หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ซื้อที่ภบท.5 ไว้ทำการเกษตร แล้วจะมีปัญหาภายหลังไหม ครับ ...  (อ่าน 38564 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
borilux
บุคคลทั่วไป
« เมื่อ: เมษายน 24, 2009, 11:02:47 AM »

ซื้อที่ภบท.5   ไว้ทำการเกษตร  แล้วจะมีปัญหาภายหลังไหม ครับ ...
 
แล้วมีผลเสียอย่างไรบ้างครับ  เห็นลงประกาศขายราคาไม่แพง

มีใครพอให้ความรู้ รบกวนหน่อยครับ


Liked By: lookpu99
บันทึกการเข้า

คนดง
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 675



« ตอบ #1 เมื่อ: เมษายน 24, 2009, 11:29:27 AM »

 ยิ้ม  ไม่แน่ใจไม่ต้องซื้อครับ  ปกติที่ดินประเภทนี้ซื้อขายกันไม่ได้อยู่แล้ว 

ไม่มั่นใจอย่าซื้อ ยิ้ม  หาแบบที่มีโฉนด  ไม่มีปัญหาดีกว่าครับ
บันทึกการเข้า

รักที่จะอยู่ป่า
Kong51@ขุนดง
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1179


ขุนดงแจกเมล็ดไม้ป่า


เว็บไซต์
« ตอบ #2 เมื่อ: เมษายน 24, 2009, 02:19:54 PM »

จริงๆคำตอบของคุณคนดงอ่ะชัดเจนสั้นดี เพราะถ้าไม่มั่นใจอย่าซื้อ แต่ผมจะมาแทรกให้คุณได้พิจารณาดู แล้วค่อยคิดว่าจะซื้อดีไม่หรือซื้อดี

1. ที่ บท5 เป็นที่จับจองตั้งแต่อดีต ดังนั้นการเปลี่ยนมือกันไม่มีเอกสารสิทธิ์เพื่อยืนยันว่าเป็นเจ้าของที่ที่แน่นอน แม้จะมีใบ บท.5ถืออยู่ในมือ แต่หลักฐานตัวนี้ คนที่จะให้ความกระจ่างคือ ผู้ใหญ่บ้าน และ อบต. ว่าใครเป็นเจ้าของที่แน่นอน
2. ที่ บท.5 หากทำการเกษตรโดยไม่ปล่อยไว้รกร้างจนเป็นสภาพป่ารกชัฎ ก็จะไม่โดนเรียกคืน แต่ถ้าที่ บท.5ที่ปล่อยให้รกชัฎมาหลายปี แล้วมีคนมาขายให้ ต้องมั่นใจว่าไม่เป็นปัญหาในการโดนเรียกคืนจากราชการ หากเกิน 10 ปีมีโอกาสโดนครับ
3. ที่ บท.5 อาจจะเปลี่ยนแปลงเป็นที่ สปก.ได้ เมื่อเจ้าของเดิมไปเข้าโครงการกับสำนักงานปฎิรูปการเกษตร ก็จะทำให้ยากต่อการดำเนินการเปลี่ยนแปลงการทำการเกษตรและซื้อขายกัน ข้อนี้ผมยังไม่มั่นใจนะว่าถูกต้องไหม
4. ที่ บท.5 สามารถขอโฉนดได้ แต่อยู่ที่กรมที่ดินที่ว่ามีเป้าหมายจัดการตามคำสั่งรัฐบาลหรือไม่ แต่ไม่สามารถไปขอเองโดดๆแปลงเดียวครับ รวมตัวกันไปขอก็ไม่ได้ เงื่อนไขที่จะเปลี่ยนเป็นโฉนดต้องอยู่ที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจังหวัด อำเภอ เดินสำรวจสภาพที่ดินทำกินว่าทำกินกันจริงไหม เพราะที่ บท.5 จริงๆแล้วให้ได้ต่อครอบครัวไม่เกิน 50 ไร่ครับ คนที่มีที่ บท.5มากกว่านี้ก็เพราะไปซื้อต่อมา จะโดยชาวบ้านกันเอง หรือจะโดยนักลงทุนเก็บกำไร หรือจะเป็นผู้มีอิทธิพลท้องถิ่นก็ตาม เขาจะรู้และเป้าประสงค์ก็มีการทุจริตกินตามน้ำกัน ราคาที่ดินหลังจากเป็นโฉนด นายทุนค้าที่ดินก็จะได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ แต่ถ้าในรูปชาวบ้านขายต่อให้ชาวบ้าน รอเหงือกแห้งครับ
กว่าจะได้เป็นโฉนด สรุปก็คือ สอบถาม ตรวจเช็คให้มั่นใจว่าไม่โดนหลอก ขอใบสัญญาซื้อขายเซ็นต์โดยเจ้าของที่ ผู้ใหญ่บ้าน และ อบต เป็นพยาน รับรองสบายใจได้ครับ

ก็ลองเอาไปพิจารณาดูนะครับ


Liked By: lookpu99, ktikamporn
บันทึกการเข้า

ขุนดงแจกเมล็ดไม้ป่า www.khundong.com
borilux
บุคคลทั่วไป
« ตอบ #3 เมื่อ: เมษายน 24, 2009, 05:05:23 PM »

ขอบคุณมาก ๆ ครับ สำหรับความคิดเห็นและข้อมูลเพิ่มเติม
บันทึกการเข้า
pencil
บุคคลทั่วไป
« ตอบ #4 เมื่อ: เมษายน 25, 2009, 09:55:07 AM »


   ภบท.5 (ป่าสงวน)   --- ไม่มีสิทธิในที่ดิน

    สปก.4-01          --- มีสิทธิ 2 ด้าน

    นส. 3 ก                --- มีสิทธิ 5 ด้าน

    ที่ดินโฉนด              --- มีสิทธิ 5 ด้าน


    สิทธิ 5 ด้าน ประกอบด้วย สิทธิในการเปลี่ยนมือ,การถ่ายโอน,การสืบมรดก,การจำนองและการให้เช่า...


   ...แค่นี้น่าจะเห็นได้ชัดเจนนะครับ ว่าควรตัดสินใจซื้อพื้นที่แบบไหน...  ยิ้ม


Liked By: somyos
บันทึกการเข้า
ดวงพร
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 4843


คนเราเลือกเกิดไม่ได้แต่เลือกทำชีวิตให้ดีได้


« ตอบ #5 เมื่อ: เมษายน 25, 2009, 12:38:18 PM »

แต่ในความเป็นจริงจะเป็นที่ ภบท 5 ส.ป.ก ล้วนแต่อยู่ในมือคนมีเงินซะส่วนใหญ่จะเหลือเจ้าของจริงๆๆที่ได้รับจัดสรรซักเท่าไหร่เขาเปลี่ยนมือกันได้มานานแล้วล่ะค่ะ


Liked By: tapairat, s_rat, dkubpom
บันทึกการเข้า
pramual khwankhaw
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 19


« ตอบ #6 เมื่อ: ตุลาคม 17, 2012, 03:19:19 PM »

แต่ในความเป็นจริงจะเป็นที่ ภบท 5 ส.ป.ก ล้วนแต่อยู่ในมือคนมีเงินซะส่วนใหญ่จะเหลือเจ้าของจริงๆๆที่ได้รับจัดสรรซักเท่าไหร่เขาเปลี่ยนมือกันได้มานานแล้วล่ะค่ะ

ใช่แล้วครับป่าแถวชัยภูมิจะหมดก็เพราะคนมีเงินนี่แหละครับบุกลุกพื้นที่ป่าปลูกยางแถมที่ สปก มันยังกล้าซื้อเลยไร่ ละ 50000อะแถมกรมป่าไม้แมร่งไปอยู่ไหนกันหมดไม่รู้


Liked By: tapairat
บันทึกการเข้า
merit072
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 152


« ตอบ #7 เมื่อ: พฤศจิกายน 04, 2012, 06:46:50 PM »

ผมว่าถ้าซื้อ แล้วทำจริง ไม่ปล่อยให้รกร้าง ไม่น่ามีปัญหานะครับ
ผมคิดว่า ผมซื้ออนาคตครับ เพราะปัจจุบันทำจริงจัง
มีเยอะเกินทำไม่ไหวก็แบ่งให้ เพื่อนๆมาช่วยกันทำครับ
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3340


« ตอบ #8 เมื่อ: พฤศจิกายน 05, 2012, 12:30:32 AM »

แต่ในความเป็นจริงจะเป็นที่ ภบท 5 ส.ป.ก ล้วนแต่อยู่ในมือคนมีเงินซะส่วนใหญ่จะเหลือเจ้าของจริงๆๆที่ได้รับจัดสรรซักเท่าไหร่เขาเปลี่ยนมือกันได้มานานแล้วล่ะค่ะ
ส่วนใหญ่ใช้เป็นเครื่องมือในการฟอกเงิน และให้เป็นรางวัลข้าราชการที่ถูกใจ หลังเกษียณครับ  อายจัง
บันทึกการเข้า
GGGGGGGG
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 51


« ตอบ #9 เมื่อ: ธันวาคม 24, 2013, 07:18:45 PM »

เราก็มีที่ดิน ภบท.๕ ในครอบครองและปลูกบ้านมีน้ำไฟฟ้าเรียบร้อยและอยู่อาศัยมา๖ปีกว่าแล้ว แต่ด้วยความที่ยังไม่ไว้ใจใดใดก็ซื้อที่ดินมีโฉนดไว้อีกงานหนึ่งกันความผิดพลาด ในใจลึกๆไม่อยากได้ที่ดินที่ซื้อไว้เพราะไกลความเจริญแต่ที่ดิน ภบท.๕ เราเจริญมากน่าอยู่กว่าตอนนี้ก็ยังไม่มีอะไรมารบกวนจากหน่วงงานไหนเพราะมีคนอาศัยกันทั้งตำบลและไม่มีใครมีโฉนดสักคน แต่ก็ไม่ไว้ใจรัฐบาลจะโดนยึดคืนวันไหนไม่รู้ ที่อยู่กาญจนบุรีอำเภอเมือง ย้ำไม่ไว้ใจอาจจะให้มีการเช่าในเร็ววันนี้ก็เป็นได้ถ้าให้เช่าก็เช่าต่อไปไม่พอใจอาจขายสิทธิ์การเช่าให้เอกชนรายอื่นๆเพราะตอนแรกไม่รู้ว่าเป็นที่ราชพัสดุเห็นชาวบ้านอยู่กันทั้งตำบลและอีกตำบลสอบถามใครๆก็มีแต่หลักฐาน ภบท.๕ ก็เข้าใจผิดซื้อและปลูกบ้านตอนนี้รู้ความจริงเซ็งมากมาก แต่ใจลึกๆถ้าโดนก็โดนกันทั้งตำบลและอีกสองสามตำบล   แต่ผมก็มีที่ดินโฉนดอยู่อีกงานกันไว้แล้ว(สบายใจมากๆ) ใครจะทำแบบผมก็ไม่สงวนสิทธิืมีที่แบบนี้ไว้อยู่อาศัยมีที่โฉนดกรรมสิทธิ์ของเราเป็นที่สำรองไว้ปลูกอะไรไปเรื่อยๆ......
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: