หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: สถานการบ้านเมืองแบบนี้ควรซื้อที่ดินหรือเลื่อนออกไปก่อนดีคับ  (อ่าน 2792 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
sleepertom
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 64


« เมื่อ: ธันวาคม 09, 2013, 10:50:16 PM »

คือผมกำลังจะซื้อที่ดินนัดโอนกันแต่ยังไม่ได้มัดจำอะไรควรจะเลื่อนการซื้อออกไปหรือรอให้บ้านเมืองเข้าที่ก่อนดีคับ เจ้าของที่ดินก็อ้างหลังปีใหม่จะขึ้นราคาแต่ยังมีอีกหลายแปลงที่ยังไม่ได้ขายออกไป


Liked By: Supapor
บันทึกการเข้า

Auto.
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 102


« ตอบ #1 เมื่อ: ธันวาคม 10, 2013, 03:46:19 PM »

ผมว่าไม่เกี่ยวกันน่ะ  สถานการณ์ตอนนี้ไม่มีใครเขาอยากซื้อบ้านที่ดินหรือไปลงทุนอะไรมาก   เจ้าของน่าจะลดราคามากกว่าที่จะขึ้นราคา


Liked By: Supapor
บันทึกการเข้า
lookpu99
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1742


« ตอบ #2 เมื่อ: ธันวาคม 11, 2013, 11:28:28 AM »

เจ้าของที่ยกอ้างแบบนั้น เพื่อรีบปิดดีลมั้งคะ
ซื้อขายที่ดินตอนนี้ก็ไม่ได้มีสิทธิพิเศษอะไรจากรัฐ
ดังนั้น เมื่อพร้อมก็จัดเลยคะ

บันทึกการเข้า
worranan
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 68


« ตอบ #3 เมื่อ: ธันวาคม 12, 2013, 01:07:18 PM »

เห็นด้วยค่ะ ถ้าพร้อมและชอบที่ดินแปลงนี้ คิดว่าเหมาะสมตรงตามความต้องการของคุณแล้ว
ก็ซื้อเลยไม่ต้องรอ ไม่เกี่ยวกับสถานการณ์บ้านเมือง
ขึ้นกับกำลังซื้อของเรา 
และก็ไม่ได้มีข่าวว่ามีสิทธิพิเศษอะไรในเรื่องการโอน การซื้อขายที่ดินในปี 57


Liked By: Supapor, Tongpoon
บันทึกการเข้า
Jay.iat
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 185


« ตอบ #4 เมื่อ: ธันวาคม 19, 2013, 02:23:31 AM »

ถ้าเป็นที่ดินเปล่าตอนนี้ไม่ค่อยมีผลครับ มีแต่ราคาจะขึ้นไปเรื่อยๆจนถึงภาวะฟองสบู่แตก แต่ก็จะไม่ตกลงไปมาก
ถ้าเป็นบ้านพร้อมที่ดินยังได้อยู่แต่ราคาก็ขึ้นไปสูงเหมือนกัน เพราะราคาวัสดุก่อสร้างและราคาที่ดินขึ้นทุกปี
ถ้าเป็นคอนโดตอนนี้ส่วนของกทมและพื้นที่โดยรอบการขายเริ่มชะลอตัวเพราะเกินความต้องการของตลาดทั้งตลาดล่างและบน
ส่วนที่น่าสนใจจะเป็นคอนโดในหัวเมืองตามภาคต่างๆที่ไปได้อยู่แต่ราคาแพงมากเมื่อเทียบกับค่าครองชีพของแต่ละภาค


Liked By: lookpu99, Supapor, Tongpoon
บันทึกการเข้า
sleepertom
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 64


« ตอบ #5 เมื่อ: ธันวาคม 22, 2013, 11:18:13 PM »

ผมตัดสินใจซื้อแล้วเค้าจะขึ้น ราคา กรมที่ดินประเมิน ราคา ตรวละ700 ผมซื้อจริง ตรวละ 2400  โกรธ ปีหน้าเค้าก็ขึ้น2550 เช็งเลย


Liked By: Tongpoon
บันทึกการเข้า
Jay.iat
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 185


« ตอบ #6 เมื่อ: ธันวาคม 30, 2013, 12:41:48 AM »

อยู่ที่ความชอบและการตัดสินใจครับ
ถ้าชอบมากรอไม่ได้ก็จะต้องจ่ายแพง
ถ้าไม่ชอบมากหรือชอบมากแต่รอได้ ก็ต้องพยายามหาให้เจอแบบที่ฝันไว้ ได้ราคาไม่เกินงบไปมาก
ทั้งนี้ราคาที่เกิดขึ้นก็ต้องมีการเจรจาและเทคนิคการซื้อ ที่ไม่กระโตกกระตาก นิ่งๆ ไม่ให้อีกฝ่ายรู้ว่าเราคิดอะไร

เทคนิคที่ใช้ได้ผลที่สุดคือ เอาเงินไปกองต่อหน้าคนขายเลย ร้อยทั้งร้อยยอมขายหมด กรณีนี้ใช้ไม่ได้กับนายทุน ยิ้มกว้างๆ
 
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #7 เมื่อ: ธันวาคม 30, 2013, 09:29:42 PM »

เงินเฟ้อทุกวัน และที่ดินมีแบบที่เฟ้อตาม กับไม่เฟ้อตาม

ดังนั้นถ้าจับคู่ถูก
เงินเฟ้อ กับที่ดินราคาเฟ้อ
เงินเฟ้อ กับที่ดินราคาไม่เฟ้อ

เราจะเลือกแบบไหนดีล่ะครับ  จุมพิต
บันทึกการเข้า
Tongpoon
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 77


« ตอบ #8 เมื่อ: มกราคม 16, 2014, 01:33:42 PM »

การขึ้น หรือการชลอราคาของที่ดิน.... ขึ้นอยู่กับทำเลด้วยหรือเปล่าคะ
ดิฉันเพิ่งซื้อที่ดินจากชาวบ้านที่อีสานเหนือ เมื่อ มกราคม2557นี้เอง ถามว่าราคาสูงกว่าที่ชาวบ้านซื้อมาเมื่อ5 ปีที่แล้วค คือ 7เท่าตัว แต่ดิฉันประเมินแล้วว่า ราคาอยู่ในระดับที่ดิฉันรับได้ ราคาสูงกว่ากรมที่ดินประเมินไว้ 30,000 บาทต่อไร่ และดิฉันสามารถนำที่ดินมาทำประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่า ในการเริ่มดำเนินการทำเกษตรทฏษฎีใหม่ หากยิ่งช้าไป การสูญเสียมูลค่าทางเศรษฐศาสตร์ ก็ทวีไปเรื่อย เงินที่เรามีอยู่ขณะนี้หากไปลงทุนในอย่างอื่นก็ไม่มีอะไรน่าสนใจ และความเสี่ยงสูงมาก มูลค่าของเงินน้อยลงทุกที

ดิฉันนึกถึงบ้านของเพื่อนคนหนึ่ง อยู่หลังมหาวิทยาลัยสยามในกรุงเทพ สมัยก่อนเดินทางด้วยถนนลำบากมาก ต้องให้แม่พายเรือมาส่งหน้าปากซอยเพื่อมาต่อรถเมลย์ ไปเรียนหนังสือ  ตอนนี้ มีสถานีรถไฟฟ้าถึงที่หน้าปากซอย ส่วนราคาที่ดินตอนนี้ ไม่ต้องถามคะ คงพอเดาได้ว่าเท่าไหร่ แต่บ้านเพื่อนคนนี้ทุกวันนี้ก็ยังเป้นสวน โดยมีตึก หมู่บ้าน  มหาวิทยาลัย รถไฟฟ้าห้อมล้อม
 
ระวังหากช้าไปเรื่อย นายทุนจะลงมาซื้อกันซะหมดนะคะ... หากจะซื้อแล้วพอใจ ไม่มีอะไรที่น่าเสียใจเลยคะ ยิ่งคิดมากยิ่งช้า
บันทึกการเข้า
Tommy_LA
เกษตรกรมือใหม่
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3287


« ตอบ #9 เมื่อ: มกราคม 16, 2014, 02:38:11 PM »

ราคาที่ดินขึ้นอยู่กับ
1. ความหลากหลายในการใช้ประโยชน์ครับ
ถ้าใช้ได้หลากหลาย และทุกคนในแต่ละวิชาชีพเห็นตรงกัน ก็จะแย่งกันซื้อ
ถ้าไม่หลากหลาย เช่นถูกขุดหน้าดินไปขาย ทำบ่อเลี้ยงปลาได้อย่างเดียว
ราคาก็จะเป็น 0 สำหรับคนปลูกต้นไม้ แต่ราคาจะเกินกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับคนเลี้ยงปลา
2. ความสามารถในการทำกำไรของผู้ซื้อ
เช่นที่ดิน โดนผังเมืองห้ามสร้างตึกสูง ใครๆ ซื้อไปก็สร้างตึกได้ 30 ชั้น
วันดีคืนดี มีแผนว่าจะให้ มีมือที่มองไม่เห็น มาออกประกาศผังเมืองใหม่ ให้สร้างตึกสูงได้ 60 ชั้น
เพื่อให้ได้กำไรสูงสุด ที่ดินแปลงนั้นก็เลยมีราคา เกินกำไรขั้นต่ำ ตึก 30 ชั้น นิดหน่อย เพื่อกำไรอันมหาศาลเมื่อสร้าง 60 ชั้น  จุมพิต


Liked By: Tongpoon, Auto., Jay.iat
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป: