เกษตรพอเพียง.คอม

เว็บบอร์ดเกษตรพอเพียง => ถามตอบปัญหาที่ดิน => ข้อความที่เริ่มโดย: kamakinji ที่ มกราคม 31, 2014, 03:13:16 PM



หัวข้อ: ผมคิดผิดรึไม่ ไปซื้อที่ ภบท5
เริ่มหัวข้อโดย: kamakinji ที่ มกราคม 31, 2014, 03:13:16 PM
สวัสดีครับ ผมคนสมุทรปราการแต่ได้ไปซื้อที่ ภบท5 ที่หนองบัวลำภู ตอนนี้ลงยางพาราไว้สิบกว่าไร่
มาปีนี้เริ่มมองหาที่ปลูกบ้านในหมู่บ้าน ได้ทำเลพอใช้ได้ ติดวัดติดถนนเมนในหมู่บ้าน เอาไว้เปิดร้านตัดผมให้แฟน และเผื่อขายของเล็กๆน้อยๆด้วย เสียอย่างเดียวเป็นที่ สปก. ประมาณ1 งาน
แพลนไว้ว่าอีกสองสามปีจะย้ายไปอยู่ที่นั่นพร้อมลูกอีกสองคน ที่นั่นมีโรงเรียนถึง ม.ปลาย

ถามครับ ผมเสี่ยงเกินไปมั้ยทั้งที่ไร่ และที่บ้านเป็นที่แบบนี้ แต่ที่ทั้งหมู่บ้านเขาเป็นแบบนี้หมด คือถ้ามีปัญหาก้อหมดทั้งหมู่บ้านนครับ เขาอยู่กันมาสามสี่สิบปีแล้วครับ


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่
เริ่มหัวข้อโดย: ชาวนา™ ที่ มกราคม 31, 2014, 03:21:20 PM
เดี๋ยวนี้ซื้อขายที่ดิน สปก. ดูเป็นเรื่องปกติไปแล้ว  ถามว่าผิดในทางกฎหมายก็ผิดเต็มๆ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย  แต่ ณ ปัจจุบันยังไม่มีใครถูกจับเพราะซื้อขายที่ดิน สปก. หรือ ภบท5   ...ส่วนความเสี่ยงหรือไม่เสี่ยงขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ความไว้เนื้อเชื่อใจซึ่งกันและกัน  ตลอดจนข้อสัญญาหามีการเรียกร้องที่ดินคืน  (รอท่านอื่นมาตอบครับ)


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่
เริ่มหัวข้อโดย: แจ่ม อารมณ์ดี ที่ มกราคม 31, 2014, 05:40:18 PM
สวัสดีครับ ผมคนสมุทรปราการแต่ได้ไปซื้อที่ ภบท5 ที่หนองบัวลำภู ตอนนี้ลงยางพาราไว้สิบกว่าไร่
มาปีนี้เริ่มมองหาที่ปลูกบ้านในหมู่บ้าน ได้ทำเลพอใช้ได้ ติดวัดติดถนนเมนในหมู่บ้าน เอาไว้เปิดร้านตัดผมให้แฟน และเผื่อขายของเล็กๆน้อยๆด้วย เสียอย่างเดียวเป็นที่ สปก. ประมาณ1 งาน
แพลนไว้ว่าอีกสองสามปีจะย้ายไปอยู่ที่นั่นพร้อมลูกอีกสองคน ที่นั่นมีโรงเรียนถึง ม.ปลาย

ถามครับ ผมเสี่ยงเกินไปมั้ยทั้งที่ไร่ และที่บ้านเป็นที่แบบนี้ แต่ที่ทั้งหมู่บ้านเขาเป็นแบบนี้หมด คือถ้ามีปัญหาก้อหมดทั้งหมู่บ้านนครับ เขาอยู่กันมาสามสี่สิบปีแล้วครับ


ทัายที่สุด มันก็คือฉโนด  ดีๆนี่เอง เชื่อเถอะนักการเมืองถือไว้เยอะ เดี๋ยวก็ออกกฏหมายมา

ที่ละตอน ที่ละตอน พอสักพัก ฉโนดมาเอง อ้างว่าเพื่อให้เกษตรกร สามารถเอาไปจำนอง หาเงินทุนได้ มันจะเป็นไปแบบนี้ละครับ  ;D


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่
เริ่มหัวข้อโดย: a-lekk1 ที่ มกราคม 31, 2014, 07:24:27 PM
[size=10000pt][/size]สวัสดีครับ ที่ของผมก็ สปก. ครับ ในฐานะที่ผม
มีที่ สปก.ขอออกความคิดเห็นเป็นข้อๆครับ
-คุณหลอกตัวเองครับ ที่สำคัญ คุณโดนเจ้าของที่หลอกให้คุณซื้อที่ครับ
-(ภาษาพูดครับ "มันอยากได้ก็ขายให้มันไป เงินก็ได้ที่ก็ยังอยู่")
-เสียเวลาปล่าวที่คุณไปใช้ที่ของเขาเพื่อทำประโยชน์
-อนาคตถ้าเจ้าหน้าที่รู้ เจ้าของที่ก็โดนยึดที่จัดสรรให้คนไม่มีที่ทำกินส่วน
 คุณอาจจะเป็นคดีความ
-สิ่งเดียวตอนนี้ที่คุณทำได้ คุณต้องทำสัญญาเงินกู้ปลอดดอกเบี้ย ประมาณ
 ว่าคุณให้เจ้าของที่ยืมเงินกี่บาทก็ว่าไป แต่ในสัญญาห้ามระบุเกี่ยวกับที่ดิน
 เด็ดขาด เป็นการดัดหลังเจ้าของที่ ภายหลังถ้ามีปัญหา คุณอาจมีข้อได้
 เปรียบทางกฎหมาย และมีสิทธ์ได้เงินคืนครับ
-ของดีราคาถูกไม่มีในโลกครับ เป็นเกษตตรกร ต้องฉลาดครับ


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่
เริ่มหัวข้อโดย: sookanunfarm ที่ มกราคม 31, 2014, 07:30:07 PM
ทำเป็นสัญญากู้เงินครับ


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่
เริ่มหัวข้อโดย: a-lekk1 ที่ มกราคม 31, 2014, 07:54:08 PM
[size=1000pt][/size] สวัสดีครับขอต่ออีกนิดครับ ที่ดิน สปก.ถ่ายทอดให้
ได้โดยทาง มอรดกตกทอดเท่านั้นครับ
 - อีกประการหนึ่งคือทาง ให้โดยทางสเน่หา ความหมายคือ ไม่ใช้พี่น้อง
   แต่อาจเป็นคนสนิทที่ดูแลรับเลี้ยงกันยามแก่ไม่มีพี่น้องที่ไหน และต้อง
   สืบจากเพื่อนบ้านข้างเคียง และ กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน สรุปว่าเป็นที่ยอมรับ
   ของคนในหมู่บ้าน รับรองไฟเขียวครับ คุณถึงจะมีสิทธ์ได้ถ่ายทอดที่
   สปก. ครับ แค่นี้ก็ไม่ง่ายครับ


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่
เริ่มหัวข้อโดย: kamakinji ที่ มกราคม 31, 2014, 09:34:05 PM
ก้อโดยทั่วไปจะทำเป็นสัญญาเงินกู้โดยไม้ลงจำนวนเงินครับ
แต่มีอีกคนแนะนำให้ทำเป็นสัญญาเช่าด้วย เพราะเจ้าของเดิมจะเอาใบที่ไปทำอะไรไม่ได้อีก
อีกอย่างนึงที่กล้าซื้อเพราะ เจ้าของเดิมจะย้ายถิ้นฐานไปอยู่กะลูกอีกตังหวัดนึงครับผม


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่
เริ่มหัวข้อโดย: a-lekk1 ที่ มกราคม 31, 2014, 10:43:04 PM
[size=1000pt][/size]สวัสดีครับ ผมเห็นใจ และเข้าใจครับ ผมมีที่ สปกอยู่
แต่ก็หาที่โฉนดไว้เพื่อความมั่นคงของครอบครับเหมือนกับครับ


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่
เริ่มหัวข้อโดย: จิ๊กโก๋บ้านนอก ที่ มกราคม 31, 2014, 11:16:25 PM
ผมคนหนึ่งที่คิดผิดกับที่ดิน สปก เมื่อก่อนตอนหาซื้อที่ดินทำการเกษตรเจอที่ดิน สปก แปลงหนึ่งสวยมากไร่ละ 5000 เองตอนนั้นไม่กล้าซื้อกลัวโน่นกลัวนี่แต่มีคนไม่กลัวซื้อไปเก็บไว้ไม่ทำอะไรตอนนี้ผ่านไปสามปีเพิ่งขายไปได้กำไรเป็นล้าน แถวบ้านผมตอนนี้ซื้อง่ายขายคล่องเปลี่ยนมือเป็นว่าเล่นก็ที่ดิน สปก ทั้งนั้น ที่ดินเป็นโฉนดมันจับต้องไม่ได้แพงมากและไม่ค่อยมีใครขายกันเพราะไปอยู่ในมือของคนรวยหมดแล้ว



หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่ ไปซื้อที่ ภบท5
เริ่มหัวข้อโดย: ภูแสงดาว ที่ กุมภาพันธ์ 01, 2014, 05:15:17 AM
ถ้าเป็นใบ   ภบท   ไม่มีปัญหาอะไรหรอก
มีหน้าที่เสียภาษีบำรุงทัองที่เท่านั้นแหละเราได้สิทธ์ครอบครองทำกิน
แต่เอาเข้าเป็นหลักทรัพย์ธนาคารไม่ได้  ปีนี้เสียภาษีหรือยังไม่เกินเมษานะเกิน
ก็ถูกปรับนิดหน่อย   อยากทำอะไร ในที่ทำกินก็ทำไป  ไม่ต้องกังวล
รวยเมื่อไรบอกกันบ้างก็แล้วกัน   55555555


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่ ไปซื้อที่ ภบท5
เริ่มหัวข้อโดย: paul ที่ กุมภาพันธ์ 01, 2014, 02:24:45 PM
          สัญญากู้ยืมเงินอะไรก็ตามที่ทำขึ้นจากการซื้อที่ดิน สปก เพื่อเป็นการป้องกันการเบี้ยวของผู้ขายที่ดิน สปก เมื่อเกิดเรื่องราวขึ้นถึงโรงถึงศาล สัญญานั้นก็ยังมีปัญหา เนื่องจากสัญญานั้นเป็น นิติกรรมอำพลาง เจตนาที่แท้จริงไม่เป็นการกู้ยืมเงินจึงใช้บังคับไม่ได้
          อย่างไรก็ตามไม่มีการลงทุนใดที่ไม่มีความเสี่ยง ความเสี่ยงสูงผลตอบแทนก็สูงตามรวมทั้งความศูนย์เสียก็สูงตาม ถ้ามีเงินทองเหลือเฟือไม่เดือดร้อนก็วัดดวงกัน และที่สุดสมบัติก็ต้องผลัดกันชม   ;) ;) ;)


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่ ไปซื้อที่ ภบท5
เริ่มหัวข้อโดย: kamakinji ที่ กุมภาพันธ์ 01, 2014, 09:41:05 PM
ความเสี่ยงที่พร้อมยอมรับครับ ไม่ง่ายเลยสำหรับคนทำมาหากิน หาเช้ากินค่ำอย่างผม กว่าจะได้เงินมาแต่ละบาทครั้นจะไปหาที่โฉนดก้อคงไม่มีปัญญาละครับ เบื่อเต็มทีชีวิตการเป็นลูกจ้างทำมาตั้งแต่อายุสิบห้า ทำให้เขารวยแต่เราได้อย่างมากแค่พอกินถ้าสุรุ่ยสุร่ายคงไม่เหลือเก็บครับ


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่ ไปซื้อที่ ภบท5
เริ่มหัวข้อโดย: Ekachaiyan ที่ กุมภาพันธ์ 01, 2014, 11:12:59 PM
ชีวิตต้องสู้ ขอให้โชคดีอย่าโดนเบี้ยวอย่าโดนโกงครับ  :-[


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่ ไปซื้อที่ ภบท5
เริ่มหัวข้อโดย: sewl7820 ที่ กุมภาพันธ์ 01, 2014, 11:17:10 PM
ผมมองแค่ นส3ก หรือ โฉนด เท่านั้นครับ


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่ ไปซื้อที่ ภบท5
เริ่มหัวข้อโดย: Auto. ที่ กุมภาพันธ์ 03, 2014, 04:38:13 PM
ถ้าคุณพร้อมจะเสี่ยงกับที่ดินแบบนี้อยู่แล้วก็เดินหน้าต่อไปเถอะ 
แต่ต้องเข้าใจว่าอนาคตไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นก็ตาม   คุณก็ควรพร้อมจะยอมรับมัน  ไม่ใช่ปิดถนนประท้วง ขอความช่วยเหลือ จากภาครัฐหรือขอความเห็นใจ


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่ ไปซื้อที่ ภบท5
เริ่มหัวข้อโดย: merit072 ที่ กุมภาพันธ์ 03, 2014, 08:20:10 PM
อย่าคิดมากครับ อยู่ที่บุญครับ โชคดีก็ได้ออกฉโนด โชคร้ายก็โดนยึด ไหนๆก็ซื้อแล้วก็ลุยให้มันเต็มที่ไปเลยครับ ถ้ามีโชคดีมีวาสนามีคนมาขอซื้อได้ราคาก็ขายไป แล้วไปซื้อที่ใหม่ ค่อยๆเป็นค่อยไป อย่าคิดถึงปัญหาที่ยังไม่ได้เกิดซิครับ


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่ ไปซื้อที่ ภบท5
เริ่มหัวข้อโดย: spyger ที่ กุมภาพันธ์ 03, 2014, 08:38:00 PM
ผมซื้อ สปก ไป2แปลง ก้อไม่เห็นมีปัญหาอะไรนิครับ ผมปลูกอ้อยอีกปีก้อคืนทุนแล้ว ส่วนของคุณ เป็น ภบท ยิ่งดีใหญ่ ขอออกโฉนดได้ แต่ถ้าที่รอบๆเป็น สปก คุณก้อได้สิทธิ สปก ไป รัฐเค้าไม่ใจร้ายถึงขนาดยึดที่หรอกครับถ้าคุณยังเข้าไปใช้ประโยชในที่ดิน


หัวข้อ: Re: ผมคิดผิดรึไม่ ไปซื้อที่ ภบท5
เริ่มหัวข้อโดย: kamakinji ที่ กุมภาพันธ์ 04, 2014, 10:23:27 PM
ขอบคุณครับสำหรับคำตอบของทุกท่าน มันไม่ง่ายเลยที่เราจะตัดสินใจอะไรสักอย่างนึงโดยที่ไม่ฟังคำคนอื่น ย่ทีก้อเป็นกำลังใจได้อย่างดีครับ

ขอบคุณอีกครั้งครับ