หน้า: [1] 2   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: เล่าสู่กันฟัง ที่ดิน สปก. 4-01  (อ่าน 6407 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
burin1
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 90


« เมื่อ: มกราคม 26, 2014, 01:22:23 PM »

เมื่อประมาณ 2 ปีที่แล้ว ผมไปขอแบ่งซื้อที่ดินจากเขา 1 ไร่ เป็นที่ สปก.4-01 ก่อนที่จะซื้อก็สอบถามกำนัน ผู้ใหญ่บ้าน ว่าซื้อได้มั้ย เขาบอกว่า ซื้อขายกันแบบถูกต้องไม่ได้ แต่ซื้อกันแบบภายในน่ะได้ และซื้อก็ซื้อยกแปลงมันจะง่ายกว่า แต่ด้วยความจำเป็นของงบอันน้อยนิดก็ตกลงซื้อขายกัน โดยให้ ผญบ.เป็นพยานในการซื้อขาย (แล้วก็ทำสัญญาเงินกู้ค้ำกันเอาไว้ อันนี้ ผญบ.แนะนำ..กันพริ้ว) แล้วผมก็เอา กระต๊อบน้อยไปตั้งเอาไว้ขอบ้านเลขที่ น้ำ ไฟ โดยให้เจ้าของที่เซ็นอนุญาตการสร้างที่อยู่อาศัย.............วันนี้ ไปถางหญ้ามา ข้างๆบ้าน เขาบอกว่าให้เอา สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน ไปให้ผญบ. เขาจะออกเอกสารสิทธิ์ให้ เป็นชื่อของเราเลย.......... ดีใจจัง(เขาบอกเรื่องเอกสารอะไรนี่ไปทำที่ อบต. 4 ปี เขาจะทำให้ครั้งนึง)
บันทึกการเข้า

burin1
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 90


« ตอบ #1 เมื่อ: มกราคม 26, 2014, 02:52:01 PM »

เดี๋ยวผมเอาเอกสารไปให้ผู้ใหญ่แล้ว มาเล่าต่อครับ


Liked By: Tommy_LA, boonyanee M.
บันทึกการเข้า
burin1
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 90


« ตอบ #2 เมื่อ: มกราคม 27, 2014, 11:51:45 AM »

จาก สปก. กำลังจะเป็น ภบท.5 .......... ผญบ.บอกว่า เมื่อเสร็จเรื่องแล้ว จะมีใบแข็งให้ ที่มีชื่อเป็นของเรา....ตามนี้ครับ







Liked By: chunkung
บันทึกการเข้า
burin1
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 90


« ตอบ #3 เมื่อ: มกราคม 27, 2014, 11:56:42 AM »

ทาง ผญบ.บอกว่า ถ้าไม่ไปทะเลาะกับหลวง เขาไม่ยึดคืนหรอก เพราะว่าที่เราอยู่กันนี่ มันเป็นทางราดยางที่เชื่อมอำเภอกับอำเภอ มีน้ำประปา ไฟฟ้า ครบแล้ว +++++ ไม่ได้อยู่ติดเขา วิวสวย ฉิวเฉียดป่าสงวน ประมาณนี้  ยิงฟันยิ้ม ยิงฟันยิ้ม
บันทึกการเข้า
บ้านไร่สายวารี
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 2274

จงใช้เงินให้น้อยกว่าที่หาได้


« ตอบ #4 เมื่อ: มกราคม 27, 2014, 12:27:15 PM »

ยังสงสัยอยู่  ว่า...ถ้าที่ดินเดิมอยู่ในโซน  สปก.แล้ว    ที่  สปก. ทุกตารางนิ้ว(แม้กระทั้งที่ดินเท่าแมวดิ้นตาย)  สปก.  สามารถตรวจสอบได้ว่ามันอยู่ในโซนอำนาจเขาหรือป่าว     แล้วทาง  อบต.  ใช้อำนาจอะไร กฎหมายอะไร รองรับ  จึงไปเอาที่ดิน  สปก4-01   มาออกเป็น ภบท.5  ตกใจ ตกใจ ตกใจ 


Liked By: burin1, boonyanee M.
บันทึกการเข้า
witawasit
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 630


« ตอบ #5 เมื่อ: มกราคม 27, 2014, 01:59:20 PM »

อย่าลืมอัฟเดทข้อมูลเรื่อยๆ น่ะครับ อยากรู้เหมือนกัน


Liked By: burin1, boonyanee M.
บันทึกการเข้า
KUNYAI
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 189


« ตอบ #6 เมื่อ: มกราคม 27, 2014, 03:45:17 PM »

ทาง ผญบ.บอกว่า ถ้าไม่ไปทะเลาะกับหลวง เขาไม่ยึดคืนหรอก เพราะว่าที่เราอยู่กันนี่ มันเป็นทางราดยางที่เชื่อมอำเภอกับอำเภอ มีน้ำประปา ไฟฟ้า ครบแล้ว +++++ ไม่ได้อยู่ติดเขา วิวสวย ฉิวเฉียดป่าสงวน ประมาณนี้  ยิงฟันยิ้ม ยิงฟันยิ้ม

ตามปกติแล้ว  ใบนำ  หรือใบเสียภาษีบำรุงท้องที่  ภ.บ.ท. 5  เจ้าหน้าที่ที่รับชำระ จะต้องออกสำรวจตามเอกสารสิทธิ เช่น นส 3  โฉนด  ไม่แน่ใจเรื่องการเก็บภาษีจาก สปก 4-01  นะคะ


ลองสอบถามเจ้าหน้าที่ อบต นะคะ  ถามฝ่ายจัดเก็บรายได้ ของกองคลัง  อบต นั่นแหละค่ะ  เขาจะให้คำตอบเรื่องการชำระภาษีได้ 


Liked By: burin1, boonyanee M.
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #7 เมื่อ: มกราคม 27, 2014, 04:03:34 PM »

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าที่ดิน สปก ยังคงมีสภาพเป็นป่าสงวน เพราะยังมิได้เพิกถอน
กรณี อบต เก็บภาษี ภบท.5 จึงเป็นการกระทำที่เกินกว่ากฏหมายอนุญาต  จุมพิต
บันทึกการเข้า
siriwat.bkk
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 378



« ตอบ #8 เมื่อ: มกราคม 27, 2014, 05:00:58 PM »

จาก สปก. กำลังจะเป็น ภบท.5 ....
ฮืม?


คืออะไรหรือครับ ผมว่าน่าจะสับสนอะไรอยู่นะ

ทุกๆ 4 ปี อ.บต. เขาจะต้องออกสำรวจเพื่อประเมินภาษีบำรุงท้องที่ใหม่ ยังไม่น่าจะใช่การออกเอกสารสิทธิอะไรมั้ง หรือถ้าจะออกเอกสารสิทธิก็ต้องเป็น ส.ปก. เหมือนเดิม ที่ดินอยู่ในเขต ส.ปก. เปลี่ยนเอกสารสิทธิเป็นอย่างอื่นไม่ได้
บันทึกการเข้า
burin1
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 90


« ตอบ #9 เมื่อ: มกราคม 27, 2014, 05:36:05 PM »

ตัวผมเองก็ยังไม่รู้เรื่องนี้มากนักครับ อันนี้ถือว่าเอามาแชร์ประสพการณ์กัน  ในเอกสารเขาก็ระบุ โอนได้เป็นมรดกเท่านั้น เหมือนที่เรารู้ๆกันนั่นแหละครับ ยังแไงเมื่อผลถึงที่สุดแล้ว จะเอามาเล่าให้ฟังครับ  อายจัง


Liked By: boonyanee M.
บันทึกการเข้า
tk_clubs
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 203


« ตอบ #10 เมื่อ: มกราคม 27, 2014, 10:02:37 PM »


ที่ดินที่ไม่ต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่ (ภบท5 )ได้แก่
(1) ที่ดินที่เป็นที่ตั้งพระราชวังอันเป็นส่วนสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
(2) ที่ดินที่เป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดินหรือที่ดินของรัฐที่ใช้ในกิจการของรัฐ หรือสาธารณะ โดยมิได้ หาผลประโยชน์
(3) ที่ดินของราชการส่วนท้องถิ่นที่ใช้ในกิจการของราชการส่วนท้องถิ่นหรือสาธารณะโดยมิได้หาผล ประโยชน์
(4) ที่ดินที่ใช้เฉพาะการพยาบาลสาธารณะ การศึกษา หรือการกุศลสาธารณะ
(5) ที่ดินที่ใช้เฉพาะศาสนกิจศาสนาใดศาสนาหนึ่ง ที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของวัดไม่ว่าจะใช้ประกอบ ศาสนกิจศาสนาใดศาสนาหนึ่งหรือไม่ หรือที่ศาลเจ้าโดยมิได้หาผลประโยชน์
(6) ที่ดินที่ใช้เป็นสุสานและฌาปนสถานสาธารณะ โดยมิได้รับประโยชน์ตอบแทน
(7) ที่ดินที่ใช้ในการรถไฟ การประปา การไฟฟ้า หรือการท่าเรือของรัฐ หรือที่ใช้เป็นสนามบินของรัฐ
(เจ๋ง ที่ดินที่ใช้ต่อเนื่องกับโรงเรือนที่ต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินอยู่แล้ว
(9) ที่ดินของเอกชนเฉพาะส่วนที่เจ้าของที่ดินยินยอมให้ทางราชการจัดใช้เพื่อสาธารณประโยชน์โดย เจ้าของที่ดินมิได้ใช้หรือหาผลประโยชน์ในที่ดินเฉพาะส่วนนั้น
(10) ที่ดินที่เป็นที่ตั้งที่ทำการขององค์การสหประชาชาติ ทบวงการชำนัญพิเศษของสหประชาชาติ หรือ องค์การระหว่างประเทศอื่น ในเมื่อประเทศไทยมีข้อผูกพันให้ยกเว้นตามอนุสัญญาหรือความตกลง
(11) ที่ดินที่เป็นที่ตั้งที่ทำการของสถานทูต หรือสถานกงสุล ทั้งนี้ให้เป็นไปตามหลักถ้อยทีถ้อยปฏิบัติต่อกัน
(12) ที่ดินตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
ที่เพิ่มเติมตอนนี้ ที่ไม่ต้องเสียภาษีบำรุงท้่องที่ ก็คือ ที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆเลย  จะไม่สามารถไปยื่นเสียภาษีบำรุงท้องที่ได้

จะเห็นว่า สปก ไม่ได้อยู่ในข้อยกเว้น ที่จะไม่เสียถาษีบำรุงท้องที่ ดังนั้น อบต สามารถที่จะออกใบ ภทบ5 เพื่อให้เสียภาษีได้

แม้จะมีใบ ภบท5  แต่ที่ดิน สปก ก็ยังคงเป็นที่ สปก อยู่อย่างเดิม ไม่ได้เปลี่ยนฐานะอะไร

แต่การที่ อบต จะออกใบ ภบท5 เป็นชื่อคนอื่น ที่ไม่ใช่ชื่อตาม สปก ไม่น่าจะทำได้นะครับ 
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #11 เมื่อ: มกราคม 28, 2014, 12:20:47 AM »


ที่ดินที่ไม่ต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่ (ภบท5 )ได้แก่
(1) ที่ดินที่เป็นที่ตั้งพระราชวังอันเป็นส่วนสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
(2) ที่ดินที่เป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดินหรือที่ดินของรัฐที่ใช้ในกิจการของรัฐ หรือสาธารณะ โดยมิได้ หาผลประโยชน์
(3) ที่ดินของราชการส่วนท้องถิ่นที่ใช้ในกิจการของราชการส่วนท้องถิ่นหรือสาธารณะโดยมิได้หาผล ประโยชน์
(4) ที่ดินที่ใช้เฉพาะการพยาบาลสาธารณะ การศึกษา หรือการกุศลสาธารณะ
(5) ที่ดินที่ใช้เฉพาะศาสนกิจศาสนาใดศาสนาหนึ่ง ที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของวัดไม่ว่าจะใช้ประกอบ ศาสนกิจศาสนาใดศาสนาหนึ่งหรือไม่ หรือที่ศาลเจ้าโดยมิได้หาผลประโยชน์
(6) ที่ดินที่ใช้เป็นสุสานและฌาปนสถานสาธารณะ โดยมิได้รับประโยชน์ตอบแทน
(7) ที่ดินที่ใช้ในการรถไฟ การประปา การไฟฟ้า หรือการท่าเรือของรัฐ หรือที่ใช้เป็นสนามบินของรัฐ
(เจ๋ง ที่ดินที่ใช้ต่อเนื่องกับโรงเรือนที่ต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินอยู่แล้ว
(9) ที่ดินของเอกชนเฉพาะส่วนที่เจ้าของที่ดินยินยอมให้ทางราชการจัดใช้เพื่อสาธารณประโยชน์โดย เจ้าของที่ดินมิได้ใช้หรือหาผลประโยชน์ในที่ดินเฉพาะส่วนนั้น
(10) ที่ดินที่เป็นที่ตั้งที่ทำการขององค์การสหประชาชาติ ทบวงการชำนัญพิเศษของสหประชาชาติ หรือ องค์การระหว่างประเทศอื่น ในเมื่อประเทศไทยมีข้อผูกพันให้ยกเว้นตามอนุสัญญาหรือความตกลง
(11) ที่ดินที่เป็นที่ตั้งที่ทำการของสถานทูต หรือสถานกงสุล ทั้งนี้ให้เป็นไปตามหลักถ้อยทีถ้อยปฏิบัติต่อกัน
(12) ที่ดินตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
ที่เพิ่มเติมตอนนี้ ที่ไม่ต้องเสียภาษีบำรุงท้่องที่ ก็คือ ที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆเลย  จะไม่สามารถไปยื่นเสียภาษีบำรุงท้องที่ได้

จะเห็นว่า สปก ไม่ได้อยู่ในข้อยกเว้น ที่จะไม่เสียถาษีบำรุงท้องที่ ดังนั้น อบต สามารถที่จะออกใบ ภทบ5 เพื่อให้เสียภาษีได้

แม้จะมีใบ ภบท5  แต่ที่ดิน สปก ก็ยังคงเป็นที่ สปก อยู่อย่างเดิม ไม่ได้เปลี่ยนฐานะอะไร

แต่การที่ อบต จะออกใบ ภบท5 เป็นชื่อคนอื่น ที่ไม่ใช่ชื่อตาม สปก ไม่น่าจะทำได้นะครับ 
คคห. ของผม ด้านบน แก้เป็นตามนี้เลยนะครับ ฝากเรื่องกฏหมายคุณ tk_club ด้วยครับ
บันทึกการเข้า
sandkung
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 7


« ตอบ #12 เมื่อ: มกราคม 28, 2014, 05:45:43 PM »

ผมก็เพิ่งซื้อเหมือนกันครับ แถวบุ่งน้ำเต้า หล่มสัก เจ้าของที่ดินเดิมมีใบ ภทบ.5 ครอบครองอยู่ หลังจากซื้อ-ขาย เปลี่ยนเป็นชื่อผมครับ โดยผู้ใหญ่บ้านทำให้ทุกอย่างครับ ถ้าไม่ใช่ สปก. สามารถออกโฉนดได้ไหมครับ


Liked By: burin1, Tommy_LA
บันทึกการเข้า
boonyanee M.
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 107


« ตอบ #13 เมื่อ: มกราคม 29, 2014, 05:08:48 AM »

มีญาติทที่สระบุรีจะขาย เพราะอายุมากขึ้น ูกหลานก็ทำโรงงาน แกทำคนเดียวไม่ไหว มีีแต่คนมาดูเพราะว่าเป็นที่ สปก ค่


Liked By: burin1, Tommy_LA
บันทึกการเข้า
burin1
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 90


« ตอบ #14 เมื่อ: มกราคม 29, 2014, 10:28:20 AM »

ผมก็เพิ่งซื้อเหมือนกันครับ แถวบุ่งน้ำเต้า หล่มสัก เจ้าของที่ดินเดิมมีใบ ภทบ.5 ครอบครองอยู่ หลังจากซื้อ-ขาย เปลี่ยนเป็นชื่อผมครับ โดยผู้ใหญ่บ้านทำให้ทุกอย่างครับ ถ้าไม่ใช่ สปก. สามารถออกโฉนดได้ไหมครับ

ต้องรอทางราชการเขาออกให้ครับ แต่ก้ไม่รู้ว่าเมื่อไร  ยิ้ม


Liked By: Tommy_LA, boonyanee M.
บันทึกการเข้า
siriwat.bkk
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 378



« ตอบ #15 เมื่อ: มกราคม 30, 2014, 08:21:16 AM »

ถ้าไม่ใช่ที่ดินที่มีโฉนดหรือเอกสารสิทธิอยู่แล้ว, ที่ดิน ส.ปก., เขตป่าสงวน, เขตอุทยาน, ที่ราชพัสดุ, ที่ทหาร, ...
ที่ดินเป็นเพียงที่หัวไร่ปลายนาที่มีการทำกินเป็นปกติ ทางกรมที่ดินมีแผนออกมาสำรวจทุกปี ถ้าไม่มีปัญหาอะไรก็สามารถออกโฉนดให้ได้

โครงการเร่งรัดการออกโฉนดที่ดินให้ครอบคลุมทั่วประเทศ ปี พ.ศ.๒๕๕๗...
http://www.dol.go.th/landdoc/index.php?option=com_content&task=view&id=1320
บันทึกการเข้า
หน้า: [1] 2   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: