ที่ดินติดจำนองต้องการขายต้องทำอย่างไรบ้างครับ

[narutothema]

ผมพึ่งได้ที่มาผ่อนธนาคารได้4เดื่อนช็อดเงินต้องการขายขอตั้งคำถามและคำชี้แนะครับ
1 ถ้ามีคนซิ้อแล้วต้องมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง เช่น ทำสัญญาจะซื้อขาย
2 ผมต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เช่น การครอบครองไม่ถึงกำหนด การไถ่ถอนก่อนระยะเวลาที่กำหนด ค่าโอนกี่เปอร์เซ็น
3 ต้องการขายสองล้านเอามาหนึ่งล้านบาท

[lookpu99]

ทำสัญญาจะซื้อจะขายวางมัดจำ ตามตกลง
ถ้าผู้ต้องการหนึ่งล้านก่อน ให้เป็นมัดจำ ก็แล้วแต่ว่าผู้จะซื้อตกลงรึเปล่าคะ
กรณีรีบมาก ให้ติดต่อธนาคารเพื่อรู้ยอดหนี้ล่าสุด คำนวนดอกเบี้ยเผื่อวันที่คาดว่าจะซื้อขายเสร็จ


ด้านล่างนี้ เขียนสำหรับผู้ซื้อ แต่ผู้ขายอ่านแล้วปรับใช้ได้คะ

Check lists ก่อนวันโอน
1.   แบ่งค่าซื้อขายที่ดินเป็นสองส่วน
ส่วนแรก เงินสดไว้ชำระเพื่อปลดหนี้ และถอนจำนองกับธนาคาร และเงินสดค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน (ถึงแม้ตกลงกันว่า ผู้ขายเป็นผู้ออก แต่เค้าจะหักออกจากเงินที่ขาย ถ้าเตรียมเป็นแคชเชียร์เช็คไปทั้งหมด จะไม่มีเงินสดจ่ายค่าธรรมเนียมแล้วจะยุ่ง) และ

ส่วนที่เหลือแคชเชียร์เช็คค่าที่ดิน ในชื่อของผู้ซื้อ และเซ็นสลักหลังเมื่อยื่นเงินให้ที่กรมที่ดิน เมื่อเช็คว่าการโอนไม่มีปัญหา

เช่น ราคาซื้อขาย 2 ล้านบาท จำนวนเงินชำระหนี้เพื่อปลดจำนอง 3 แสน ก็ให้ถือเงินสด 3.5 แสน เผื่อค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินด้วย ที่เหลือให้ซื้อแคชเชียร์เช็ค ถ้าเตรียมแคชเชียร์เช็คไปทั้งหมด ต้องรอเคลียริ่งอีก
 
2.   ให้ผู้ขายหรือนายหน้าติดต่อธนาคาร เพื่อนัดวันปลดจำนอง และจำนวนเงินชำระหนี้เพื่อไถ่ถอน แล้วให้ธนาคารเตรียมเอกสารให้เรียบร้อย พอถึงวันโอนจะได้จ่ายเงิน แล้วรับเอกสารเลย ไม่ต้องมารอให้ผู้ใหญ่ในธนาคารมาลงนามทีหลังอีก

Check lists วันโอน
1.   ถ้าซื้อขายผ่านนายหน้า ให้เค้าเอาสำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย และสำเนาบัตรประชาชน ไปติดต่อเจ้าหน้าที่ล่วงหน้าในการเข้าคิว และพิมพ์เอกสาร เมื่อเรื่องปลดจำนองเสร็จ จะได้ทำเรื่องที่กรมที่ดินได้เลย
2.   สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน เผื่อไปเลยหลาย ๆ ชุด
ถ้าใช้สำเนาแบบบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านอยู่หน้าเดียวกัน อย่าลืม ลงนามรับรองสำเนา 2 ที่ (ไม่ต้องไปรอคิว xerox)
3.   ถ้าคนขาย สมรสแล้วให้ไปทั้งสามีภรรยา เพราะต้องมีลงนามยินยอม  แต่ถ้าไปไม่ได้ให้มีใบยินยอมจากคู่สมรส
4.   ถ้าที่ดินมีสิ่งปลูกสร้าง ให้ระบุในสัญญา และวัดขนาดคร่าว ๆ ด้วย เพราะต้องใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมซื้อขาย
5.   ถ้ามีบ้านเลขที่ ให้รับทะเบียนบ้านมาด้วย
6.   ก่อนลงนามเอกสารใด ๆ ให้ตรวจเช็คความถูกต้อง ตัวสะกดชื่อ ขนาดที่ดิน เลขที่โฉนด เลขที่ดิน
7.   เอกสารทั้งหมดที่ได้มา นำไปสำเนาทั้งชุดเพื่อเก็บเป็นหลักฐาน
8.   ถ้ามีหม้อไฟ ประปาหลังโอนแล้วให้พากันไปเปลี่ยนชื่อให้เรียบร้อย
9.   ก่อนแยกย้าย ก็ขอเบอร์ติดต่อ ที่อยู่ใหม่ ของผู้ขาย หากมีอะไรที่ต้องสอบถามจะได้ติดต่อกันได้