เกษตรพอเพียง.คอม
www.kasetporpeang.com
หน้าแรก
ช่วยเหลือ
เข้าสู่ระบบ
สมัครสมาชิก
มกราคม 16, 2021, 03:40:13 PM
ยินดีต้อนรับคุณ,
บุคคลทั่วไป
กรุณา
เข้าสู่ระบบ
หรือ
ลงทะเบียน
ส่งอีเมล์ยืนยันการใช้งาน?
1 ชั่วโมง
1 วัน
1 สัปดาห์
1 เดือน
ตลอดกาล
เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น
เกษตรพอเพียง.คอม
>
เว็บบอร์ดเกษตรพอเพียง
>
ตลาดกลางซื้อ - ขาย สินค้าเกษตรพอเพียง
>
ถามตอบปัญหาที่ดิน
>
ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ
หน้า: [
1
]
ลงล่าง
« หน้าที่แล้ว
ต่อไป »
พิมพ์
ผู้เขียน
หัวข้อ: ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ (อ่าน 2891 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
validta
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 2
ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ
«
เมื่อ:
ตุลาคม 27, 2014, 11:54:03 PM »
คือว่ามีเพื่อนเขาบอกขายที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ผมก็ตอบตกลงวางเงินมัดจำสามสิบเปอร์เซนต์ของราคาขาย พอถึงกำหนดวันที่จะโอนเจ้าหน้าที่ก็บอกว่าคุณต้องรอเวลาให้ครบ สี่ปีถึงจะโอนชื่อโฉนดและออกเล่มใหม่ได้ ตอนนี้เพื่อนเอาชื่อผมใส่ไปในกรรมสิทธิ์ร่วมใน โฉนดที่ดินดังกล่าว อยากทราบว่า มันเปนข้อดี หรือข้อเสีย เนื่องจากต้องรอเวลารับโฉนดอีกหลายปี
บันทึกการเข้า
somyos
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 190
Re: ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ
«
ตอบ #1 เมื่อ:
ตุลาคม 28, 2014, 10:45:48 AM »
เพื่อนคุณรู้อยู่แล้วว่าโฉนดเป็นแบบสลักหลังคือ ห้าม จำหน่าย จ่าย โอน ภายใน....ปี( นับตั้งแต่วันออกโฉนด)แต่ค้องการเงินมัดจำจากคุณ แต่ยังดีที่นำชื่อคุณมาใส่ไว้ด้วย ทีนี้คุณต้องรออัก 4 ปี ในหว่างนี้หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นอะไรขึ้นมา จะเกิดปัญหาตามมา แนะนำไห้ปรึกษาผู้รู้กฎหมายด้านนี้ ดีกว่าเพื่อป้องกันสิทธิประโยชน์ของคุณเอง ....ขอเอาใจช่วยไห้คุณได้ที่ดินตามความต้องการครับ
Liked By:
validta
,
พุด
,
Tommy_LA
,
lookpu99
,
kumtom
บันทึกการเข้า
validta
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 2
Re: ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ
«
ตอบ #2 เมื่อ:
ตุลาคม 28, 2014, 01:59:45 PM »
ขอบคุณมากคับ
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 3287
Re: ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ
«
ตอบ #3 เมื่อ:
ตุลาคม 29, 2014, 10:14:24 PM »
ทำสัญญาจะซื้อ จะขาย ในราคาปัจจุบันบวกดอกเบี้ย 4ปี ไว้อีก 1 ฉบับ กันขึ้นราคาครับ
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 1742
Re: ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ
«
ตอบ #4 เมื่อ:
ตุลาคม 30, 2014, 09:27:31 AM »
1. หาความรู้เพิ่มเกี่ยวกับโฉนดแบบนี้ พิมพ์ว่า โฉนดหลังแดง ก็ได้คะ
2.จ่ายตังค์แล้วของยังไม่ได้ ก้อเหมือน ยืมเงินโดยไม่มีดอก
เป็นเพื่อนกัน ก้อลำบากใจเนอะ แต่เพื่อนกัน แล้วไม่บอกว่า ยังโอนไม่ได้ ให้ไปรู้กันหน้างานนี่ก้อ ...
เช็คกรรมสิทธิ์บนโฉนด คือ ชื่อเพื่อนคนนี้ใช่หรือไม่ หรือเป็นชื่อคนอื่น ด้วย
มากคนก็มากความ
โฉนดติดหลังแดง ห้ามโอน จะราคานึง พอโอนได้ ราคาพุ่ง จะหน้ามืดตามัวกัน
3. ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ดิน ระบุ
ก. เมื่อครบระยะให้โอนได้แล้ว ให้ดำเนินการโอนเป็นชื่อ validta แต่เพียงผู้เดียว จนแล้วเสร็จ
ข. ราคา x บาท และระบุวันโอน ภายใน 1 เดือน นับจากวันที่ xx (ที่โอนได้)
ค. หากไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จให้คิดดอกเบี้ย บนเงินมัดจำที่รับไปแล้ว 15% ต่อปี นับจากวันรับเงิน
ง. แนบใบรับเงิน ค่ามัดจำ ระบวันที่ จำนวน สำเนาบัตรผู้รับ
จ. เอาโฉนดฉบับนั้น มาเก็บไว้ที่เรา ถึงเค้าจะออกใบใหม่ได้ แต่ก้อยากหน่อย ดีกว่าให้เค้าถือไปทำไรต่อง่าย ๆ
ยิ่งมีชื่อเราเป็นเจ้าของร่วม เด๋วเอาไปค้ำเงินกู้เพิ่มอีก
แทนที่จะเป็นเจ้าของร่วม จะได้เป็นลูกหนี้ร่วมอีกตำแหน่ง
เรื่องเงินไม่เข้าใครออกใคร จะรักษาเพื่อน ใช้กลยุทธ์ defensive ดีที่สุด
มีเพื่อนจะเอาตังค์ แต่บอกเงื่อนไขไม่หมด ไม่ต้องควักเพิ่มจนกว่าจะได้ของนะคะ
Liked By:
Tommy_LA
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 1742
Re: ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ
«
ตอบ #5 เมื่อ:
ตุลาคม 30, 2014, 09:46:13 AM »
แก้ไขข้างบนไม่ได้ อะ แก้ในนี้ แบบนี้แทนละกัน
1. หาความรู้เพิ่มเกี่ยวกับโฉนดแบบนี้ พิมพ์ว่า โฉนดหลังแดง ก็ได้คะ
2.จ่ายตังค์แล้วของยังไม่ได้ ก้อเหมือน ยืมเงินโดยไม่มีดอก
เป็นเพื่อนกัน ก้อลำบากใจเนอะ แต่เพื่อนกัน แล้วไม่บอกว่า ยังโอนไม่ได้ ให้ไปรู้กันหน้างานนี่ก้อ ...
เช็คกรรมสิทธิ์บนโฉนด คือ ชื่อเพื่อนคนนี้ใช่หรือไม่ หรือเป็นชื่อคนอื่น ด้วย
มากคนก็มากความ
โฉนดติดหลังแดง ห้ามโอน จะราคานึง พอโอนได้ ราคาพุ่ง จะหน้ามืดตามัวกัน
3. ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน+ใบมอบอำนาจให้เราไปดำเนินการเองได้ (ความเสี่ยง: ถ้าเพื่อนเป็นอะไรไป ก่อนจะโอนได้ มันจะกลายเป็นเรื่องมรดกไป, เจ้าหน้าที่ที่ดินในอนาคต อาจมองว่า สัญญาเป็นโมฆะ เพราะทำตอนที่ห้ามโอน)
ก. เมื่อครบระยะให้โอนได้แล้ว ให้ดำเนินการโอนเป็นชื่อ validta แต่เพียงผู้เดียว จนแล้วเสร็จ
ข. ราคา x บาท และระบุวันโอน ภายใน 1 เดือน นับจากวันที่ xx (ที่โอนได้)
ค. หากไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จให้คิดดอกเบี้ย บนเงินมัดจำที่รับไปแล้ว 15% ต่อปี นับจากวันรับเงิน
ง. แนบใบรับเงิน ค่ามัดจำ ระบวันที่ จำนวน สำเนาบัตรผู้รับ
และทำสัญญาเงินกู้ เพิ่มอีกฉบับ โดยเอากรรมสิทธิ์ในส่วนของเค้ามาเป็นหลักค้ำประกัน (เพราะตอนนี้มีชื่อร่วมกัน)
และไปทำจำนองที่กรมที่ดินเลย ด้านหลังจะได้มีตราว่า ติดจำนอง จะเอาไปจำนองกับใคร เจ้าหนี้คนอื่นๆ จะได้คิดหนัก ๆ หน่อย
เอาโฉนดฉบับนั้น มาเก็บไว้ที่เรา ถึงเค้าจะออกใบใหม่ได้ แต่ก้อยากหน่อย ดีกว่าให้เค้าถือไปทำไรต่อง่าย ๆ
ยิ่งมีชื่อเราเป็นเจ้าของร่วม เด๋วเอาไปค้ำเงินกู้เพิ่มอีก
แทนที่จะเป็นเจ้าของร่วม จะได้เป็นลูกหนี้ร่วมอีกตำแหน่ง
เรื่องเงินไม่เข้าใครออกใคร จะรักษาเพื่อน ใช้กลยุทธ์ defensive ดีที่สุด
ช่วยเพื่อนเป็นเรื่องดี แต่ต้องเซฟตัวเองด้วย
มีเพื่อนจะเอาตังค์ แต่บอกเงื่อนไขไม่หมด ไม่ต้องควักเพิ่มจนกว่าจะได้ของนะคะ
Liked By:
Gift39
,
kumtom
,
5XXA
,
Tommy_LA
,
iamsu
,
Wachr
บันทึกการเข้า
kumtom
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 34
Re: ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ
«
ตอบ #6 เมื่อ:
ตุลาคม 30, 2014, 08:00:35 PM »
คุณ lookpu99 เยี่ยมครับ
จริงๆแล้ว การซื้อที่ดิน เป็นเรื่องที่คนซื้อต้องละเอียดรอบคอบให้มากกว่านี้ ถ้าหากไม่มีประสบการณ์ก็ต้องศึกษาให้มากๆ
ก่อนจ่ายเงินให้เขา เราต้องเห็นโฉนดตัวจริงก่อน ถ้าจะให้ดีควรขอสำเนาโฉนดไปตรวจสอบที่ สนง.ที่ดินว่าที่ดินโอนได้เลย หรือติดอะไรอยู่หรือไม่
เช่น ที่เคยเอาไปวางประกันตัวผู้ต้องหา ผ่านมานานยังไม่ไปทำเรื่องถอนประกัน แบบนี้ก็มี
ดีนะครับ หากเพื่อนบอกเป็นโฉนดแต่พอเห็นตัวจริงเป็นแค่ นส3 คงเซ็งกว่านี้อีก
บันทึกการเข้า
Teeplus
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 163
Re: ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ
«
ตอบ #7 เมื่อ:
พฤศจิกายน 05, 2014, 01:37:31 PM »
ชอบประเด็นถามตอบกระทู้แบบนี้ ได้ความรู้มาเพียบเลย
บันทึกการเข้า
somyos
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 190
Re: ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ
«
ตอบ #8 เมื่อ:
พฤศจิกายน 05, 2014, 09:41:08 PM »
สมาชิกท่านใดมีปัญหาหรือต้องการความรู้เกี่ยวกับทีดิน ส.ป.ก. ให้เปิดทีวีดาวเที่ยมรัฐสภาทุกวันพุธในรายการ สายด่วนรัฐสภาเวลา13.00-15.00น. ใน1ชั่วโมงแรกมีผู้ชำนาญการจากส.ป.ก.มาตอบปัญหา ส่วนช.ม.ที่สองมีนักกฎหมายมาตอบปํญหาทั่วใป(ผมดูก่ลองของ P S I ช่อง 220 PARLIAMENT CHANNEL)ส่วนวิทยุ F M 87.50 ครับ ถ้ามีการประชุมสภางดครับ
ุ้
บันทึกการเข้า
หน้า: [
1
]
ขึ้นบน
พิมพ์
« หน้าที่แล้ว
ต่อไป »
กระโดดไป:
เลือกหัวข้อ:
-----------------------------
ข่าวประกาศจากเกษตรพอเพียง (ต้องอ่านทุกวัน)
-----------------------------
=> มุมสบายๆ สไตล์คนพอเพียง
=> เครือข่ายสมาชิกเกษตรพอเพียง 77 จังหวัด
===> ภาคกลาง
===> ภาคเหนือ
===> ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
===> ภาคตะวันออก
===> ภาคใต้
-----------------------------
เว็บบอร์ดเกษตรพอเพียง
-----------------------------
=> ข่าวประกาศ/แจ้งเตือน
=> มุมสมาชิก
=> คลังบทความเกษตรพอเพียง
=> กิจกรรมท่องเที่ยวเชิงเกษตร
=> ถาม-ตอบ ปัญหาเกษตรทั่วไป
=> สัตว์เลี้ยง - สัตว์เศรษฐกิจ
=> การรวมกลุ่ม/จัดตั้งชมรมฯ
=> กิจกรรมสาธารณะกุศล
=> กระดานแจกเมล็ดพันธุ์ฟรี
===> กระดานแจกต้นไม้-เมล็ดพันธุ์ฟรี
===> กระดานแลกเปลี่ยนต้นไม้-เมล็ดพันธุ์
===> กระดานขอรับบริจาคพันธุ์พืช
===> กระดานภูมิปัญญา
===> กระดานส่งการบ้าน
===> กระดานต้นไม้ปริศนา (ถามตอบชื่อต้นไม้)
=> ตลาดกลางซื้อ - ขาย สินค้าเกษตรพอเพียง
===> ตลาดขายสินค้าทั่วไป
===> ตลาดขายอุปกรณ์การเกษตรและชีวเคมีภัณฑ์
===> ตลาดซื้อสินค้าทั่วไป
===> ถามตอบปัญหาที่ดิน
===> โครงการจากใจสู่ใจ
===> โครงการธนาคารพันธุ์พืช
===> โครงการธนาคารโค-กระบือ
===> โครงการเครือข่ายชุมชนสีเขียว
กำลังโหลด...