ข่าว
หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: คุยๆ กันค่ะ พี่น้องเกษตรพอเพียง  (อ่าน 3374 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
nidja
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 15


« เมื่อ: ตุลาคม 10, 2014, 08:56:59 AM »

   ตัวเองหาที่ดินมาพักนึงละ  เลยมาคิดๆ ว่า ตอนนี้เศรษฐกิจเมืองไทย ค้าขายไม่ดี เงินทองฝืดเคือง  แล้วที่ดินที่เค้าตั้งราคาไว้สูงๆ มันมีความเป็น
ไปได้ไหม ที่ราคาที่ดินมันจะลงมาบ้าง จะได้รอไปอีกสัก ปีสองปี เผื่อจะได้ราคาถูกลงบ้าง 
   

 


Liked By: UNCLE HUB, Tommy_LA
บันทึกการเข้า

พุด
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 135


« ตอบ #1 เมื่อ: ตุลาคม 10, 2014, 09:54:44 AM »

แคช อีซ คิง
ผมขึ้นรถไฟสายชานเมืองไปทำงานเมืองหลวง
ใช้เวลาประมาณ 1 ชม. 46 นาที ถึงสถานีก็ตื่น (07.10 น.) แล้วเดินต่อไปที่ทำงาน
(หลบหาบเร่ แผงลอย มอเตอไซค์ กระถางต้นไม้ น้ำล้างจาน อึ ฯลฯ แต่หน้าหนาวโรแมนติกมาก ยิ้ม)
เปรียบเทียบกับพักที่เมืองหลวงห่างจากที่ทำงาน 13 กม. แต่รู้สึกเหนื่อยมากกับการขับรถ
(ถ้าขับแบบเห็นแก่ตัวนี่ไม่เหนื่อยเลย ลองมาแล้ว ไม่ต้องต่อคิว เอาเปรียบเพื่อนร่วมชาติให้ได้มากที่สุด)
ดังนั้นถ้ารถไฟใหม่ขึ้น เร็วขึ้น (สายชานเมืองค่องข้างตรงเวลาอยู่แล้ว) คงเหมือนบ้านอยู่ต่างจังหวัดแต่ทำงานโตเกียว
บ้านราคาหลาย ๆ ล้านในเมืองหลวงจึงไม่มีค่าเลยสำหรับผม
บันทึกการเข้า
kasetlover
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 409


« ตอบ #2 เมื่อ: มีนาคม 14, 2015, 10:28:11 PM »

 ยิ้ม


Liked By: nokhook-p
บันทึกการเข้า
Blueworld
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 103


« ตอบ #3 เมื่อ: มีนาคม 15, 2015, 06:07:57 AM »

   ตัวเองหาที่ดินมาพักนึงละ  เลยมาคิดๆ ว่า ตอนนี้เศรษฐกิจเมืองไทย ค้าขายไม่ดี เงินทองฝืดเคือง  แล้วที่ดินที่เค้าตั้งราคาไว้สูงๆ มันมีความเป็น
ไปได้ไหม ที่ราคาที่ดินมันจะลงมาบ้าง จะได้รอไปอีกสัก ปีสองปี เผื่อจะได้ราคาถูกลงบ้าง 
   

 

ความเห็นส่วนตัวนะคะ

คิดว่าไม่น่าจะลงแต่อาจจะเพิ่ม แต่ราคาอาจขึ้นไม่เร็วเท่าในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาค่ะ เศรษฐกิจฝืดแต่ยังไม่มีปัญหาแต่ถ้าเกิดวิกฤตการณ์เศรษฐกิจนี่ราคาลงแน่ๆค่ะเพราะเดือดร้อนเงิน
บันทึกการเข้า
Thinktank
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 484


« ตอบ #4 เมื่อ: มีนาคม 16, 2015, 03:58:59 PM »

ปัจจัยเรื่องราคาที่ดินมีหลายมิติ ที่ดินราคาลง ถ้าจะเกิดได้ก็เพราะปัจจัยที่จะเก็บภาษีที่ดินนี่หละครับ ถ้าอนาคตจะมีการเก็บภาษีที่ดินที่ไม่ได้ทำประโยชน์ในราคาสูงๆมากๆ ราคาก็อาจจะลงได้ เพราะจะมีคนขายทิ้งเพราะไม่อยากจ่ายภาษี แต่ถ้าเก็บภาษีไม่สูงมากคนเก็บที่ดินไว้ลงทุนเก็งกำไรที่พอรับกับการจ่ายภาษีได้ กรณีนี่แหละที่กลับจะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นอีกเพราะคนขายก็จะผลักภาระภาษีไปที่คนซื้อที่ดินต่ออย่างแน่นอนในอนาคต ที่ดินไม่มีโฉนดอาจจะกลับมาคึกคักอีก เพราะใครมี่ที่ดินถูกกฏหมายต้องจ่ายภาษีแพง ไปจับจองเอาดีๆมีผู้มีอำนาจดูแลพื้นที่ ไม่ต้องจ่ายภาษีจ่ายแค่บำรุงท้องที่จ่ายแค่ อบต ใครจับจอง ภบท5 ก็ไม่ต้องจ่ายภาษี คราวนี้ระบบจ่ายใต้โต๊ะก็จะกลับมาคึกคัก

แต่ที่แน่ๆ คนรวยระดับเจ้าสัวก็กลับจะเก็บที่ดินกันมากขึ้น เจ้าสัวก็จะเก็บที่ดินหมดประเทศ เพราะปลาใหญ่จ่ายภาษีไหว เป็นปลาใหญ่ไล่งับปลาเล็ก เก็บไปปล่อยเช่าไปให้ปลาเล็กทำกินเช่าที่ราคาสูงขึ้น สุดท้ายที่คิดว่าคนจนจะมีที่ทำกินเพิ่มขึ้นเพราะคนมีที่ดินจะปล่อยที่ดินออกมาก็อาจจะไม่ใช่ตามคาด จะมีก็แต่คนรวยเก็บที่ดินเพิ่มขึ้นๆ คนจนตาดำๆก็ก้มหน้าก้มตาใช้หนี้ แล้วก็ขายที่ดินขายบ้านทิ้งกันต่อไป

ที่ดินราคาไม่มีลงหรอกครับ ยากจริงๆ... เพราะมีปัจจัยส่วนใหญ่ที่จะทำให้ราคาขึ้น ยกเว้นคุณโชคดีไปเจอคนร้อนเงิน ขายเท่าไหร่ได้ก็ขายเอาเงินไว้ก่อน คนซื้อมาจะขายก็ต้องขายเอากำไร ขายขาดทุนก็ไม่ขายหรอกครับ ไม่เหมือนหุ้นที่มี short sell against port แบบขายแล้วรอไปซื้อราคาต่ำ มีแต่ราคาคงที่หรือขึ้นช้าๆชะลอตัวกับราคาสูงขึ้นๆรวดเร็วถ้ามีความหวังหรือความฝันจากโครงการความเจริญไปถึง จำได้ไม๊ครับที่ดิน อ บ้านนา นครนายกที่มีข่าวจะย้ายเมืองหลวงกัน ที่ดินของนักการเมืองที่ถือไว้เยอะ รัฐบาลยุคนั้นออกข่าวแป๊บนึง ราคาพุ่งพรวดพราด เค้าขายรวยกันไปแล้ว ตอนนี้คนซื้อที่ไว้ก็ฝันสลายไปแล้ว แต่เค้าก็ไม่ได้เอามาขายต่อแบบขาดทุนกัน นี่ถ้าตอนนั้นเหมืองหลวงย้ายไป นครนายก ป่านนี้ล่มสลายเพราะน้ำท่วมกันไปตอนปี 54 แล้วหละครับ

สุดท้ายใครตาดีได้ตาร้ายเสียครับ...จะได้ที่สวยๆถูกๆ...ต้องไปทำบุญเยอะๆครับ...สุดท้ายเป็นเรื่องของดวงจริงๆ   ยิงฟันยิ้ม ยิงฟันยิ้ม
บันทึกการเข้า
nidja
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 15


« ตอบ #5 เมื่อ: มีนาคม 19, 2015, 08:58:29 AM »

 ยิ้ม
ปัจจัยเรื่องราคาที่ดินมีหลายมิติ ที่ดินราคาลง ถ้าจะเกิดได้ก็เพราะปัจจัยที่จะเก็บภาษีที่ดินนี่หละครับ ถ้าอนาคตจะมีการเก็บภาษีที่ดินที่ไม่ได้ทำประโยชน์ในราคาสูงๆมากๆ ราคาก็อาจจะลงได้ เพราะจะมีคนขายทิ้งเพราะไม่อยากจ่ายภาษี แต่ถ้าเก็บภาษีไม่สูงมากคนเก็บที่ดินไว้ลงทุนเก็งกำไรที่พอรับกับการจ่ายภาษีได้ กรณีนี่แหละที่กลับจะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นอีกเพราะคนขายก็จะผลักภาระภาษีไปที่คนซื้อที่ดินต่ออย่างแน่นอนในอนาคต ที่ดินไม่มีโฉนดอาจจะกลับมาคึกคักอีก เพราะใครมี่ที่ดินถูกกฏหมายต้องจ่ายภาษีแพง ไปจับจองเอาดีๆมีผู้มีอำนาจดูแลพื้นที่ ไม่ต้องจ่ายภาษีจ่ายแค่บำรุงท้องที่จ่ายแค่ อบต ใครจับจอง ภบท5 ก็ไม่ต้องจ่ายภาษี คราวนี้ระบบจ่ายใต้โต๊ะก็จะกลับมาคึกคัก

แต่ที่แน่ๆ คนรวยระดับเจ้าสัวก็กลับจะเก็บที่ดินกันมากขึ้น เจ้าสัวก็จะเก็บที่ดินหมดประเทศ เพราะปลาใหญ่จ่ายภาษีไหว เป็นปลาใหญ่ไล่งับปลาเล็ก เก็บไปปล่อยเช่าไปให้ปลาเล็กทำกินเช่าที่ราคาสูงขึ้น สุดท้ายที่คิดว่าคนจนจะมีที่ทำกินเพิ่มขึ้นเพราะคนมีที่ดินจะปล่อยที่ดินออกมาก็อาจจะไม่ใช่ตามคาด จะมีก็แต่คนรวยเก็บที่ดินเพิ่มขึ้นๆ คนจนตาดำๆก็ก้มหน้าก้มตาใช้หนี้ แล้วก็ขายที่ดินขายบ้านทิ้งกันต่อไป

ที่ดินราคาไม่มีลงหรอกครับ ยากจริงๆ... เพราะมีปัจจัยส่วนใหญ่ที่จะทำให้ราคาขึ้น ยกเว้นคุณโชคดีไปเจอคนร้อนเงิน ขายเท่าไหร่ได้ก็ขายเอาเงินไว้ก่อน คนซื้อมาจะขายก็ต้องขายเอากำไร ขายขาดทุนก็ไม่ขายหรอกครับ ไม่เหมือนหุ้นที่มี short sell against port แบบขายแล้วรอไปซื้อราคาต่ำ มีแต่ราคาคงที่หรือขึ้นช้าๆชะลอตัวกับราคาสูงขึ้นๆรวดเร็วถ้ามีความหวังหรือความฝันจากโครงการความเจริญไปถึง จำได้ไม๊ครับที่ดิน อ บ้านนา นครนายกที่มีข่าวจะย้ายเมืองหลวงกัน ที่ดินของนักการเมืองที่ถือไว้เยอะ รัฐบาลยุคนั้นออกข่าวแป๊บนึง ราคาพุ่งพรวดพราด เค้าขายรวยกันไปแล้ว ตอนนี้คนซื้อที่ไว้ก็ฝันสลายไปแล้ว แต่เค้าก็ไม่ได้เอามาขายต่อแบบขาดทุนกัน นี่ถ้าตอนนั้นเหมืองหลวงย้ายไป นครนายก ป่านนี้ล่มสลายเพราะน้ำท่วมกันไปตอนปี 54 แล้วหละครับ

สุดท้ายใครตาดีได้ตาร้ายเสียครับ...จะได้ที่สวยๆถูกๆ...ต้องไปทำบุญเยอะๆครับ...สุดท้ายเป็นเรื่องของดวงจริงๆ   ยิงฟันยิ้ม ยิงฟันยิ้ม


     เห็นด้วยค่ะ  เท่าที่ดูๆ มาคิดว่ที่ดินราคายังไม่ลงเหมือนกัน   เราก็เดินหน้าหาไปเรื่อยๆ  (ถ้าเรามีวาสนาคงได้ครอบครองมั่ง)
บันทึกการเข้า
kumtom
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 33


« ตอบ #6 เมื่อ: มีนาคม 20, 2015, 10:04:14 PM »

ผมว่า ปีนี้ราคาดูลงนิดๆนะ คือ 3-4 ปีก่อนราคาที่ดินตามต่างจังหวัดมันเว่อร์ เพราะพืชเกษตรหลายตัวราคาดีมาก โดยเฉพาะ ยางพารา แต่ราคายางตอนนี้ก็อย่างที่รู้กัน  ที่ว่ามันลงเพราะบางคนที่ซื้อที่ 3-4 ปีก่อนหวังเก็งกำไรแต่ถึงตอนนี้ยังขายไม่ออก (เขาเรียก ติดมือ) บา่งคนถือต่อไม่ไหว ก็ต้องยอมคายออกมา อันนี้ผมรู้สึกนะ 3-4 ปีก่อนขนาด สปก ไร่ละหลายหมื่นก็ยังซื้อกันเลย
   ที่ผมรู้จัก เป็นข้าราชการครูคนหนึ่งเอาเงินสหกรณ์ออกมาซื้อสวนยาง วาดฝันสวยๆหลังเกษียณ  แต่ตอนนี้หาคนกรีดยังไม่มีเลย ตอนนี้เริ่มถามขายสวนยางราคาขาดทุนแล้ว
บันทึกการเข้า
nidja
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 15


« ตอบ #7 เมื่อ: มีนาคม 26, 2015, 12:41:02 PM »

ผมว่า ปีนี้ราคาดูลงนิดๆนะ คือ 3-4 ปีก่อนราคาที่ดินตามต่างจังหวัดมันเว่อร์ เพราะพืชเกษตรหลายตัวราคาดีมาก โดยเฉพาะ ยางพารา แต่ราคายางตอนนี้ก็อย่างที่รู้กัน  ที่ว่ามันลงเพราะบางคนที่ซื้อที่ 3-4 ปีก่อนหวังเก็งกำไรแต่ถึงตอนนี้ยังขายไม่ออก (เขาเรียก ติดมือ) บา่งคนถือต่อไม่ไหว ก็ต้องยอมคายออกมา อันนี้ผมรู้สึกนะ 3-4 ปีก่อนขนาด สปก ไร่ละหลายหมื่นก็ยังซื้อกันเลย
   ที่ผมรู้จัก เป็นข้าราชการครูคนหนึ่งเอาเงินสหกรณ์ออกมาซื้อสวนยาง วาดฝันสวยๆหลังเกษียณ  แต่ตอนนี้หาคนกรีดยังไม่มีเลย ตอนนี้เริ่มถามขายสวนยางราคาขาดทุนแล้ว
             รอดูว่าปีนี้  ที่ดินจะมีโอกาสลงบ้างไหม เผื่อเราจะได้มีโอกาสครอบครองมั่ง


Liked By: nokhook-p, vichia
บันทึกการเข้า
Augkor
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 72


« ตอบ #8 เมื่อ: เมษายน 09, 2015, 01:10:32 PM »

ที่ดินเองไม่มีค่าเสื่อมราคา น้อยมากนะที่ราคาที่ดินจะลดลง และยิ่งจะมีการทำประเมินราคาที่ดินขึ้นใหม่ทั่วประเทศไทย คาดการณ์ว่าราคาที่ดินจะสูงขึ้นไปอีก
อนาคตถนนสะดวกสะบายมากเท่าไหร่ โครงการต่างๆเข้าถึง ที่ดินราคาขยับขึ้นไปอีกนะ
บันทึกการเข้า
Chuthikarn
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 508


« ตอบ #9 เมื่อ: กรกฎาคม 13, 2015, 04:44:31 PM »

อืม... แต่ในความเป็นจริงที่เจอมา มันลดลงนะคะ นิดหน่อยไม่เหมือนกับหุ้นค่ะ
ตอนไปซื้อที่ปี 52 ราคาประเมิณอยู่ที่ 120000 บาท ราคาขาย 200000
ราคาปัจจุบันเหลือ 100000 ราคาขายอยู่ที่ 5-700000 ไม่รู้เหมือนกันว่าเพราะว่าอะไร
บันทึกการเข้า
Auto.
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 102


« ตอบ #10 เมื่อ: กรกฎาคม 13, 2015, 04:57:34 PM »

ที่ดินมันลงเพราะราคายางพารามันลดลงมากหรือเปล่าครับ     คนส่วนใหญ่เลยขายสวนทิ้งกันเยอะ
อีกทั้งที่ดิน ที่เป็นสปก  หรือเอกสารสิทธิ์ไม่ถูกต้อง รุกล้ำป่าสงวน โดนไล่ปราบกันเยอะ คนบางกลุ่มเลยไม่อยากถือครองไว้อีก     การซื้อขายที่ดินมันเลยฝืด ๆ  ไปตามภาวะที่ไม่รู้จะไปลงทุนอะไร   คือซื้อแล้วยังไม่รู้จะลงทุนอะไร  ราคาที่ดินมันเลยไม่กระเตื้องพอคนปล่อยเยอะเลยไม่แรงเหมือนก่อน    อีกทั้งช่วงก่อนหน้านี้ที่คนหันไปหเกษตรกันเยอะ ๆ  ราคาที่ดินมันพุ่งเว่อร์ไปหน่อย  ตอนนี้เลยไม่แรงเหมือนตอนนั้น   
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: