ขอสอบถามเรื่องการซื้อขายที่่ดินหน่อยคับ

[validta]

คือว่ามีเพื่อนเขาบอกขายที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ผมก็ตอบตกลงวางเงินมัดจำสามสิบเปอร์เซนต์ของราคาขาย พอถึงกำหนดวันที่จะโอนเจ้าหน้าที่ก็บอกว่าคุณต้องรอเวลาให้ครบ สี่ปีถึงจะโอนชื่อโฉนดและออกเล่มใหม่ได้ ตอนนี้เพื่อนเอาชื่อผมใส่ไปในกรรมสิทธิ์ร่วมใน โฉนดที่ดินดังกล่าว อยากทราบว่า มันเปนข้อดี หรือข้อเสีย เนื่องจากต้องรอเวลารับโฉนดอีกหลายปี

[somyos]

เพื่อนคุณรู้อยู่แล้วว่าโฉนดเป็นแบบสลักหลังคือ ห้าม จำหน่าย จ่าย โอน ภายใน....ปี( นับตั้งแต่วันออกโฉนด)แต่ค้องการเงินมัดจำจากคุณ แต่ยังดีที่นำชื่อคุณมาใส่ไว้ด้วย ทีนี้คุณต้องรออัก 4 ปี ในหว่างนี้หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นอะไรขึ้นมา จะเกิดปัญหาตามมา แนะนำไห้ปรึกษาผู้รู้กฎหมายด้านนี้ ดีกว่าเพื่อป้องกันสิทธิประโยชน์ของคุณเอง ....ขอเอาใจช่วยไห้คุณได้ที่ดินตามความต้องการครับ

[validta]

ขอบคุณมากคับ

[Tommy_LA]

ทำสัญญาจะซื้อ จะขาย ในราคาปัจจุบันบวกดอกเบี้ย 4ปี ไว้อีก 1 ฉบับ กันขึ้นราคาครับ 

[lookpu99]

1. หาความรู้เพิ่มเกี่ยวกับโฉนดแบบนี้ พิมพ์ว่า โฉนดหลังแดง ก็ได้คะ

2.จ่ายตังค์แล้วของยังไม่ได้ ก้อเหมือน ยืมเงินโดยไม่มีดอก
เป็นเพื่อนกัน ก้อลำบากใจเนอะ แต่เพื่อนกัน แล้วไม่บอกว่า ยังโอนไม่ได้ ให้ไปรู้กันหน้างานนี่ก้อ ...

เช็คกรรมสิทธิ์บนโฉนด คือ ชื่อเพื่อนคนนี้ใช่หรือไม่ หรือเป็นชื่อคนอื่น ด้วย
มากคนก็มากความ
โฉนดติดหลังแดง ห้ามโอน จะราคานึง พอโอนได้ ราคาพุ่ง จะหน้ามืดตามัวกัน

3. ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ดิน ระบุ

ก. เมื่อครบระยะให้โอนได้แล้ว ให้ดำเนินการโอนเป็นชื่อ validta แต่เพียงผู้เดียว จนแล้วเสร็จ
ข. ราคา  x บาท และระบุวันโอน ภายใน 1 เดือน นับจากวันที่ xx (ที่โอนได้)
ค. หากไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จให้คิดดอกเบี้ย บนเงินมัดจำที่รับไปแล้ว 15% ต่อปี นับจากวันรับเงิน
ง. แนบใบรับเงิน ค่ามัดจำ ระบวันที่ จำนวน สำเนาบัตรผู้รับ
จ. เอาโฉนดฉบับนั้น มาเก็บไว้ที่เรา ถึงเค้าจะออกใบใหม่ได้ แต่ก้อยากหน่อย ดีกว่าให้เค้าถือไปทำไรต่อง่าย ๆ
   ยิ่งมีชื่อเราเป็นเจ้าของร่วม เด๋วเอาไปค้ำเงินกู้เพิ่มอีก 
   แทนที่จะเป็นเจ้าของร่วม จะได้เป็นลูกหนี้ร่วมอีกตำแหน่ง
   เรื่องเงินไม่เข้าใครออกใคร จะรักษาเพื่อน ใช้กลยุทธ์ defensive ดีที่สุด

มีเพื่อนจะเอาตังค์ แต่บอกเงื่อนไขไม่หมด ไม่ต้องควักเพิ่มจนกว่าจะได้ของนะคะ

[lookpu99]

แก้ไขข้างบนไม่ได้ อะ แก้ในนี้ แบบนี้แทนละกัน

1. หาความรู้เพิ่มเกี่ยวกับโฉนดแบบนี้ พิมพ์ว่า โฉนดหลังแดง ก็ได้คะ

2.จ่ายตังค์แล้วของยังไม่ได้ ก้อเหมือน ยืมเงินโดยไม่มีดอก
เป็นเพื่อนกัน ก้อลำบากใจเนอะ แต่เพื่อนกัน แล้วไม่บอกว่า ยังโอนไม่ได้ ให้ไปรู้กันหน้างานนี่ก้อ ...

เช็คกรรมสิทธิ์บนโฉนด คือ ชื่อเพื่อนคนนี้ใช่หรือไม่ หรือเป็นชื่อคนอื่น ด้วย
มากคนก็มากความ
โฉนดติดหลังแดง ห้ามโอน จะราคานึง พอโอนได้ ราคาพุ่ง จะหน้ามืดตามัวกัน

3. ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน+ใบมอบอำนาจให้เราไปดำเนินการเองได้ (ความเสี่ยง: ถ้าเพื่อนเป็นอะไรไป ก่อนจะโอนได้ มันจะกลายเป็นเรื่องมรดกไป, เจ้าหน้าที่ที่ดินในอนาคต อาจมองว่า สัญญาเป็นโมฆะ เพราะทำตอนที่ห้ามโอน)

ก. เมื่อครบระยะให้โอนได้แล้ว ให้ดำเนินการโอนเป็นชื่อ validta แต่เพียงผู้เดียว จนแล้วเสร็จ
ข. ราคา  x บาท และระบุวันโอน ภายใน 1 เดือน นับจากวันที่ xx (ที่โอนได้)
ค. หากไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จให้คิดดอกเบี้ย บนเงินมัดจำที่รับไปแล้ว 15% ต่อปี นับจากวันรับเงิน
ง. แนบใบรับเงิน ค่ามัดจำ ระบวันที่ จำนวน สำเนาบัตรผู้รับ

และทำสัญญาเงินกู้ เพิ่มอีกฉบับ โดยเอากรรมสิทธิ์ในส่วนของเค้ามาเป็นหลักค้ำประกัน (เพราะตอนนี้มีชื่อร่วมกัน)
และไปทำจำนองที่กรมที่ดินเลย ด้านหลังจะได้มีตราว่า ติดจำนอง จะเอาไปจำนองกับใคร เจ้าหนี้คนอื่นๆ จะได้คิดหนัก ๆ หน่อย

เอาโฉนดฉบับนั้น มาเก็บไว้ที่เรา ถึงเค้าจะออกใบใหม่ได้ แต่ก้อยากหน่อย ดีกว่าให้เค้าถือไปทำไรต่อง่าย ๆ
   ยิ่งมีชื่อเราเป็นเจ้าของร่วม เด๋วเอาไปค้ำเงินกู้เพิ่มอีก 
   แทนที่จะเป็นเจ้าของร่วม จะได้เป็นลูกหนี้ร่วมอีกตำแหน่ง
   เรื่องเงินไม่เข้าใครออกใคร จะรักษาเพื่อน ใช้กลยุทธ์ defensive ดีที่สุด

ช่วยเพื่อนเป็นเรื่องดี แต่ต้องเซฟตัวเองด้วย
มีเพื่อนจะเอาตังค์ แต่บอกเงื่อนไขไม่หมด ไม่ต้องควักเพิ่มจนกว่าจะได้ของนะคะ

[kumtom]

คุณ lookpu99 เยี่ยมครับ
   จริงๆแล้ว การซื้อที่ดิน เป็นเรื่องที่คนซื้อต้องละเอียดรอบคอบให้มากกว่านี้ ถ้าหากไม่มีประสบการณ์ก็ต้องศึกษาให้มากๆ
ก่อนจ่ายเงินให้เขา เราต้องเห็นโฉนดตัวจริงก่อน ถ้าจะให้ดีควรขอสำเนาโฉนดไปตรวจสอบที่ สนง.ที่ดินว่าที่ดินโอนได้เลย หรือติดอะไรอยู่หรือไม่
 เช่น ที่เคยเอาไปวางประกันตัวผู้ต้องหา ผ่านมานานยังไม่ไปทำเรื่องถอนประกัน แบบนี้ก็มี
   ดีนะครับ หากเพื่อนบอกเป็นโฉนดแต่พอเห็นตัวจริงเป็นแค่ นส3 คงเซ็งกว่านี้อีก

[Teeplus]

ชอบประเด็นถามตอบกระทู้แบบนี้ ได้ความรู้มาเพียบเลย

[somyos]

สมาชิกท่านใดมีปัญหาหรือต้องการความรู้เกี่ยวกับทีดิน ส.ป.ก. ให้เปิดทีวีดาวเที่ยมรัฐสภาทุกวันพุธในรายการ สายด่วนรัฐสภาเวลา13.00-15.00น. ใน1ชั่วโมงแรกมีผู้ชำนาญการจากส.ป.ก.มาตอบปัญหา ส่วนช.ม.ที่สองมีนักกฎหมายมาตอบปํญหาทั่วใป(ผมดูก่ลองของ P S I ช่อง 220 PARLIAMENT CHANNEL)ส่วนวิทยุ F M 87.50 ครับ ถ้ามีการประชุมสภางดครับ
ุ้