MaruiCorp
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 2
|
ขอรบกวนสอบถามเพื่อนสมาชิกหน่อยครับ
เรื่องมีอยู่ว่า มีคนแถวบ้านมาเสนอขายที่ดิน สปก. ให้ครับ ซึ่งเราก็รู้อยู่แล้วว่าที่ดิน สปก. จะซื้อขายไม่ได้ และเราก็ไม่ใช่ญาติเขา ที่ดินนี้เป็นที่ดินที่อยู่ติดกับที่ดินของผม ผมจึงอยากได้ที่ดินนี้มาทำเกษตรกรรมมาก (ผมอยากทำเกษตรแปลงใหญ่ครับ)
แต่ปัญหาคือจากข่าวที่ได้ยินมาพบว่า คนๆ นี้หัวหมออยู่เหมือนกัน พร้อมที่จะโกงได้ตลอดเวลาหากมีช่องทาง จึงขอเรียนสอบถามเพื่อนสมาชิกว่าถ้าผมไม่ซื้อที่ดินนี้ (จริงๆ ก็อยากซื้อ แต่กฏหมายไม่เอื้ออำนวย) แต่จะเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินในระยะยาว (จุดคุ้มทุนจะอยู่ที่ 8 ปี แต่ผมอยากใช้ที่ดินตรงนี้อย่างน้อย 50 ปีครับ) โดยทำการเขียนสัญญาเช่าครั้งละ 30 ปี พร้อมระบุข้อความเหล่านี้ในสัญญาได้หรือไม่ครับ
ทั้งนี้ มีข้อตกลงระหว่าง "ผู้เช่า" และ "ผู้ให้เช่า" ดังนี้
1. "ผู้เช่า" มีสิทธิ์ในการครอบครองและจัดการที่ดิน รวมถึงสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ต้นไม้บนที่ดิน สิ่งมีชีวิตต่างๆ ทั้งบนและใต้ที่ดิน โดย "ผู้เช่า" สามารถดำเนินกิจกรรมต่างๆ ทั้งบนดินและใต้ดิน ได้เสมือนเป็นเจ้าของสิทธิ์ในที่ดินโดยตรง ยกตัวอย่างเช่น ขุดบ่อ เจาะน้ำบาดาล และไม่ต้องทำการปรับคืนสภาพเดิมหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า
2. หาก "ผู้ให้เช่า" ต้องการยกเลิกสัญญาก่อนหมดสัญญา จะต้องจ่ายค่าเสียหายให้กับ "ผู้เช่า" ตามสมการที่ 2-1 โดยมีมูลค่าเท่ากับจำนวนค่าเช่า (สมมติ 50,000 ต่อไร่) คูณ จำนวนปีที่ระบุในสัญญาเช่า (30 ปี) คูณ จำนวนปีนับตั้งแต่เริ่มต้นสัญญาเช่า (n ปี) ในอัตราต่อไร่ รวมกับอัตราเงินลงทุน (y บาท) ที่ "ผู้เช่า" ได้ลงทุนในการบริหารจัดการที่ดินนี้ไปแล้ว โดย "ผู้เช่า" จะเป็นผู้กำหนดอัตราเงินลงทุน (y) นี้เองตามความเหมาะสม (50,000 x 30 x n) + y - (2-1)
3. "ผู้ให้เช่า" ต้องให้สิทธิ์ในการต่ออายุสัญญาเช่ากับ "ผู้เช่า" ต่ออีกรอบจำนวน 30 ปี หลังสิ้นสุดสัญญาเช่าฉบับนี้ หากเมื่อครบสัญญา "ผู้ให้เช่า" ไม่สามารถต่อสัญญาให้ "ผู้เช่า" ได้ ให้ "ผู้ให้เช่า" จ่ายค่าเสียหายให้แก่ "ผู้เช่า" ในอัตราจำนวน 3 เท่าของอัตราตามข้อ 2
4. หากสิทธิ์ในที่ดินได้เปลี่ยนมือ โดย "ผู้ให้เช่า" ได้ทำการขายต่อ หรือโอนทายาท หรือวิธีการอื่นๆ อันเป็นเหตุให้สิทธิ์ในที่ดินเปลี่ยนมือ และเป็นผลทำให้ "ผู้เช่า" ไม่สามารถดำเนินกิจกรรมในที่ดินได้ ให้ "ผู้ให้เช่า" จ่ายค่าเสียหายให้แก่ "ผู้เช่า" ในอัตราตามข้อ 2
ตัวผมไม่แม่นในกฏหมาย และไม่มีเพื่อนจบกฏหมาย เลยอยากจะขอทราบความเห็นว่า ถ้าผมเขียนข้อความข้างต้นลงในสัญญาเช่าฯ จะมีผลทางกฏหมายหรือเปล่าครับ (ถ้าเกิดเขาเบี้ยว ผมจะฟ้องร้องได้หรือเปล่าครับ) และหากมีคำแนะนำเพิ่มเติมจากเพื่อนสมาชิก สามารถแนะนำได้เลยนะครับ
|