ซื้อที่ภบท.5 ไว้ทำการเกษตร แล้วจะมีปัญหาภายหลังไหม ครับ ...

[borilux]

ซื้อที่ภบท.5   ไว้ทำการเกษตร  แล้วจะมีปัญหาภายหลังไหม ครับ ...
 
แล้วมีผลเสียอย่างไรบ้างครับ  เห็นลงประกาศขายราคาไม่แพง

มีใครพอให้ความรู้ รบกวนหน่อยครับ

[คนดง]

   ไม่แน่ใจไม่ต้องซื้อครับ  ปกติที่ดินประเภทนี้ซื้อขายกันไม่ได้อยู่แล้ว 

ไม่มั่นใจอย่าซื้อ   หาแบบที่มีโฉนด  ไม่มีปัญหาดีกว่าครับ

[Kong51@ขุนดง]

จริงๆคำตอบของคุณคนดงอ่ะชัดเจนสั้นดี เพราะถ้าไม่มั่นใจอย่าซื้อ แต่ผมจะมาแทรกให้คุณได้พิจารณาดู แล้วค่อยคิดว่าจะซื้อดีไม่หรือซื้อดี

1. ที่ บท5 เป็นที่จับจองตั้งแต่อดีต ดังนั้นการเปลี่ยนมือกันไม่มีเอกสารสิทธิ์เพื่อยืนยันว่าเป็นเจ้าของที่ที่แน่นอน แม้จะมีใบ บท.5ถืออยู่ในมือ แต่หลักฐานตัวนี้ คนที่จะให้ความกระจ่างคือ ผู้ใหญ่บ้าน และ อบต. ว่าใครเป็นเจ้าของที่แน่นอน
2. ที่ บท.5 หากทำการเกษตรโดยไม่ปล่อยไว้รกร้างจนเป็นสภาพป่ารกชัฎ ก็จะไม่โดนเรียกคืน แต่ถ้าที่ บท.5ที่ปล่อยให้รกชัฎมาหลายปี แล้วมีคนมาขายให้ ต้องมั่นใจว่าไม่เป็นปัญหาในการโดนเรียกคืนจากราชการ หากเกิน 10 ปีมีโอกาสโดนครับ
3. ที่ บท.5 อาจจะเปลี่ยนแปลงเป็นที่ สปก.ได้ เมื่อเจ้าของเดิมไปเข้าโครงการกับสำนักงานปฎิรูปการเกษตร ก็จะทำให้ยากต่อการดำเนินการเปลี่ยนแปลงการทำการเกษตรและซื้อขายกัน ข้อนี้ผมยังไม่มั่นใจนะว่าถูกต้องไหม
4. ที่ บท.5 สามารถขอโฉนดได้ แต่อยู่ที่กรมที่ดินที่ว่ามีเป้าหมายจัดการตามคำสั่งรัฐบาลหรือไม่ แต่ไม่สามารถไปขอเองโดดๆแปลงเดียวครับ รวมตัวกันไปขอก็ไม่ได้ เงื่อนไขที่จะเปลี่ยนเป็นโฉนดต้องอยู่ที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจังหวัด อำเภอ เดินสำรวจสภาพที่ดินทำกินว่าทำกินกันจริงไหม เพราะที่ บท.5 จริงๆแล้วให้ได้ต่อครอบครัวไม่เกิน 50 ไร่ครับ คนที่มีที่ บท.5มากกว่านี้ก็เพราะไปซื้อต่อมา จะโดยชาวบ้านกันเอง หรือจะโดยนักลงทุนเก็บกำไร หรือจะเป็นผู้มีอิทธิพลท้องถิ่นก็ตาม เขาจะรู้และเป้าประสงค์ก็มีการทุจริตกินตามน้ำกัน ราคาที่ดินหลังจากเป็นโฉนด นายทุนค้าที่ดินก็จะได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ แต่ถ้าในรูปชาวบ้านขายต่อให้ชาวบ้าน รอเหงือกแห้งครับ
กว่าจะได้เป็นโฉนด สรุปก็คือ สอบถาม ตรวจเช็คให้มั่นใจว่าไม่โดนหลอก ขอใบสัญญาซื้อขายเซ็นต์โดยเจ้าของที่ ผู้ใหญ่บ้าน และ อบต เป็นพยาน รับรองสบายใจได้ครับ

ก็ลองเอาไปพิจารณาดูนะครับ

[borilux]

ขอบคุณมาก ๆ ครับ สำหรับความคิดเห็นและข้อมูลเพิ่มเติม

[pencil]

   ภบท.5 (ป่าสงวน)   --- ไม่มีสิทธิในที่ดิน

    สปก.4-01          --- มีสิทธิ 2 ด้าน

    นส. 3 ก                --- มีสิทธิ 5 ด้าน

    ที่ดินโฉนด              --- มีสิทธิ 5 ด้าน


    สิทธิ 5 ด้าน ประกอบด้วย สิทธิในการเปลี่ยนมือ,การถ่ายโอน,การสืบมรดก,การจำนองและการให้เช่า...


   ...แค่นี้น่าจะเห็นได้ชัดเจนนะครับ ว่าควรตัดสินใจซื้อพื้นที่แบบไหน... 

[ดวงพร]

แต่ในความเป็นจริงจะเป็นที่ ภบท 5 ส.ป.ก ล้วนแต่อยู่ในมือคนมีเงินซะส่วนใหญ่จะเหลือเจ้าของจริงๆๆที่ได้รับจัดสรรซักเท่าไหร่เขาเปลี่ยนมือกันได้มานานแล้วล่ะค่ะ

[pramual khwankhaw]

แต่ในความเป็นจริงจะเป็นที่ ภบท 5 ส.ป.ก ล้วนแต่อยู่ในมือคนมีเงินซะส่วนใหญ่จะเหลือเจ้าของจริงๆๆที่ได้รับจัดสรรซักเท่าไหร่เขาเปลี่ยนมือกันได้มานานแล้วล่ะค่ะ

ใช่แล้วครับป่าแถวชัยภูมิจะหมดก็เพราะคนมีเงินนี่แหละครับบุกลุกพื้นที่ป่าปลูกยางแถมที่ สปก มันยังกล้าซื้อเลยไร่ ละ 50000อะแถมกรมป่าไม้แมร่งไปอยู่ไหนกันหมดไม่รู้

[merit072]

ผมว่าถ้าซื้อ แล้วทำจริง ไม่ปล่อยให้รกร้าง ไม่น่ามีปัญหานะครับ
ผมคิดว่า ผมซื้ออนาคตครับ เพราะปัจจุบันทำจริงจัง
มีเยอะเกินทำไม่ไหวก็แบ่งให้ เพื่อนๆมาช่วยกันทำครับ

[Tommy_LA]

แต่ในความเป็นจริงจะเป็นที่ ภบท 5 ส.ป.ก ล้วนแต่อยู่ในมือคนมีเงินซะส่วนใหญ่จะเหลือเจ้าของจริงๆๆที่ได้รับจัดสรรซักเท่าไหร่เขาเปลี่ยนมือกันได้มานานแล้วล่ะค่ะ

ส่วนใหญ่ใช้เป็นเครื่องมือในการฟอกเงิน และให้เป็นรางวัลข้าราชการที่ถูกใจ หลังเกษียณครับ