โดนเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเรียกรับเงิน ( จนได้ )

[Auto.]

   ว่าจะไม่ซื้อที่ดินแล้ว  พอดีเจ้าของที่ดินต้องการขายอาผมก็เลยขอซื้อเอาไว้   เพิ่งไปหักโอนกันในเดือนนี้   
พอไปถึง วันโอนที่ดินที่ อำเภอ บางคล้า จ. ฉะเชิงเทรา   เจ้าหน้าที่ประเมินราคาที่ดินไว้สูงเกินจริงกว่าราคาซื้อขายไปมาก   ที่ดิน อ. บางคล้า ประเมินจากเจ้าหน้าที่ไร่ล่ะ 1 ล้าน 8 แสน  (  ท่าจะบ้า )   อาผมบอกซื้อขายจริงไม่ถึงหรอก      ที่ดิน อ.บางคล้าไม่มีใครขายกันราคาแพงขนาดนี้ บอกไปใครจะซื้อ   แต่เจ้าหน้าที่ไม่เชื่อบอก ราคาประเมินขั้นต่ำต้องเท่านี้ แล้วก็บอกราคาค่าหักโอนมาแพงมาก         จากนั้นบอกตามธรรมเนียมต้องจ่ายใต้โต๊ะเพื่อจะทำให้ราคาลดลงเพื่อไม่ต้องจ่ายค่าหักโอนมาก      เจ้าหน้าที่เรียกรับเงิน ถึง 20,000 บาท    น้องชายผมต่อรองขอแค่ 10,000  บาท บอกเราไม่ได้เตรียมเงินมามากขนาดนั้น    จากนั้นเจ้าหน้าที่ก็ทำเรื่องให้พร้อมกับบ่นไปเรื่อย ว่าต้องมาเสียเวลาทำ  ทำยาก ไอ้ โน่น ไอ้นี่   

เผื่อเป็นบทเรียนสำหรับคนอื่นบ้าง  ถ้าใครโชคดีไม่เจอแบบอาผมก็ดีไป     แต่เคราะห์ร้าย ก็ช่วยไม่ได้จริง ๆ  ตราบใดที่ยังมีข้าราชการทำงานแบบนี้กันอยู่      เรียกรับเงินทีนึงเท่ากับเงินเดือน ค่าแรงของคนงานทำงานเดือนนึง นะครับ
ยังไงขอให้เวรกรรมแมร่งตามทันคนพวกนี้ด้วยเถอะ    กับเงินที่เรียกเขามา   


 ที่ดินมันแพงเพราะเจ้าหน้าที่มันประเมินราคากันเว่อร์  ๆ  นี่เอง    เพื่อจะเขียนลงราคาประเมินให้มันดูสูงเข้าไว้    จะได้เรียกรับเงินจากชาวบ้านเพื่อขต่อรองค่าหักโอน      ถ้าใครจะซื้อขายที่ดินจริงลองหารราคาประเมินลง  ไปเยอะ ๆ หน่อยจากราคาประเมิน   เพราะราคามันไม่ได้แพงแบบนั้น    มันบอกราคามาทั้งคนซื้อคนขายยังตกใจค่าหักโอนเพราะออกคนล่ะครึ่ง 

[Auto.]

                 จริง  ๆ แล้วราคาซื้อขายที่ดินมันไม่ได้แพงเท่ากับราคาประเมินอย่างที่เจ้าหน้าที่ที่ดินมันบอก        เราซื้อขายจริงต่ำกว่านั้นมาก  ไม่ได้ไปซื้อกันถูก ๆ  ซะที่ไหน      คนขายก็รู้จักกันดี เพียงแต่เขาต้องการย้ายที่อยู่               ที่ดิน บริเวณที่รอบ ๆ  ก็มีราคาต่ำกว่านี้อีก  แต่เจ้าหน้าที่มันบอกไม่เชื่อหรอก  แล้วก็บอกราคาประเมินแพง ๆ เว่อร ๆ   ค่าหักโอนแพง ให้เรากลัวที่จะต้องจ่ายตามราคาค่าหักโอน


 ใครจะซื้อที่ดินก็ลองชั่งใจดูว่าราคาที่ดินจริง ๆ  ที่เขาซื้อขายน่ะ เท่าไหร่       อย่าไปเชื่อนายหน้าเจ้าของที่ดิน ว่าประเมินเท่านั้นเท่านี้
เผื่อเจอแบบผม  ราคาประเมินโอเวอร์สุด ๆ     บอกเพื่อสร้างภาพ

[baanna2147]

ราคาซื้อขาย  มันเป็นความพอใจส่วนตัวระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย  จะขายต่ำกว่าราคาประเมิน ก็เป็นสิทธิ์ของผู้ขาย  แต่เวลาเสียภาษีต้องจ่ายตามราคาประเมินครับ

นี่แหละช่องทางของ พวกที่หากินกับหน้าที่การงาน  จะเรียกว่า คอรับชั่นได้มั้ย  ในเมื่อเงินที่ยอมจ่ายไม่ได้เกี่ยวกับภาษีของรัฐ กลายเป็นเงินที่ให้โดยสมัครใจ รักใคร่ไปซะงั้น

แต่ บั้นปลายคนพวกนี้ ไม่สดใส รุ่งเรืองแน่นอนครับ 

ทำใจให้สบายดีกว่าครับ

[Nice15]

ผมก็เคยเจอครับ ถ้าไม่จ่ายรอข้ามปี คิวยาวครับมันบอก

[FUJI]

                 จริง  ๆ แล้วราคาซื้อขายที่ดินมันไม่ได้แพงเท่ากับราคาประเมินอย่างที่เจ้าหน้าที่ที่ดินมันบอก        เราซื้อขายจริงต่ำกว่านั้นมาก  ไม่ได้ไปซื้อกันถูก ๆ  ซะที่ไหน      คนขายก็รู้จักกันดี เพียงแต่เขาต้องการย้ายที่อยู่               ที่ดิน บริเวณที่รอบ ๆ  ก็มีราคาต่ำกว่านี้อีก  แต่เจ้าหน้าที่มันบอกไม่เชื่อหรอก  แล้วก็บอกราคาประเมินแพง ๆ เว่อร ๆ   ค่าหักโอนแพง ให้เรากลัวที่จะต้องจ่ายตามราคาค่าหักโอน


 ใครจะซื้อที่ดินก็ลองชั่งใจดูว่าราคาที่ดินจริง ๆ  ที่เขาซื้อขายน่ะ เท่าไหร่       อย่าไปเชื่อนายหน้าเจ้าของที่ดิน ว่าประเมินเท่านั้นเท่านี้
เผื่อเจอแบบผม  ราคาประเมินโอเวอร์สุด ๆ     บอกเพื่อสร้างภาพ

ผมเคยซื้อที่ดิน2แห่งครับ ส่วนใหญ่ที่ได้ยินมาและพบกับตัวเองราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาซื้อ-ขายจริงครับ...

[Supapor]

ที่พบเจอเองจะมีแต่ราคาขายที่ดินแพงกว่าราคาประเมินมากๆๆๆ เรียกว่าราคาขายแพงเวอร์น่ะค่ะ
พอมาเจอเรื่องแบบนี้ก็เลยอึ้ง!!! อึ้ง..ทั้งราคาประเมินว่าเขาใช้เกณฑ์อะไร ใครเป็นคนให้ข้อมูล ใครเป็นคนประเมิน และ
อึ้ง..กับการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าพนักงาน...

[คนทะโมน]

ที่พบเจอเองจะมีแต่ราคาขายที่ดินแพงกว่าราคาประเมินมากๆๆๆ เรียกว่าราคาขายแพงเวอร์น่ะค่ะ
พอมาเจอเรื่องแบบนี้ก็เลยอึ้ง!!! อึ้ง..ทั้งราคาประเมินว่าเขาใช้เกณฑ์อะไร ใครเป็นคนให้ข้อมูล ใครเป็นคนประเมิน และ
อึ้ง..กับการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าพนักงาน...

ราคาประเมิืนของสำนักงานที่ดิน ให้เกณฑ์เดียวกันทั่วประเทศ
ราคาต่อไร่ขึ้นอยู่กับว่าที่คุณอยุ่ใน Zone ราคาเท่าไหร่
ไม่พอยังมาแยกคิดว่าถ้าติดถนน ลึกไม่เกินกี่เมตร ยาวเท่าไหร่
ราคาเท่าไหร่ แ้ล้วส่วนที่ไ่ม่ติดถนนก็อีกราคา  แต่ถ้าเจ้าหน้าที่คิดตามราคาประเมิน
ปัจจุบันเชื่อว่าที่ส่วนมากที่เราซื้อขาย จะสูงกว่าราคาประเมินมากๆๆ เพราะที่ประเมินไว้
เฉพาะที่ดินจริงๆ ไม่ได้ประเมินทรัพย์สินบนดิน  แต่เวลาเสียค่าธรรมเนียมเสียตามราคาประเมิืนจริง
ก็ไม่เสียเปรียบ  ยกเว้นเจอเจ้าหน้าที่ทุจริต อยากได้ใต้โต๊ะอยากกรณีคุณ AUTO

[คนทะโมน]

ที่พบเจอเองจะมีแต่ราคาขายที่ดินแพงกว่าราคาประเมินมากๆๆๆ เรียกว่าราคาขายแพงเวอร์น่ะค่ะ
พอมาเจอเรื่องแบบนี้ก็เลยอึ้ง!!! อึ้ง..ทั้งราคาประเมินว่าเขาใช้เกณฑ์อะไร ใครเป็นคนให้ข้อมูล ใครเป็นคนประเมิน และ
อึ้ง..กับการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าพนักงาน...

ราคาประเมิืนของสำนักงานที่ดิน ให้เกณฑ์เดียวกันทั่วประเทศ
ราคาต่อไร่ขึ้นอยู่กับว่าที่ดินคุณอยุ่ใน Zoneไหน (เวลาเขาทำประเมิน เขาจะเปิดพิมพ์เขียวนี้ขึ้นมาเลยเพื่อเทียบหา Zone) 
ราคาเท่าไหร่ ไม่พอยังมาแยกคิดว่าถ้าติดถนน ลึกไม่เกินกี่เมตร ยาวเท่าไหร่
ราคาเท่าไหร่ แ้ล้วส่วนที่ไ่ม่ติดถนนก็อีกราคา  แต่ถ้าเจ้าหน้าที่คิดตามราคาประเมินเกณฑ์ปัจจุบัน
(ปรับปรุงล่าสุด 2 ปีที่แล้วถ้าจำไม่ผิด) เชื่อว่าที่ส่วนมากที่เราซื้อขาย จะสูงกว่าราคาประเมินมากๆๆ เพราะที่ประเมินไว้
เฉพาะที่ดินจริงๆ ไม่ได้ประเมินทรัพย์สินบนดิน เวลาเสียค่าธรรมเนียมเสียตามราคาประเมิืน ไม่ได้เอาตาที่ซื้อขายจริง
ก็ไม่เสียเปรียบ  ยกเว้นเจอเจ้าหน้าที่ทุจริต อยากได้ใต้โต๊ะอย่างกรณีคุณ AUTO แกล้งบอกว่าราคาประเมินสูงลิบ
ถ้าเป็นญาติคุณ AUTO คิดว่าเข้าพบหัวหน้า หรือ หน่วยงานต้นสังกัดดีกว่า สังคมเลวร้าย เพราะเราคิดว่าจ่ายๆให้จบๆ
ข้าราชการแบบนี้ต้องได้รับบทเรียน

[chawdin]

เคยได้ยินหลายคนบ่นมาเหมือนกันครับกับปัญหาการบริการของเจ้าหน้าที่ ซึ่ง(ส่วนใหญ่)มักเอารัดเอาเปรียบประชาชน
ผมอยากจะรู้จริง ๆ ว่าคน (หรือเปล่านะ) พวกนี้เขาทำกันได้ยังไง ทำงานมีเงินเดือนไม่พอเลี้ยงครอบครัว (เมียน้อย)
จนต้องมาหารายได้เสริม (แบบเฮี้ย ๆ ) คน (หรือเปล่านะ) พวกนี้ยิ่งนับวันยิ่งได้ใจ ยิ่งไม่มีใครทำอะไรยิ่งลำพอง
หากมีผู้ร้องเรียนพฤติกรรมของเจ้าหน้าที่ที่มีพฤติกรรมดังกล่าว (เล่นจนได้ออกจากงาน) ผมคิดว่าอย่างน้อยเขาคงกลัวๆ บ้าง
ก่อนที่จะกล้าทำสิ่งที่ผิดจรรยาบรรณ (เรียกใต้โต๊ะ)

ขอแสดงความคิดเห็นนะครับ ขณะที่เราติดต่อกับเจ้าหน้าที่ เราควรมีการบันทึกเสียงไว้ด้วย เผื่อมีอะไรไม่ชอบมาพากล
เราจะได้มีหลักฐานเอาผิดเจ้าหน้าที่คนดังกล่าวที่มีพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสม (หากกฎหมายยังศักดิ์สิทธิ์) 

ยังไงก็ขอเป็นกำลังใจให้ทุกคนนะครับ ถือเสียว่าปางก่อนเราเคยทำเขา มาวันนี้เขามาเอาคืน (จะได้ไม่รู้สึกแย่  )
เดี๋ยวผลกรรมที่เขาทำไว้จะตกอยู่กับตัวเขาเอง 

[คนทะโมน]

เคยได้ยินหลายคนบ่นมาเหมือนกันครับกับปัญหาการบริการของเจ้าหน้าที่ ซึ่ง(ส่วนใหญ่)มักเอารัดเอาเปรียบประชาชน
ผมอยากจะรู้จริง ๆ ว่าคน (หรือเปล่านะ) พวกนี้เขาทำกันได้ยังไง ทำงานมีเงินเดือนไม่พอเลี้ยงครอบครัว (เมียน้อย)
จนต้องมาหารายได้เสริม (แบบเฮี้ย ๆ ) คน (หรือเปล่านะ) พวกนี้ยิ่งนับวันยิ่งได้ใจ ยิ่งไม่มีใครทำอะไรยิ่งลำพอง
หากมีผู้ร้องเรียนพฤติกรรมของเจ้าหน้าที่ที่มีพฤติกรรมดังกล่าว (เล่นจนได้ออกจากงาน) ผมคิดว่าอย่างน้อยเขาคงกลัวๆ บ้าง
ก่อนที่จะกล้าทำสิ่งที่ผิดจรรยาบรรณ (เรียกใต้โต๊ะ)

ขอแสดงความคิดเห็นนะครับ ขณะที่เราติดต่อกับเจ้าหน้าที่ เราควรมีการบันทึกเสียงไว้ด้วย เผื่อมีอะไรไม่ชอบมาพากล
เราจะได้มีหลักฐานเอาผิดเจ้าหน้าที่คนดังกล่าวที่มีพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสม (หากกฎหมายยังศักดิ์สิทธิ์) 

ยังไงก็ขอเป็นกำลังใจให้ทุกคนนะครับ ถือเสียว่าปางก่อนเราเคยทำเขา มาวันนี้เขามาเอาคืน (จะได้ไม่รู้สึกแย่  )
เดี๋ยวผลกรรมที่เขาทำไว้จะตกอยู่กับตัวเขาเอง 

ยังมีชาวดินดีๆที่ยังไม่เห็นด้วยการทุจริตคอรัปชั่นอยู่
เหมือนคุณชาวดินว่า ถ้าเราในฐานะคนติดต่อยังอยากใ้ห้เรื่องง่าย
จ่ายๆไปเหอะ จะได้เสร็จเร็ว ปัญหาคอรัปชั่นไม่มีทางหมดไปได้
คนที่รู้ว่าอะไรถูก อะไรผิด  แต่ไม่ยอมทำอะไรสักอย่าง คนนั้นเรียกว่า ....

[amsuthon]

ผมซื้อที่ดิน ที่สุพรรณ เขตอำเภอเมือง เจ้าหน้าที่แนะนำ ให้บริการดีมาก เพราะส่วนใหญ่ก็คนเก่าๆ แก่ๆ ทั้งน้าน คุณลุง คุณป้าใจดี ทั้งน้านครับ

[Auto.]

  ผมเล่าต่ออีกนิดนึงนะครับ 

  วันนั้นอาผมไปกับน้องชายผม   ลางานจากที่ร้านไปเนื่องจากเรายุ่งมาก ต้องการให้เสร็จในวันเดียว   ผมไม่ได้ไปด้วยเพราะต้องอยุ่เผ้าร้าน  ทีแรกก็กะว่าจะไปด้วยนั่นแหละ       ตอนที่พนักงานที่ดินบอกราคาประเมินมานั้นเราก็ไม่ได้คิดว่าจะเป็นแบบนี้ เพราะไม่เคยสืบราคาประเมินมาก่อน
ผมเชื่อว่าทุกคนที่ไปที่ดินเพื่อโอน  ต้องการให้จบวันเดียว ไม่อยากโดนแกล้ว ไม่อยากให้เสียเวลามาวันหลัง 
เมื่อโดนเรียกก็ต้องจ่ายเท่าที่จ่ายได้   เพื่ออยากให้เรื่องจบในวันนั้น    ส่วนคนขายก็ต้องการจบในวันนั้นเช่นกัน  ถ้ามีปัยหามันก็ซื้อขายไมได้
เนื่องจากที่ดินคนขายให้อาผมซื้อเป็นคนแรก    มีคนรอซื้ออีก 2-3 รายต่อจากอาผม
แน่นอนในวินาทีนั้น ทุกคนอาจต้องยอมจ่ายเหมือนที่อาผมต้องยอมก็ได้   

  ผมมาคุยกับคนรู้จักให้ฟัง เขาบอกว่าจะช่วยเรื่องสืบเรื่องราคาประเมินที่ดินตรงนั้นให้ ว่าราคาจริงมันเท่าไหร่กันแน่   เพื่อเป็นข้อมูลในอนาคต
จะได้เป็นบรรทัดฐานให้เรา   ไม่ใช่เจ้าหน้าที่บอกอะไรมาแล้วเราไม่มีข้อมูลก็ต้องเป็นหยื่อเขาอีก

[คนทะโมน]

พอดีกรณีคนทะโมน โอนที่ดินมรดกเลยไม่มีปัญหา
คือเราทราบราคาประเมิน พร้อมค่าโอนเรียบร้อย (ค่าธรรมเนียมอัตราร้อยละจะถูกว่าซื้อขายมาก)
 ก่อนจะโอนคะ เพราะทำเรื่องแบ่งแยกโฉนดก่อน วันที่ทำเสร็จก็ไปขอทราบราคาประเมินคร่าวๆก่อน
เพื่อเตรียมเงินมาวันโอนให้ครบถ้วน
 นี้เป็นกรณีตัวอย่างคะ ก่อนโอนจริง ควรให้เขาประเมินที่ิดินล่วงหน้าก่อน อาจจะบอกว่าขอราคา
ประเมินเพื่อทำุธุรกรรรม  (ไม่ควรบอกว่าจะซื้อขาย เป็นช่องให้เขาทุจริตได้) ไม่นานคะ ไม่เกินชั่วโมง

[lookpu99]

ได้ยินว่าเจอกรณีแบบนี้ ก็เพลียใจแทน

เจ้าหน้าที่ดี ก็มี ที่เลวก็มาก
ต้องรู้เท่าทัน
ถ้าจำไม่ผิดราคาประเมินที่ดินราชการ สามารถหาได้จากเว็บกรมธนารักษ์
เลือกจังหวัด และตำบล หรือบริเวณที่ที่ดินตั้งอยู่
แล้วคูณจำนวนไร่ ลองหาดูนะคะ

ที่นี่ ถ้าราคาที่เจ้าหน้าที่ที่ดินคำนวณมันสูงกว่าเยอะ คงต้องทำอะไรสักอย่าง
หากไม่ต้องการเสียเวลางานไปกรมที่ดิน ซึ่งก็ไม่รู้จะได้รับความร่วมมือหรือไม่
อาจต้องเขียนจม. ถึงอธิบดีกรมที่ดิน และสำเนาอีกฉบับถึงเจ้าพนักงานที่ดินที่คุณ Auto ไป ว่าเกิดอะไรขึ้น แล้วขอให้ชี้แจงกลับเป็นลายลักษณ์อักษร

[Auto.]

  ขอบคุณคุณ lookpu99  ครับ จะได้ใช้เป็นแนวทางอ้างอิงในการซื้อที่ดินต่อไป