
Palm_Avenue
ได้รู้จักเเล้วจะกลุ้ม
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 416


« ตอบ #27 เมื่อ: มีนาคม 10, 2011, 11:59:44 AM »

หลายปีก่อน รัฐบาลบางคณะ ต้องยุบสภาเพราะเรื่อง สปก 4-01 นี่เลย
บันทึกการเข้า
keo
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 90


« ตอบ #28 เมื่อ: มีนาคม 25, 2011, 06:50:30 PM »

ขอถาม เรื่องการซื้อดิน สปก 4-01

1ที่คุณว่าโอนลอยใว้ ในใบสัญญา สัญญาฉบับนั้น มีซื่อ พ่อ แม่ และลูก (รวมถึงลูกคนยังไม่ได้กำเนิดด้วยหรือเปล่า) หรือต้องเขียนใบสัญญาแบบใหนมันถึงจะรวม ?

2ผู้ที่มีซื่อ ในใบ สปก. ออกจากพื้นที่เดิม แล้วผู้ที่ทำสัญญาเช่าเข้ามาอาสัยแทน แล้วก็ไปเปลี่ยนซื่อใบเสียภาษีที่ อบต.
   -2.1 อยากทราบว่า เมื่อได้เปลี่ยนซื่อผู้เสียภาษีแล้ว รายซื่อของเจ้าของ สปก.มันยังอยู่ที่ใหน่ ?  ทำไม่เขาถึงยังมีสิทย์ในพื้นดิน?

3  แล้วเมื่อถึงวันออกโฉนด  ผู้ใดมีสิทย์ยื่นขอใบโฉนด ?

ขอบคุณครับ
บันทึกการเข้า
wannana
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 259


« ตอบ #29 เมื่อ: มีนาคม 26, 2011, 09:34:39 AM »


เรียน คุณ Keo

1  การโอนลอย  จะใช้กับสัญญาซื้อขายที่ดิน ที่มีเอกสาร  นส3  นส3 ก  หรือ  มีใบโฉนด ( นส 4 จ)

2  กรณี นำที่ดิน มีเอกสาร  สปก 4-01   มาซื้อขาย  สัญญาซื้อขายเป็นโมฆะ   หากผู้ซื้อยอมรับความเสี่ยงเอง   ในเอกสาร  สปก  ไม่มีการเปลี่ยนชื่อ ให้เป็นชื่อของผู้ซื้อแต่อย่างใด   คงมีชื่อของ คนขายเดิม นั่นแหละ

3  ขณะนี้ ยังไม่มีกฎหมายฉบับใด บัญญัติไว้ว่า  ที่ดิน มีเอกสาร สปก  สามารถ นำมาออกโฉนดได้   สิ่งที่ได้ยินทุกวัน  คือ  คำสัญญาของรัฐบาล คุณอภิสิทธ์ ว่าจะ ผลักดัน กฏหมายให้.... เป็นเพียงนโยบายเท่านั้น     



บันทึกการเข้า
dumd
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 8


« ตอบ #30 เมื่อ: เมษายน 17, 2011, 10:39:05 AM »

 การซื้อขายที่ สปก 4-01 ต้องเชื่อใจกันอย่างเดียวแต่ต้องทำสัญญากันให้ดีเก็บเอกสารในการทำสัญญาซื้อขายพร้อมใบ สปก ตัวจริงที่ซื้อมาจากเจ้าของไว้ ถ้ามีการเรียกร้องขอคืนจากลูกๆหรือบุคคลที่สืบทอดสายเลือดถ้ายอดคืนเงินให้ก็แล้วไปแต่ถ้าไม่ยอมคืนเงิน ก็เอาหลักฐานที่ทำการซื้องขาย มีเอกสารใบ สปก หนังสือสัญญา ซื้อขาย ยืนที่ สปก ที่ดินแปลงที่มีปัญหา และมีการซื้อขายจะถูกยึดเข้าหลวงทั่นที เหตุการนี้ผมเจอกับตัวเองซื้อที่ สปก มา 27 ไร่ ซื้อจากพ่อ ซื้อขายกันมา 2 ทอด ก่อนคนขายตายแจ้ง สปก หายทำใบแทนมา พอคนขายตายลูกเรียนจบทนาย มาขอคืนแต่ไม่ยอมคืนเงิน ผมเลยเอาเอกสารที่ทำการซื้อขายแจ้ง สปก ให้ยึดคืน ตอนนี้เรื่องอยู่ที่ สปก
บันทึกการเข้า
wannana
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 259


« ตอบ #31 เมื่อ: เมษายน 17, 2011, 11:45:22 AM »

การซื้อขายที่ สปก 4-01 ต้องเชื่อใจกันอย่างเดียวแต่ต้องทำสัญญากันให้ดีเก็บเอกสารในการทำสัญญาซื้อขายพร้อมใบ สปก ตัวจริงที่ซื้อมาจากเจ้าของไว้ ถ้ามีการเรียกร้องขอคืนจากลูกๆหรือบุคคลที่สืบทอดสายเลือดถ้ายอดคืนเงินให้ก็แล้วไปแต่ถ้าไม่ยอมคืนเงิน ก็เอาหลักฐานที่ทำการซื้องขาย มีเอกสารใบ สปก หนังสือสัญญา ซื้อขาย ยืนที่ สปก ที่ดินแปลงที่มีปัญหา และมีการซื้อขายจะถูกยึดเข้าหลวงทั่นที เหตุการนี้ผมเจอกับตัวเองซื้อที่ สปก มา 27 ไร่ ซื้อจากพ่อ ซื้อขายกันมา 2 ทอด ก่อนคนขายตายแจ้ง สปก หายทำใบแทนมา พอคนขายตายลูกเรียนจบทนาย มาขอคืนแต่ไม่ยอมคืนเงิน ผมเลยเอาเอกสารที่ทำการซื้อขายแจ้ง สปก ให้ยึดคืน ตอนนี้เรื่องอยู่ที่ สปก


ใช่ค่ะ  คนใดเอา สิทธิที่ตนมีใน สปก มาขายต่อ ผู้นั้น สิ้นสิทธิ์ทันที  หน่วยงาน สปก  ก็ริบที่ดินคืนไปจัดสรรให้เกษตรกรรายอื่นต่อไป

การซื้อขายที่ดิน สปก เป็น โมฆะ  คุนฟ้องเรียกเงินคืนได้ 

คำว่า โมฆะ หมายถึง คู่กรณีกลับสู่ฐานะเดิม  เสมือนหนึ่งว่า นิติกรรมซื้อขายนั้น มิได้เกิดขึ้น


ท่านใด มีประสบการณ์เกี่ยวกับปัญหา ในเรื่องซื้อ- ขายที่ดิน    ไม่ว่าจะเป็นเรื่องราวในลักษณะใด ช่วยกรุณาเล่าให้ เพื่อนสมาชิกรับรู้ด้วยค่ะ   จะได้มีสติ  ตาสว่างเสียที


แต่ก็นั่นแหละ.....  ปรัชญาหนึ่ง  กล่าวไว้ว่า  "  ความโลภ ย่อมไม่ปราณีใคร "     ยังเป็นอมตะนิรันดร์กาล
บันทึกการเข้า
หน้า: 1 [2] 3 4   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: