หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ปรึกษา..ขายทอดตลาดที่ดินตามสำเนาโฉนด ครับ  (อ่าน 1913 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
phongsawat
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 12


« เมื่อ: กุมภาพันธ์ 04, 2016, 05:42:11 PM »

ปรึกษาการประมูลทรัพย์ขายทอดตลาดที่ดินตามสำเนาโฉนด ของกรมบังคับคดีมีรายละเอียดประมาณนี้ครับ
-ขายตามสำเนาโฉนด โดยปลอดการจำนอง
-ทรัพย์เป็นที่ดินว่างเปล่า
-โจทก์-ผู้รับจำนอง(ธนาคาร) เป็นคนละคนกัน
-ที่ดินที่จะขายติดจำนองกับธนาคาร
-ผู้ซื้อได้ต้องไปดำเนินการขออกใบแทน ที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง

มีปัญหาสอบถามครับ
1.การขายประเภทนี้คืออะไร มีข้อเสียหรือพึงระวัง อะไรบ้างครับ
2.ถ้าประมูลได้ จะได้กรรมสิทธิ์ครอบครองที่ดินหรือไม่
3.ถ้าประมูลได้ ต้องรับภาระหนี้ของจำเลยที่ติดจำนองธนาคารหรือไม่
4.จะมีปัญหาหรือต้องเคลียร์อะไรกับธนาคารที่เป็นผู้รับจำนองหรือไม่
5.การขอออกใบแทนคือการออกโฉนดใบใหม่ใช่หรือไม่ครับ แล้วจะมีปัญหากับโฉนดใบเดิมหรือไม่

ปัญหาเยอะไปหน่อย ขอบคุณครับ




Liked By: Tommy_LA
บันทึกการเข้า

ชีวิตอิสระ
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 25


« ตอบ #1 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 16, 2016, 08:20:30 AM »

ตอบค่ะ พอจะมีประสบการณ์การประมูลอยู่บ้าง
1. ลองไปขอตรวจสอบโฉนดที่ดินที่กรมก่อนก็ได้ค่ะ ขอดูแฟ้มประวัติที่ดิน มีสัญญาเช่าหรือไม่
2..... กรรมสิทธิ์เป็นของเราแน่นอนค่ะ
3. ราคาที่เริ่มต้นประมูลทางกรมบังคับคดีจะชี้แจงละเอียดชัดเจนค่ะ เมื่อเราประมูลได้ต้องรับภาระหนี้ด้วย
4. ถ้ามีเงินสามารถผ่อนต่อได้ไม่น่ามีปัญหา
5. การขอออกใบแทนกรมที่ดินจะทำเรื่องให้เราไปปิดประกาศตามอำเภอ อ.บ.ต.หรือเทศบาล เมื่อครบกำหนดจึงออกใบแทนให้
ส่วนโฉนดใบเดิมจะถูกยกเลิกไป และในโฉนดใบเดิมฉบับกรมที่ดินรู้สึกว่าจะมีตราประทับขั้นตามลำดับการถือกรรมสิทธิ์ว่ามีการออกใบแทนแล้ว
เราเคยถามเจ้าหน้าที่แล้วว่ามีปัญหาไหมถ้าเจ้าของเดิมเอาโฉนดใบเก่ามาใช้ เจ้าหน้าที่แจ้งว่าถ้าเจ้าของเดิมถือมายื่นทำนิติกรรมจะถูกโฉนดเดิมยึดทันที
ค่ะ

รอผู้รู้มาสมทบอีกครั้งแค่   เจ๋ง เจ๋ง เจ๋ง


Liked By: Tommy_LA
บันทึกการเข้า
พึ่งตนเอง
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 91


« ตอบ #2 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 16, 2016, 03:59:01 PM »

เคยทำสินเชื่อให้การซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี หลักการอาจยุ่งยาก หลายขั้นตอนอยู่สักหน่อย  แต่ได้กรรมสิทธิ์แน่นอน
เรื่องที่ต้องพีงระวัง  จริงๆแล้ว ผมว่าอยู่ที่ คน ครับ เพราะทรัพย์อาจมีการบุกรุก เจ้าของเดิมยังอยู่ในทรัพย์ หรือ มีค่าใช้จ่ายที่ยังไม่ได้ระบุไว้ในตอนที่ไปยื่นเสนอซื้้อทรัพย์ ฯลฯ ต้องดูรายละเอียดให้ครบถ้วนครับ เพื่อให้เกิดปัญหาน้อยสุด ด้วยการใช้ สติ ปะญญา ของเราอย่างเต็มที่  เอาใจช่วยครับ


Liked By: Tommy_LA
บันทึกการเข้า
sippapat
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 52


« ตอบ #3 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 22, 2016, 11:02:33 PM »

การออกใบแทนโฉนดใช้เวลา1เดือนกว่าขึ้นครับผมก็รออยู่


Liked By: Tommy_LA
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #4 เมื่อ: มีนาคม 02, 2016, 01:54:32 AM »

ปรึกษาการประมูลทรัพย์ขายทอดตลาดที่ดินตามสำเนาโฉนด ของกรมบังคับคดีมีรายละเอียดประมาณนี้ครับ
-ขายตามสำเนาโฉนด โดยปลอดการจำนอง
-ทรัพย์เป็นที่ดินว่างเปล่า
-โจทก์-ผู้รับจำนอง(ธนาคาร) เป็นคนละคนกัน
-ที่ดินที่จะขายติดจำนองกับธนาคาร
-ผู้ซื้อได้ต้องไปดำเนินการขออกใบแทน ที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง

มีปัญหาสอบถามครับ
1.การขายประเภทนี้คืออะไร มีข้อเสียหรือพึงระวัง อะไรบ้างครับ
2.ถ้าประมูลได้ จะได้กรรมสิทธิ์ครอบครองที่ดินหรือไม่
3.ถ้าประมูลได้ ต้องรับภาระหนี้ของจำเลยที่ติดจำนองธนาคารหรือไม่
4.จะมีปัญหาหรือต้องเคลียร์อะไรกับธนาคารที่เป็นผู้รับจำนองหรือไม่
5.การขอออกใบแทนคือการออกโฉนดใบใหม่ใช่หรือไม่ครับ แล้วจะมีปัญหากับโฉนดใบเดิมหรือไม่

ปัญหาเยอะไปหน่อย ขอบคุณครับ

กรณีขายตามสำเนาโฉนด โดยปลอดการจำนอง คือเป็นทรัพย์สืบพบครับ
ทำนองว่าเป็นหนี้แต่ไม่ใช้ เจ้าหนี้ต้องจ้างทนายไปสืบทรัพย์ ไปยึดมาขายใช้หนี้
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: