เกษตรพอเพียง.คอม

เว็บบอร์ดเกษตรพอเพียง => ถามตอบปัญหาที่ดิน => ข้อความที่เริ่มโดย: am2410 ที่ กุมภาพันธ์ 21, 2014, 02:59:36 PM



หัวข้อ: อยากถามเรื่องกู้ธนาคาร ซื้อที่ดินครับ
เริ่มหัวข้อโดย: am2410 ที่ กุมภาพันธ์ 21, 2014, 02:59:36 PM
พอดีมีคนรู้จักจะขายที่เปล่าถมแล้ว 5แสน ผมจะเอาที่ไปลงทุนทำบ่อปลาครับ
ส่วนตัว ผมเงินเดือน 20,000 บาท มีภาระ1อย่าง คือ ผ่อนรถ 7,000
ไม่ทราบว่าจะพอกู้ซื้อได้ไหมครับ ธนาคารไหนดีสุดครับ แล้วกู้ได้เต็มหรือเปล่าครับ
ขอบคุณพื้นที่มากๆครับ


หัวข้อ: Re: อยากถามเรื่องกู้ธนาคาร ซื้อที่ดินครับ
เริ่มหัวข้อโดย: iampossible ที่ กุมภาพันธ์ 22, 2014, 07:01:02 PM
ู้ซื้อที่ดินเปล่ามีที่ธนาคารกรุงไทยเท่านั้น มันชื่อ ซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้านในอนาคต กู้ได้ไม่เกิน 80% ระยะไม่เกิน 15ปี การกู้ต้องมีแปลนบ้าน +ใบอนุญาติก่อสร้างบ้านและสำเนาใบจะซื้อจะขายที่ ดูจากเงินเดือนคุณ ลบด้วยรถแล้ว ก็กำ่กึงว่าผ่านหรือไม่ผ่าน วิธีการที่ธนาคารดูว่าคุณกู้ได้หรือไม่ดูจาก ผ่อนอะไรหมดแล้วน่าจะมีเงินเหลืน 8000-10000 บาท ถึงจะกู้ได้


หัวข้อ: Re: อยากถามเรื่องกู้ธนาคาร ซื้อที่ดินครับ
เริ่มหัวข้อโดย: jame kp ที่ กุมภาพันธ์ 25, 2014, 12:07:49 PM
 ;)ถามเพิ่มครับ ถ้ากู้ของกรุงไทย เขาจะจ่ายเงินแบบไหนครับ เหมือนว่าเราต้องสร้างบ้านด้วย  ทยอยจ่ายเป็นงวดๆหรือเปล่าครับ หรือยื่นแบบบ้านหลอกๆไว้  ถ้าเจ้ากน้าที่กรุงไทยสุ่มตรวจทำไงเป็นแบบนี้หรือเปล่าครับ


หัวข้อ: Re: อยากถามเรื่องกู้ธนาคาร ซื้อที่ดินครับ
เริ่มหัวข้อโดย: iampossible ที่ กุมภาพันธ์ 25, 2014, 05:38:21 PM
ตามนี้เลยครับ http://www.ktb.co.th/ktb/th/product-detail.aspx?product=6FthGntssbNt33yuNvy5yA%3D%3D&type=s (http://www.ktb.co.th/ktb/th/product-detail.aspx?product=6FthGntssbNt33yuNvy5yA%3D%3D&type=s)

ถ้ากู้เพื่อสร้างบ้านในอนาคต เขาจะปล่อยชุดแรกเป็นค่าที่ดิน ไม่เกิน 80 % ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนของคุร เขาตีราคาจากราคาประเมินนะครับ สมมุติคุณซื้อที่ไร่ละ 200000 แต่ธนาคารประเมิน ที่ 150000 เขาคิดแค่ 150000 / ไร่ไม่ใช่ 200000 วิธีคิดเขาจะคำนวนว่าที่ดินมีน้ำมีไฟไหม ที่ข้างเคียงขายเท่าไรเอามาคิดเฉลี่ย กรณีที่สร้างจริงก็จะปล่อยบ้านภายหลังเป็นงวดๆ ผมไม่ได้ถามรายละเอียดเพราะผมไม่กะจะสร้างบ้าน ถ้าไม่สร้างก็เป็นหนี้แค่ก้อนแรก

เอาใจช่วยนะครับ ผมก้กำลังจะซื้อที่ทำไร่เหมือนกัน การซื้อที่ดินเมืองไทยสนับสนุนให้คนรวยซื้อ คนจนที่คิดจะซื้อไว้ทำไร่ทำนา หมดสิทธิ ถ้ากู้กับ ธกส คุรต้องมีประสบการณ์ทำไร่มา 1 ปี แล้วไม่มีไร่จะมีประสบการณ์ได้อย่างไร เหตุทั้งหมดเกินมาจากปี 40 มีคนโลภกู้ซื้อที่ไว้เก็งกำไล ทำให้เกิด NPL ธนาคารเลยไม่ปล่อยกู้ให้ที่ดินเปล่า เป็นเหตุให้ที่ดินตกเป็นของคนรวยหมด เป็นแบบนี้ต่อไปอนาคต 10-20 ปี อาชีพเกษตรจะสาปศูนย์เพราะคนเกาตรขายที่ทำหมด คนที่คิดจะซื้อที่ก็หมดสิทธิซื้อ คนรวยก็ซื้อที่ไว้เก็งกำไร ทำรีสอร์ท


หัวข้อ: Re: อยากถามเรื่องกู้ธนาคาร ซื้อที่ดินครับ
เริ่มหัวข้อโดย: jame kp ที่ กุมภาพันธ์ 26, 2014, 09:55:35 PM
 :-\ :-\ถูกต้องเลยครับ คุณ iampossible ผมมีเพื่อนทำงาน ธนาคาร กรุงศรี ที่ดินแถวบ้านประกาศขาย ผมเลยลองให้เพื่อนประสานงานให้ ผลที่ได้ ผมต้องอับอาย เพราะ ธนาคาร เอกชน ไม่สนับสนุนให้ซื้อที่ดินทำการเกษตร จะเน้นให้ นายทุนซื้อไปสร้างห้องเช่า รีสร์อท เพราะถ้าที่ดินเปล่า ให้กู้แค่ 10 ปี และประเมินให้แค่ 80 เปอร์เซนต์ของราคาที่ดิน ผมเลยต้องมองที่ดินที่อยากได้ แบบหมาเห็นปลากระป๋อง :'(


หัวข้อ: Re: อยากถามเรื่องกู้ธนาคาร ซื้อที่ดินครับ
เริ่มหัวข้อโดย: Blueworld ที่ กุมภาพันธ์ 28, 2014, 05:15:51 AM
สอบถามมาสองสามทีค่ะ ส่วนมากให้ครึ่งหนึ่งของราคาแบงค์ประเมินถ้าซื้อที่ดินเปล่าดอกอยู่ที่ประมาณ 7บาทกว่า ส่วนมากเค้าดูตวามสมามารถในการผ่อนค่ะ ลองถามกรุงไทยดูค่ะ เอาใจช่วยค่ะ


หัวข้อ: Re: อยากถามเรื่องกู้ธนาคาร ซื้อที่ดินครับ
เริ่มหัวข้อโดย: look-esarn ที่ มีนาคม 04, 2014, 08:04:02 AM
ผมถามกู้ซื้อที่ดินของธนาคารที่ยึดจากเจ้าของแล้วเกือบทุกธนาคารครับ คำตอบที่ได้คือ ไม่ครับ ไม่ค่ะ  หรือปล่อยให้ธุรกิจขนาดย่อม หรือขายเงินสด เกิน 1 ล้านค่อยให้กู้ทำธุรกิจ SME ผมถามที่ดินเกษตรเป็นที่นา อยากรู้จังเลยว่าที่นากลางทุ่งใครมันจะไปซื้อทำธุรกิจ SME ธนาคารไม่ให้กู้ แต่มีของ ธอส ที่เห็นใจคนมีเงินน้อยอย่างเราๆหน่อย เขาให้ผ่อนดาวน์ 10% นาน 1 ปี ดอกเบี้ย 0% และที่เหลือยื่นกู้ได้หมด แต่ที่ดินไม่ค่อยมีให้เลือกมากนัก แต่ยื่นกู้ที่ดินทั่วไปผมว่าทุกธนาคารไม่ปล่อยกู้ครับ แต่ทำไมบัตรเครดิต บัตรเงินสด มันอยากให้กู้จังเลย โทรมาไม่เว้นวันๆละ 3-4 รอบ บอกไม่เอามันยังตื้อไม่หยุด ไอ้เราจะช่วยซื้อที่นากลับไม่ยอมขาย   อย่างนี้มันทำลายระบบเกษตรกรรมชัดๆ แล้วเอาหนี้บัตรเครดิตมาให้ประชาชน  เจริญๆๆๆๆ   ลงซิ.


หัวข้อ: Re: อยากถามเรื่องกู้ธนาคาร ซื้อที่ดินครับ
เริ่มหัวข้อโดย: iampossible ที่ มีนาคม 04, 2014, 08:37:50 AM
ผมถามกู้ซื้อที่ดินของธนาคารที่ยึดจากเจ้าของแล้วเกือบทุกธนาคารครับ คำตอบที่ได้คือ ไม่ครับ ไม่ค่ะ  หรือปล่อยให้ธุรกิจขนาดย่อม หรือขายเงินสด เกิน 1 ล้านค่อยให้กู้ทำธุรกิจ SME ผมถามที่ดินเกษตรเป็นที่นา อยากรู้จังเลยว่าที่นากลางทุ่งใครมันจะไปซื้อทำธุรกิจ SME ธนาคารไม่ให้กู้ แต่มีของ ธอส ที่เห็นใจคนมีเงินน้อยอย่างเราๆหน่อย เขาให้ผ่อนดาวน์ 10% นาน 1 ปี ดอกเบี้ย 0% และที่เหลือยื่นกู้ได้หมด แต่ที่ดินไม่ค่อยมีให้เลือกมากนัก แต่ยื่นกู้ที่ดินทั่วไปผมว่าทุกธนาคารไม่ปล่อยกู้ครับ แต่ทำไมบัตรเครดิต บัตรเงินสด มันอยากให้กู้จังเลย โทรมาไม่เว้นวันๆละ 3-4 รอบ บอกไม่เอามันยังตื้อไม่หยุด ไอ้เราจะช่วยซื้อที่นากลับไม่ยอมขาย   อย่างนี้มันทำลายระบบเกษตรกรรมชัดๆ แล้วเอาหนี้บัตรเครดิตมาให้ประชาชน  เจริญๆๆๆๆ   ลงซิ.

ถูกต้องมาก วันนี้ก็ได้ยินหอการค้าทางภาคเหนืออกมาพูดเชิงดีใจที่ว่าเดี๋ยวนี้มีคนจีนมากว้างซื้อที่ในแถบภาคเหนือ เขาเอาสมองที่ไหนคิด ต่อไปที่ดินไทยจะตอนไปอยู่กับกลุ่มนายทุนที่มีเงินซื้อเงินสดเอาไปจัดสรรที่ดินขาย และชาวต่างชาติ คนไทยที่อยากทำเกษตรพอเพียง ก็ จงพอเพียงในชีวิตต่อไป ธนาคารมีนโยบายปล่อยกู้ให้คนไม่พอเพียงเช่น บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด เขาบอกที่ดินมีสภาพคล่อยต่ำ ลองนึกภาพดู บ้านสร้างมีแต่เก่ามีแต่พัง ที่ดินมีแต่ราคาจะขึ้น แล้วที่ยังงงไม่หายคือ ถ้าที่ดิน มีบ้านเน่าๆ มีน้ำมีไฟ กู้ได้ร้อย % ดอกเบี้ยต่ำ นโยบายแบบนี้ คิดได้ว่า คนออกนโยบายมาไม่รู้ถึงผลกระทบมากพอ(ไม่ฉลาดมาก) เขาบอกว่ากลัวซื้อที่ดินไว้เก็งกำไร แล้วผ่อนไม่ผ่าน นั้นก็พูดแบบเด็กๆ คุณจะปล่อยกู้ธนาคารก็ต้องพิจารณาถึงเงินเดือน ภาระหนี้ ถึงจะปล่อยมันก็พอจะรู้ว่า คนนี้สามารถผ่อนได้ไหม พูดแล้วก็เครียสนะบอกตรงๆ คนใหญ่คนโตในบ้านเมืองเรา สนับสนุนแต่เรื่องทุน แต่ไม่สนับสนุนให้คนทำมาหากิน

ฐานะทางการเงินผมผ่อนได้ 2 ล้านสบายๆ แต่ต้องมารำบาคเพราะต้องเอาบ้านเข้าจำนอง เอารถเข้า car for cash + เงินสด เพื่อจะซื้อที่ในราคาล้านกว่าๆ เพื่อทำการเกษตร มันน่าช้ำใจจริงๆ

ปล.ธนาคารกรุงไทยปล่อยกู้ได้ 50%ของราคาประเมินนะ ชัวร์100% พึ่งไปถามมา