ซื้อที่ดิน สปก. ต้องทำยังไง

<< < (5/7) > >>

vithaya:
คนที่มีคุณสมบัติได้ที่ดิน สปก คือ 1) ประกอบอาชีพเกษตรกรเป็นหลัก และ 2) เป็นคนยากจนไม่มีที่ดินหรือมีแต่ไม่เพียงพอแก่การยังชีพ ส่วนที่ดินที่จะนำมาจัด สปก ให้นั้น ต้องอยู่ในเขตประกาศปฏิรูปที่ดินเสียก่อน ส่วนใหญ่ก็เป็นที่ดินในเขตป่าสงวนที่หมดสภาพแล้ว
ดังนั้นมิได้หมายความว่าการขึ้นทะเบียนเกษตรกรแล้วไปซื้อที่ป่าถูกๆมาขอ สปก แล้วจะได้ ต้องดูคุณสมบัติผู้ขอและเขตปฏิรูปที่ดิน ส่วนเกษตรกรที่มีปัญญาไปซื้อที่ดินที่ปล้นหลวงมา ไม่เข้าใจว่ามันจะเป็นคนยากจนยังไง
อย่าลืมว่าที่ดิน สปก จะทำการซื้อขายหรือเลี่ยนมือไม่ได้เว้นแต่ตกทอดทางมรดก และต้องทำประโยชน์ด้วยตนเองจะนำออกให้เช่าไม่ได้อ้างจาก: สายรุ้ง ที่ มีนาคม 04, 2011, 09:26:11 AM


  ขอตอบ ตามความเห็นผม  คือ

    เอาตามเจตนารมถ์ ของกฎหมาย

     ออกสปก.มาเพื่อ ให้ที่ดินตรงนั้นมีกิจกรรมทางการเกษตรเท่านั้น

    คนครอบครองจึงต้องมีอาชีพ ทำการเกษตรด้วย และไม่ใช่อาชีพอื่นเป็นหลัก

    ป้องกันการเปลี่ยนมือไปอยู่กับคนอาชีพอื่นที่ไม่ได้ทำเกษตรเป็นหลัก

       ทางออก

      คุณก็ต้อง  ย้ายทะเบียนบ้านไปอยู่หมู่บ้าน ณ. ที่จะซื้อเสียก่อน

     ทำเรื่องเช่า ที่ ทำการเกษตร ที่ที่มีเอกสารสิทธิ แบบอื่น ให้มีเอกสารเป็นหลักฐานไว้

     จากนั้นไปขึ้นทะเบียนเป็นเกษตรกร  เข้ากลุ่ม

     จากนั้น ขอทำเรื่องโอนสิทธิ การใช้ประโยชน์ ในที่สปก. แปลงนั้นๆ
 
       เพราะตอนนี้เราเป็นเกษตรกรแล้วนี่  ยังไง มีปํญหาขึ้นมา เราไม่น่าจะแพ้หรอกครับ

   แล้วมาดูเจตนารมน์ เราอยากเป็น เกษตรกรจริง รัฐชอบอยู่แล้ว

     ถ้าไม่เกิน 50ไร่นะ

    ส่วนราคา ตอนนี้แถวจังหวัด ผม ราคา เฉลี่ยประมาณ 20000-30000

   ติดถนน  ก็แพงขึ้นไปตามส่วน
   

     

     

   

สายรุ้ง:

    ครับ  บางทีคนที่ได้ สปก.ไปก็ไม่มีปัญญาทำ

       ต้องบอกว่าตอนแรกจิ้มเอา ข้อความหายหมด 

    ยาวมาก  เอาเป็นว่า

      ต้องถามคนขาย ว่าได้ใบแข็งหรือยัง  ถ้ายัง  ทำแบบข้างต้นได้แน่นอน

     ถ้าเป็นใบแข็งแล้ว ก็อีกเรื่อง วัดดวงว่าจะดีหรือเปล่า

       ส่วนที่ห้ามการซื้อขาย  คงยากครับ 

     หลวงยึดคืน แล้วไปแจกใครต่อ  แจกคนนอกหมู่บ้าน  หรือตำบล ยาก

    คนรวยวันนี้ ถ้าประมาท ก็จนให้เห็นมาเยอะแยะ  แต่คนจนวันนี้ก็มีโอกาส

     บางทีเห็นมีเงิน  แต่กู้มาใช้ก็ออกเยอะไปครับ

       อนาคต ผมเชื่อว่า สปก.ต้องมีการเปลี่ยนแปลงไปจากนี้

     เพราะอะไร 

        เพราะคนเป็นคนเขียนกฏหมาย เวลาผ่านไป  คนที่ว่าจนๆ อาจรวยขึ้นมา

    ตามความหมายของราชการ  ที่นี้สังคมจะมองยังไง  เช่น

      ได้ที่สปก.มา  50ไร่  ทยอยลงยางไว้ปีละ  10ไร่ 

      ผ่านไป  หลายๆปี  คนๆนี้ ยังเป็น คนจนอยู่ ก็แปลกแล้ว 

     สังคมตอนนั้นจะว่ายังไง  ภาษีจะเก็บดีมั๊ย  แก่แล้วกรีดไม่ไหว

     ขายก็ไม่ได้  ลูกไม่มี  แล้วทำไงดีครับ  หลวงยึดไปได้แล้วไปแจกใคร

     เป็นสวนยางอยู่นี่ 

        รับรองว่าได้เถียงกันมันแน่ๆ 

      ตอนนี้ อบต.เริ่มขอเก็บตังจากพวกปลูกยางไร่ละ10บาทแล้ว

     เรื่องสปกนี่ คงต้องมีการแก้กันอีกเยอะ เพราะอะไร

      ก็เพราะ หลวงไม่ได้ภาษี  อบต ก็ไม่มีตัง    คนจนแต่ก่อน ตอนนี้ไม่จนแล้ว

       ความเห็นคงมีเท่านี้ครับ  ขอบคุณ

   

   
       

kerng:
ที่ดิน 50 ไร่ ทยอยลงยาง ปีละ 10 ไร่ เวลาผ่านไปคนๆ นี้ยังจนอยู่ก็ไม่รู้จะว่ายังไงแล้ว ประโยคนี้ มันโดนจริง ๆ ครับ

vithaya:
ขอให้ศึกษาคดี สปก ที่ภูเก็ต เช่น สปก.ของ ส.ส.ภูเก็ต ก็ต้องคืนที่ดินให้สำนักงานปฎิรูปที่ดินเพราะถูกเพิกถอน
ส่วนหนังสืออนุญาตให้เข้าทำกินหรือที่ที่เรียกว่า สปก 4-01 มีเพียงใบแข็งคล้ายโฉนดอย่างเดียวครับและจะนำไปซื้อขายจำหน่ายหรือก่อภาระใดๆก้ไม่ได้
ส่วนผลตามกฎหมายของการซื้อขายที่ดิน สปก.คือสัญญาเป็นโมฆะ เพราะมีวัตถุประสงค์ขัดต่อกฎหมาย เงินที่ชำระไปแล้วก็เรียกคืนไม่ได้เพราะเพราะมีเจตนาชำระหนี้ที่มีวัตถุประสงค์ที่ขัดต่อกฎหมาย

Nititep:
หากจะซื้อให้ทำเป็นสัญญากู้เงินแล้วให้เอาที่ดินแปลงนั้นเป็นประกันไว้ ยังไม่ต้องลงวันที่ไว้ (อายุความสิ้นสุด 10 ปีหากไม่มีการทวงถาม) เอาไว้เผื่อลูกหลานเขามาขอคืนจะได้นำมายัน หากได้ที่คืนก็นำเงินมาคืน พร้อมดอกเบี้ยตามอัตราที่กฎหมายกำหนด (บวกค่าพัฒนาที่ดินเพิ่ม) แต่ต้องแน่ใจนะครับว่าผู้ที่จะขายให้เป็นผู้ครอบครองที่มีสิทธิ์แท้จริง (ไม่ใช่มือสอง..สาม..สี่........) ที่แถวบ้านผมมีเสี่ยคนหนึ่งซื้อไว้ประมาณ 100 ไร่ (แบ่งลงชื่อลูก เมีย เพื่อไม่ให้เกินตาม กม. กำหนด) ทำฟาร์มปศุสัตว์ ทำอ้อย ป่าสัก มาร่วมๆ 20 ปีแล้วครับ ทุกวันนี้ก็เจริญงอกงาน ไม่มีปัญหาอะไร ยิ่งตอนนี้ ญาติ และลูกๆ ก็ได้เป็นนักการเมืองท้องถิ่นกันหมดแล้ว ถ้าของแกเปลี่ยนเป็นโฉนดได้เมื่อไหร่ ที่บ้านผมก็คงได้อานิสงค์ ไปด้วยเพราะอยู่ติดกันเลย อิอิ ปฏิรูปแต่ที่ดินไม่ได้ผลหรอกครับ ต้องปฏิรูปไปพร้อมกันทุกด้าน (360 องศา) ต่อให้เป็นที่ห้ามขายกันยังไง ในเมื่อไม่มีเงิน ปากท้องต้องกิน ลูกต้องเรียนหนังสือ ต้องไปหาหมอ ยิ่งช่วงหลังนี้ความอยากเพิ่มขึ้นทั้ง มือถือ มอเตอร์ไซด์ ยังไงซะก็ขายหมดครับ

กฎหมายตีความตามตัวบท ต้องเดินตามเส้น ตามกรอบที่ตีไว้
แต่ชีวิตมีความยืดหยุ่นตามสถานการณ์ บางครั้งก็ต้องเดินออกนอกกรอบบ้าง เพื่อให้ยังคงดำรงชีวิตต่อไปได้

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

[#] หน้าถัดไป

[*] หน้าที่แล้ว